（CFP供圖）

　　雖遭嚴厲調控，全國土地市場(chǎng)仍掀狂潮

　　■新快報記者 陳齊

　　今年上半年，雖然樓市遭遇“國五條”嚴厲調控，但土地市場(chǎng)卻掀起成交狂潮，“地王”頻現，土地出讓金的數額也節節攀升。中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，今年前5月，北京、上海、廣州、深圳等四個(gè)一線(xiàn)城市合計土地出讓金高達1411.8億元，同比上漲350%。而上海易居房地產(chǎn)研究院統計的10個(gè)典型城市土地出讓金更是同比暴增4倍。

　　全國大中城市土地出讓金暴漲

　　據中原地產(chǎn)統計，前5月北上廣深的土地出讓金已經(jīng)接近2012年一線(xiàn)城市的土地出讓金總額——北京與上海的土地出讓金均超過(guò)500億元。包括杭州、南京、成都等的主要的13個(gè)一二線(xiàn)城市合計土地出讓金高達3084.62億元，相比2012年同期上漲幅度達到了126%。

　　而昨日上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2013年5月份典型城市土地成交報告》指出，5月10個(gè)典型城市土地成交建筑面積2222.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)41.7%，同比增長(cháng)44.6%；土地出讓金收入為669.9億元，環(huán)比增長(cháng)64%，同比大增392.6%；土地成交均價(jià)為3015元/平方米，環(huán)比增長(cháng)15.7%，同比增長(cháng)215.7%。

　　易居研究院研究員朱光指出，5月份土地成交出現明顯回升，主要是近期各地年度土地供應計劃已確定并上報國土部，地方政府在追求土地財政的情況下，開(kāi)始積極推地。此外，房地產(chǎn)企業(yè)資金較為寬松，也導致各地土地成交進(jìn)一步活躍。隨著(zhù)土地成交量回升以及一線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率不斷高企等因素，都推動(dòng)了土地出讓金收入的大幅上升。土地價(jià)格方面，一些優(yōu)質(zhì)地塊的上市，加劇了市場(chǎng)競爭，從而導致土地價(jià)格進(jìn)一步上揚。預計二季度末土地市場(chǎng)這一活躍態(tài)勢仍將繼續。

　　廣州前五月賣(mài)地超350億元

　　在5月份，“地王”成為土地市場(chǎng)最搶眼的關(guān)鍵詞。全國主要的一二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)有十余宗高溢價(jià)地王成交，成交額逾百億元。廣州、北京、上海等一線(xiàn)城市均不斷刷新當地“地王”紀錄。在廣州，5月份一個(gè)月內連續拍出三幅地王，其中南洲路地王更是創(chuàng )下了34590元/平方米的天價(jià)紀錄。

　　有統計顯示，2013年僅前4個(gè)月廣州土地出讓金已達300億元左右，而5月份廣州南洲路地塊、白云區同寶路地塊、白云區梅花園地塊、廣氮地塊等四宗住宅地出讓金分別為24.6091億元、18.68億元、7.9865億元、1.9489億元，而番禺區商業(yè)地王萬(wàn)博地塊也拍出了12億元，前五月廣州的土地出讓金超350億元。

　　■業(yè)界看市

　　開(kāi)發(fā)商炒地價(jià)或為拉高房?jì)r(jià)

　　同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉認為，一方面優(yōu)質(zhì)地塊被具有資金實(shí)力的大型開(kāi)發(fā)企業(yè)拿走，中小開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地的機會(huì )越來(lái)越少，另外一方面，優(yōu)質(zhì)地塊越來(lái)越少，隨著(zhù)市場(chǎng)基本面的回暖，非優(yōu)質(zhì)地塊后期的推出也會(huì )引起部分大型開(kāi)發(fā)企業(yè)的關(guān)注，此時(shí)，土地市場(chǎng)價(jià)格有可能因此而水漲船高，中小開(kāi)發(fā)企業(yè)此時(shí)拿地心有余而力不足。

　　在張宏偉看來(lái)，當前土地市場(chǎng)“火爆”的假象有可能使后期推地陷入困境，尤其是在市場(chǎng)基本面正在回暖的背景下，以“地王”市場(chǎng)虛熱假象炒作市場(chǎng)只能導致開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)一步在土地市場(chǎng)興風(fēng)作浪，導致土地市場(chǎng)價(jià)格持續上漲，或以此拉高房?jì)r(jià)。

　　不過(guò)，張宏偉也表示，這或將導致樓市調控政策由當前的定向“微調”轉為再度“階段性”收緊。“5月27日，已經(jīng)獲得7個(gè)報價(jià)、原計劃將于28日成交的北京市豐臺區花鄉夏家胡同住宅用地‘準地王’被緊急叫?；蛟S就是政府政策干預的表現之一”。