目前距第26屆世界大學(xué)生運動(dòng)會(huì )開(kāi)幕只有將近9個(gè)月的時(shí)間了，其位于龍崗區的主場(chǎng)館設施已經(jīng)基本完成。大運后時(shí)期的該片區發(fā)展迅速被提上日程。

　　大運新城是深圳市“四大新城”之一，也是龍崗區未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展建設的城市地區之一。大運新城片區在新的歷史機遇和發(fā)展背景下，需要重新審視現有發(fā)展條件，找準自身的發(fā)展方向和目標。

　　近日《龍崗區大運新城北區詳細規劃研究》專(zhuān)家研討會(huì )召開(kāi)，對新城北區的規劃進(jìn)行了研討。負責主持該項工作的龍崗規劃國土局張紅斌副局長(cháng)告訴記者，所謂大運新城北區指的是龍翔大道以北，黃閣路以西以及龍平路以南的區域范圍，此區域內是明年大運會(huì )主要賽事舉辦地。

　　“我們之所以要對這個(gè)區域進(jìn)行更細致的規劃，是要考慮到大運會(huì )以后的地塊使用和發(fā)展問(wèn)題。因為目前的法定圖則對這個(gè)地塊的性質(zhì)規定是文體性質(zhì)用地，而大運會(huì )之后，為了確保這個(gè)地塊更好地發(fā)展，其使用屬性也許需要做一些研究和調整，所以我們要提前進(jìn)行相關(guān)的研究和規劃，以確保能夠及時(shí)地給這個(gè)地塊的發(fā)展提供動(dòng)力和政策支持�！毕嚓P(guān)負責人告訴記者，此次工作是在體育新城法定圖則基礎上，對于大運新城北區進(jìn)行更為細致的規劃研究，以助推龍崗區打造體育新城“大運商務(wù)花園”構建龍崗“經(jīng)濟新走廊”的戰略構想順利實(shí)現。

　　輻射深圳東部的商務(wù)花園

　　數據顯示，龍崗中心城核心城區面積45平方公里，城市建設用地中，住宅用地約占35%，商業(yè)、辦公用地僅占12%，遠遠低于一般城市副中心地區的比例要求。因此，龍崗中心城亟需建設一個(gè)以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為主體的功能片區。

　　“之前也有在大運新城一帶打造CBD的設想，但條件不夠，后來(lái)便提出商務(wù)花園的概念，以便和中軸線(xiàn)核心區形成互補�！饼垗弲^有關(guān)人士向記者透露，龍城廣場(chǎng)附近區域將成為龍崗的CBD區域，大運商務(wù)公園與之在功能與產(chǎn)業(yè)上形成互補，同時(shí)由黃閣路向南延伸5分鐘到寶龍工業(yè)城，北通道向北延伸十分鐘到新生高橋工業(yè)園，成為串聯(lián)中心城所有重要產(chǎn)業(yè)區的產(chǎn)業(yè)環(huán)的重要組成部分，形成一條龍崗“新經(jīng)濟走廊”。

　　深圳民間觀(guān)察人士金心異認為，深圳東部的龍崗區、坪山新區，東莞的東南片區以及惠州的淡澳地區范圍內有可能出現一個(gè)次區域商務(wù)中心，為整個(gè)次區域提供生產(chǎn)性服務(wù)和中高檔生活性服務(wù)，而龍崗已有意通過(guò)“次區域商務(wù)中心”的打造謀求在這個(gè)次區域的主導地位。很明顯，大運商務(wù)公園成為了龍崗區謀求“次區域商務(wù)中心”的重要抓手。

　　“坪山新區基礎較薄弱，即便市政府高強度投資，估計也至少需要5年時(shí)間打基礎�！苯鹦漠惐硎�，在“次區域商務(wù)中心”的爭奪上，這5年對龍崗區來(lái)說(shuō)，是至為寶貴的機會(huì )，如果能實(shí)施卡位策略，先下手為強，占據競爭的制高點(diǎn)，那么未來(lái)坪山新區要向龍崗中心城區挑戰，難度和成本就將大大增加。

　　“我們希望大運商務(wù)花園能輻射東部地區乃至莞惠周邊地區�！饼垗弲^政府有關(guān)人士也對此并不諱言。記者也獲悉，大運商務(wù)花園正是被定位為“深圳東部高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現代制造業(yè)的服務(wù)中心”、“深圳東部產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展的新增長(cháng)極”以及“深、莞、惠合作共贏(yíng)的先導區”。

　　北區是商務(wù)花園重中之重

　　大運新城北區，可謂是整個(gè)“大運商務(wù)花園”構想中，最為核心的發(fā)展地塊，該片區目前在居住配套方面，已經(jīng)有了中�？党�、黃閣翠苑、體育新城安置區、大運城邦等；在公共配套方面，擁有龍崗中醫院、龍崗中專(zhuān)、體育運動(dòng)學(xué)校、深職院及高中、小學(xué)等設施；而在商務(wù)辦公、酒店等設施方面，擁有了天安數碼城、區投資大廈、體育新城酒店等。

　　同時(shí)，該片區還具備一定的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢：西側為龍崗中心城與鳳崗鎮交接處的生態(tài)控制區，生物群體連綿，植被良好，東側緊鄰龍城公園，南側為大運公園，擁有良好的生態(tài)景觀(guān)條件。

　　在產(chǎn)業(yè)基礎方面，目前該片區已聚集企業(yè)130余家，涵蓋科技研發(fā)、商貿、生產(chǎn)加工等門(mén)類(lèi)，其中以科技研發(fā)和生產(chǎn)加工類(lèi)企業(yè)為主，占企業(yè)總數的87%，已建成了留學(xué)生創(chuàng )業(yè)園、龍城工業(yè)區、黃閣坑工業(yè)區、大圍工業(yè)區等產(chǎn)業(yè)區，具備了產(chǎn)業(yè)升級改造的基礎。

　　“水晶石”―――商務(wù)花園建設的啟動(dòng)樞紐

　　在大運新城北區，土地的低成本優(yōu)勢將成為吸引企業(yè)投資、進(jìn)駐的重要因素。龍崗區有關(guān)人士向記者表示，目前該片區的土地共分三類(lèi)：國有未出讓且適宜建設的土地，約65公頃；具有合法手續、可引導開(kāi)發(fā)土地14公頃；可三舊改造、盤(pán)整回收土地61公傾。

　　“針對這三種不同土地類(lèi)型，將會(huì )有三種不同的開(kāi)發(fā)模式�！边@位人士表示，國有未出讓且適宜建設土地為政府可控制用地，近期引進(jìn)重大項目；具有合法手續、可引導開(kāi)發(fā)土地，則加強規劃控制和產(chǎn)業(yè)引導，使之未來(lái)建設符合片區功能和產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求；對于符合改造條件的舊村、舊工業(yè)區，采取城市更新的辦法，逐步改造，使之滿(mǎn)足片區發(fā)展的要求。

　　而其中緊鄰大運場(chǎng)館北側的原體育商城用地、高交會(huì )館用地、體育發(fā)展備用地條件較好，將作為商務(wù)花園建設啟動(dòng)區，也就是說(shuō)“水晶石”將成為商務(wù)花園建設的啟動(dòng)樞紐。

　　周邊社區悄然先行先試

　　事實(shí)上，圍繞大運會(huì )后時(shí)代的相關(guān)區域商業(yè)開(kāi)發(fā)工作，“水晶石”場(chǎng)館的周邊社區股份公司，也早已悄然開(kāi)始自己的研究和嘗試。距離大運主場(chǎng)館距離最近的陂頭背新村，就在社區股份公司的主導與街道辦的協(xié)助下，悄然開(kāi)始了自己的工作。

　　據了解，愛(ài)聯(lián)社區股份合作公司將自行出資，對陂頭背居民小組在現有基礎上進(jìn)行整改、包裝，用以建設大運體育文化產(chǎn)業(yè)基地，整改工程將由現有幾棟大樓開(kāi)始，逐步延伸至周邊居民大樓，形成愛(ài)聯(lián)大運體育文化產(chǎn)業(yè)基地商業(yè)片區，以滿(mǎn)足大運期間各國游客的消費需求。這樣做既節約了土地資源，又改善了社區面貌。

　　“希望這里日后能形成體育用品銷(xiāo)售以及休閑酒吧等產(chǎn)業(yè)一條街的模式�！苯值老嚓P(guān)負責人憧憬著(zhù)未來(lái)的陂頭背新貌，“我希望以后我們可以借用大運會(huì )場(chǎng)館，把這里建成一個(gè)類(lèi)似體育用品企業(yè)總部或者是窗口展示的產(chǎn)業(yè)聚集地，把相關(guān)研發(fā)和設計機構都引入到這里來(lái)�！苯值老嚓P(guān)負責人如是展望未來(lái)的龍城文化產(chǎn)業(yè)，“我們還可以在這里定期籌辦大型的體育用品展會(huì )、研討會(huì )或者是論壇，可以打造成一個(gè)類(lèi)似體育產(chǎn)品會(huì )展中心的基地�！�

　　最有信心，也是抱以厚望的地塊

　　圍繞大運新城北區的相關(guān)規劃研究，龍崗規劃國土局也尋求了許多業(yè)內專(zhuān)家的意見(jiàn)，中國城市規劃設計研究院深圳分院副院長(cháng)范鐘銘從宏觀(guān)發(fā)展背景、區域競爭與協(xié)調發(fā)展等方面闡述大運北區在區域發(fā)展中所處的地位與扮演的角色，認為大運新城的發(fā)展不能走單一體育或產(chǎn)業(yè)之路，可以體育、產(chǎn)業(yè)、文化、娛樂(lè )等城市功能高度融合，利用各種資源，挖掘新型產(chǎn)業(yè)，將片區發(fā)展成為一個(gè)有活力、創(chuàng )新的綜合城區。

　　深圳大學(xué)產(chǎn)業(yè)研究中心魏達志教授對大運新城北區未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向和目標提出寶貴的觀(guān)點(diǎn)和建議，他認為深圳市未來(lái)的發(fā)展不僅僅是一個(gè)中國經(jīng)濟發(fā)展“先行先試”的經(jīng)濟特區，而應著(zhù)眼于國際市場(chǎng)；認為大運新城具備發(fā)展總部經(jīng)濟的條件，未來(lái)發(fā)展應以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高端服務(wù)業(yè)的聚集為主。

　　深圳市城市規劃設計研究院有限公司副院長(cháng)黃衛東指出：一個(gè)區域定位的高度、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向與生活在這里的人有關(guān)系。大運新城要想發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)，關(guān)鍵是完善城市生活空間。大運新城周邊山水資源豐富，可以充分利用生態(tài)資源，營(yíng)造有延展性的城市空間。

　　“事實(shí)上，大運新城北區的地塊是目前龍崗區所擁有的最優(yōu)質(zhì)土地資源之一了，每次只要有邀請外界高端企業(yè)來(lái)龍崗考察的活動(dòng)，這個(gè)地塊幾乎是考察行程中必看，也必定會(huì )花較長(cháng)時(shí)間去介紹的�！币晃灰巹潣I(yè)內的觀(guān)察人士這樣告訴記者，“比如李開(kāi)復的創(chuàng )新工場(chǎng)、IBM的相關(guān)事業(yè)部，都曾經(jīng)低調考察龍崗的時(shí)候，去看過(guò)這個(gè)地塊，龍崗區這個(gè)地塊是充滿(mǎn)信心同時(shí)抱有厚望的�！�

　　同時(shí)據記者了解，目前該大運新城北區詳細規劃正在制訂過(guò)程中，未來(lái)一段時(shí)間方能有詳細成果出臺。

　　南方日報記者晏磊鳳飛偉