中國自1999年進(jìn)入老齡化社會(huì )以后，老年人口數量不斷增加，老齡化程度持續加深，而“十二五”時(shí)期將是我國老齡化加速發(fā)展期，人口老齡化形勢會(huì )更加嚴峻，將呈現出老齡化、高齡化、空巢化加速發(fā)展的新特征。

　　老年人的養老需求

　　老年人隨著(zhù)年齡增大，身體生理機能衰退，體力弱，視力、聽(tīng)力下降，記憶力減退，身體平衡能力下降，對外界的應激反應速度遲緩，他們的社會(huì )角色和經(jīng)濟地位也都發(fā)生了變化：一般由主導變?yōu)檩o助，這些變化給他們帶來(lái)心理上的壓力和情緒上的波動(dòng)，導致出現自卑感、失落感、孤獨感、急躁感和抑郁感。生理、心理、角色和地位的變化反映出他們有自己的基本需求和深層次自我實(shí)現的需求。目前老年人的基本需求有：生活保障、安定需求、居住保障、安全需求、生活方便需求以及親情、兒女孝順需求等；老年人深層次需求有：健康長(cháng)壽需求、居住環(huán)境需求、鄰里交流需求、自我價(jià)值再實(shí)現等需求。當前中國的養老模式存在著(zhù)許多不足，社會(huì )性養老的規模偏小，無(wú)法滿(mǎn)足老年人多層次的養老需求，只有政府支持、企業(yè)參與，通過(guò)市場(chǎng)運作，才能探索出一條解決養老問(wèn)題的現代化新型養老模式之路。

　　國外養老社區的借鑒意義

　　世界上較早進(jìn)入“銀發(fā)”時(shí)代的國家——英國，對老年人采取的社區照顧的模式，取得了相當不錯的成效。這一模式，對于逐漸步入老齡化的中國，有相當大的借鑒意義。從20世紀90年代開(kāi)始，英國就將養老問(wèn)題納入社區，對老年人采取了社區照顧的模式。社區照顧的主要內容包括：（1）生活照料（2）支援（3）心理支持（4）整體關(guān)懷。

　　養老社區的理念、人文關(guān)懷的表現都值得我們借鑒，特別是養老社區的養老模式與傳統的家庭養老和集中院舍養老相比，具有很大的優(yōu)越性，它更符合人道的原則，更注重對老年人心理和情感上的關(guān)懷，使老年人過(guò)上了正?；纳?，提高了老年人生活的質(zhì)量。

　　武漢合眾優(yōu)年生活持續健康退休社區規劃策略

　　武漢合眾優(yōu)年生活持續健康退休社區是笛東聯(lián)合規劃設計公司在養老地產(chǎn)養老社區研究領(lǐng)域的一個(gè)點(diǎn)睛之筆。該項目距武漢市中心城區約20公里，位于湖北省武漢市蔡甸區，后官湖生態(tài)綠核內。笛東聯(lián)合規劃設計公司本次設計范圍內的景觀(guān)面積約67800平方米。該社區是一個(gè)具有度假氛圍的健康社區。一期為CCRC社區，為武漢及周邊區域70歲以上年齡層次的客群提供居家式的養老社區居住環(huán)境。CCRC社區是指持續性護理社區，以70歲以上的老人為主要目標，配有協(xié)助護理樓、專(zhuān)業(yè)護理樓等配套設施，為他們在身體的不同階段：活躍生活、獨立生活、協(xié)助護理、專(zhuān)業(yè)護理提供相對應的護理服務(wù)。

　　笛東聯(lián)合的規劃設計師介紹道，為滿(mǎn)足老年人特殊的行為和心理特征，根據老年人不同的行為特征和生活半徑，其活動(dòng)圈可分為以下三種（1）個(gè)人生活活動(dòng)圈：以個(gè)人為出行中心，享受近在咫尺的庭院生活，鄰里休憩聊天，使老人相互曾近感情，消除孤獨感?；顒?dòng)半徑小，約在30m-80m，符合2分鐘的老年人出行距離。（2）基本生活活動(dòng)圈：以家庭為出行中心，是使用頻率最高和停留時(shí)間最長(cháng)的場(chǎng)所，使老人產(chǎn)生信賴(lài)感、安全感和親切感；活動(dòng)半徑小，約在180m-220m，符合5分鐘的老年人出行距離。（3）擴大鄰里生活圈：以居住區為出行規模的老年人活動(dòng)范圍；根據其不同的興趣愛(ài)好形成不同的聚集活動(dòng)場(chǎng)所；活動(dòng)半徑不大于450m，適合老年人10分鐘的疲勞極限距離。

　　因此，武漢合眾優(yōu)年生活持續健康退休社區的設計中，笛東聯(lián)合規劃設計公司根據上述老年人的生活半徑結合建筑特殊布局和使用功能以及老年人活動(dòng)行為特性對全區進(jìn)行景觀(guān)分區，全區可分為社區中央景觀(guān)區，公共組團花園區，和宅間室外客廳區域。每個(gè)景觀(guān)區域賦予不同內容、作用和不同活動(dòng)區域，在為老人們帶來(lái)不同體驗與感受的同時(shí)，也滿(mǎn)足了老人們自然的探索與生活的需求。

　　結語(yǔ)

　　武漢合眾優(yōu)年生活持續健康退休社區所提倡的新概念養老社區，將帶來(lái)全新的養老概念與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)嶄新理念，是一場(chǎng)政府、社會(huì )、全民支持，三位一體的新住宅運動(dòng)、新養老運動(dòng)、新社會(huì )運動(dòng)。它既倡導了一種全新的養老模式，體現了各級政府尊老愛(ài)幼的主流精神，為解決中國老齡化問(wèn)題找到了出路；又填補了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)空白，為房地產(chǎn)業(yè)的可持續發(fā)展找到了賣(mài)點(diǎn)和熱點(diǎn)。