1.57平方公里土地，300億投資總額，500萬(wàn)平方米建筑面積，單體高度超過(guò)200米的建筑群。西安人馮侖在西安的立體城市計劃，不僅僅是一次衣錦還鄉，也是一場(chǎng)冒險。

　　這個(gè)看似天方夜譚的城市建設計劃，已經(jīng)悄悄醞釀和研發(fā)了4年之久。

　　自2011年從上市公司萬(wàn)通地產(chǎn)卸任董事長(cháng)以來(lái)，馮侖的開(kāi)發(fā)商角色進(jìn)一步在淡化。作為萬(wàn)通地產(chǎn)的母公司，萬(wàn)通控股尚有三部分業(yè)務(wù)：工業(yè)地產(chǎn)、資產(chǎn)管理和基金業(yè)務(wù)。立體城市在成熟之前，并未納入大萬(wàn)通體系之中。它只是馮侖從地產(chǎn)商到城市管理者的一次試驗。

　　“未來(lái)我將有超過(guò)三分之一的精力放在立體城市上。”萬(wàn)通控股董事長(cháng)馮侖說(shuō)。將“守正出奇”作為企業(yè)信條的馮侖，試圖用立體城市來(lái)挑戰當下千篇一律的城市化模式。這場(chǎng)轉型是關(guān)系到萬(wàn)通的未來(lái)，同時(shí)也是未來(lái)中國城市建設模式的有益嘗試。

　　從“攤大餅”到“摞起來(lái)”

　　在20層樓居住，30層樓花園，40層樓做酒店大堂，50層樓頂做個(gè)西紅柿農場(chǎng)。一棟樓內，五臟俱全。你設想過(guò)在200米的高空游泳嗎？

　　4年研發(fā)，投入過(guò)億，馮侖的團隊所要做的，是把鋪開(kāi)的城市折疊，從“攤大餅”到“摞起來(lái)”。

　　從橫向到縱向，當然不是一個(gè)簡(jiǎn)單的疊加過(guò)程。“我們希望最終達到產(chǎn)城一體、資源集約、綠色交通和智慧管理。”馮侖說(shuō)。按照他的設想，與同等規模的普通城市相比，立體城市只使用7分之1的土地，卻可以節約58%用水，節約40%能耗，減少60%的碳排放，減少3分之2的垃圾填埋。

　　馮侖的對標城市是新加坡。“新加坡700平方公里裝了600萬(wàn)人，按照有效的土地來(lái)看，平均一平方公里將近一萬(wàn)人，綠地公園還有一大堆，大疏大密非常舒服。北京每平方公里才3000人。所以我們要求不高。”

　　馮侖眼中的立體城市有兩大特點(diǎn)。第一是節約土地。將8到10萬(wàn)人集中到2平方公里之內。第二是產(chǎn)業(yè)主導。“產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)、就業(yè)帶動(dòng)商業(yè)、商業(yè)帶動(dòng)城市居住和繁榮。我們不是房地產(chǎn)邏輯，這是個(gè)城市邏輯。”

　　這也是馮侖和劉永好的邏輯。萬(wàn)通地產(chǎn)已經(jīng)有20年歷史，新希望集團董事長(cháng)劉永好認為馮侖值得信任。“他是房地產(chǎn)界的老兵，我認可他在房地產(chǎn)創(chuàng )新方面的研究。而且萬(wàn)通在住宅、工業(yè)、寫(xiě)字樓和綜合開(kāi)發(fā)方面都很有經(jīng)驗。”

　　從平鋪到立體，這是立體城市與普通城市最大區別。而從建設過(guò)程看，馮侖也并未選擇傳統地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的路徑。“以往的城市化被房地產(chǎn)牽著(zhù)走，開(kāi)發(fā)商只蓋高密度住宅，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)，交通擁堵，城市空心化。最可怕的是始終在低水平地重復建設。”馮侖說(shuō)，“我們的模式就是要把它擰過(guò)來(lái)。”

　　這意味著(zhù)，每一個(gè)立體城市在開(kāi)發(fā)建設的時(shí)候，所需的產(chǎn)業(yè)、就業(yè)人口數量等必須事先安排好。萬(wàn)通立體之城投資有限公司總經(jīng)理郝杰斌說(shuō)，在成都——另一個(gè)立體城市所在地，已經(jīng)確定將有4萬(wàn)多就業(yè)人口。“多少在本地就業(yè)，多少要出去，我們把這些都研究清楚，再規劃交通、能耗和其它城市資源。比如一大堆節能環(huán)保指標，我們必須做到國際先進(jìn)，這四年我們一直在做這方面的研究。”

　　漫漫博弈路

　　在立體城市落戶(hù)線(xiàn)秦漢新城的簽約儀式上，陜西省省長(cháng)趙正永到場(chǎng)，并且帶來(lái)了國土、建設和規劃系統一眾官員。在儀式開(kāi)始前，他還和馮侖、劉永好等陜西商會(huì )人士交流了四十多分鐘。

　　陜西省去年的GDP達到1.25萬(wàn)億，趙正永說(shuō)，民營(yíng)企業(yè)在其中占據半壁江山，這幾年是省委省政府的重點(diǎn)。“陜西各個(gè)地市都對民企非常歡迎，我們會(huì )在各個(gè)方面積極支持，兩廂情愿把這個(gè)項目推動(dòng)起來(lái)。”

　　西咸新區作為立體城市落子之地，也是陜西省“十二五”重點(diǎn)發(fā)展地區，趙正永在這次會(huì )面中透露，近期陜西省委、省政府專(zhuān)門(mén)討論了大西安建設的要求。出臺了一些政策，進(jìn)一步支持西安、咸陽(yáng)的發(fā)展。“這幾年一般國家不太提國際化大都市，但是對我們西北地區，還是要求能盡快地建成一個(gè)國際化大都市。所以我們需要和國際先進(jìn)城市對比，進(jìn)一步推動(dòng)和完善。”

　　縱然有政策利好在前，這輪談判仍然不輕松。與往日不同，萬(wàn)通的客戶(hù)這次換成了地方政府。

　　從土地集約的角度出發(fā)，馮侖的創(chuàng )意很受政府歡迎。“平時(shí)要賣(mài)5000畝地，現在少賣(mài)一半地，還多招來(lái)幾倍投資。過(guò)去一平方公里的投資80到100億，我們都在300億以上。所以現在地方政府拍著(zhù)巴掌歡迎。”