中國房企已不滿(mǎn)足于對海外市場(chǎng)單純的資本輸出，而正進(jìn)一步謀求與國際市場(chǎng)在技術(shù)、模式、資源等方面的多層次對接。剛剛在馬來(lái)西亞啟動(dòng)“智慧城市體驗館”的綠地控股（600606.SH），在美國又斬獲產(chǎn)業(yè)園項目。

　　8月18日，綠地控股宣布與平安信托、雅居樂(lè )集團和寶豐資本，正式收購位于南舊金山市牡蠣灣項目，預計項目總投資將超過(guò)10億美元。其中，綠地控股為第一大股東，并將全面負責該項目的開(kāi)發(fā)、運營(yíng)及銷(xiāo)售，綠地意在將產(chǎn)城融合模式帶入美國。

　　“該項目具有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)屬性，恰好與綠地在國內豐富的產(chǎn)城項目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗、資源相契合。”綠地控股董事長(cháng)、總裁張玉良表示，綠地希望將其打造成為美國科技成果輸入國內的窗口和在美創(chuàng )業(yè)人才的孵化平臺，并帶動(dòng)中國生物科技產(chǎn)業(yè)企業(yè)在美開(kāi)展研發(fā)合作。

　　南舊金山市市長(cháng)馬克·阿迭戈則表示，牡蠣灣項目的開(kāi)發(fā)對南舊金山市而言，意味著(zhù)巨大的發(fā)展機會(huì )。在新項目的推動(dòng)下，政府有信心進(jìn)一步鞏固南舊金山市作為世界頂級生物科技與其他產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新中心的地位。

　　落子美國“生物城”

　　通過(guò)第三方信源披露，平安是牡蠣灣項目的牽線(xiàn)人。在綠地控股8月16日召開(kāi)的第八屆董事會(huì )第十二次會(huì )議上，該項目議案獲得全票通過(guò)。根據會(huì )議決議公告所披露，項目有四個(gè)股東方，分別為綠地、平安、雅居樂(lè )與OysterPointProject，LLC（寶豐資本），占股比例依次為：49%、36%、10%和5%。

　　21世紀經(jīng)濟報道記者聯(lián)系綠地美國方面，對方表示，通過(guò)和中國平安、雅居樂(lè )和寶豐地產(chǎn)的合作，綠地得以整合資源，對南舊金山進(jìn)行一個(gè)規?？捎^(guān)的項目開(kāi)發(fā)。

　　據了解，綠地正式收購Landing項目之后，將對項目進(jìn)行重新命名。項目開(kāi)發(fā)面積共計225萬(wàn)平方英尺（約21萬(wàn)平方米），含公共空間與配套休閑設施。新項目將分期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，一期開(kāi)發(fā)位于地塊南部。在獲得南舊金山市政府對街道、公共事業(yè)和土地平整等基礎建設改進(jìn)方案批準后，一期開(kāi)發(fā)預計于2018年中啟動(dòng)，開(kāi)發(fā)面積約50萬(wàn)平方英尺（約4.6萬(wàn)平方米）。

　　作為世界上最重要的生物科技中心，南舊金山市毗鄰世界馳名的斯坦福大學(xué)、加州大學(xué)伯克利分校和加州大學(xué)舊金山分校，擁有得天獨厚的科研平臺與人才資源。自1976年全球首家生物科技企業(yè)基因泰克（Genetech）在此創(chuàng )業(yè)，南舊金山市被稱(chēng)為“生物科技的發(fā)源地”，目前共有200余家生物高科技公司在此落戶(hù)，擁有20，000余名科技研發(fā)人員。

　　南舊金山市目前建有16個(gè)生物科技產(chǎn)業(yè)園區，占地超過(guò)110萬(wàn)平方，除了基因泰克以外還有全球生物制藥巨頭安進(jìn)（Amgen）、全球制藥和診斷領(lǐng)域領(lǐng)軍企業(yè)羅氏集團、藥品及生物技術(shù)領(lǐng)域最大公司強生公司所屬強生實(shí)驗室（JLABS）、以研發(fā)為基礎的全球最大生物制藥公司輝瑞和合成生物領(lǐng)域龍頭企業(yè)Intrexon等。

　　對于綠地而言，一個(gè)更大的利好是，今年2月，谷歌公司宣布“谷歌生命科學(xué)”將遷至南舊金山市，年底將有首批400余名科研人員入駐。

　　海外投資成效初顯

　　綠地美國一直專(zhuān)注于尋找處于轉型發(fā)展階段的社區，在綠地美國和綠地集團的宏觀(guān)發(fā)展策略框架中，希望通過(guò)牡蠣灣項目實(shí)現短期與長(cháng)期的投資，并帶動(dòng)該地區的轉型發(fā)展。

　　綠地自2013年進(jìn)入美國發(fā)展以來(lái)，已啟動(dòng)投資開(kāi)發(fā)“洛杉磯大都會(huì )”和“紐約布魯克林太平洋公園”兩個(gè)地標型項目，項目總投資超過(guò)70億美元。

　　值得關(guān)注的是，綠地在海外項目今年將進(jìn)入收獲期。在亞洲，韓國項目一期疊拼別墅去年已售罄，打破韓國同類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售紀錄；二期產(chǎn)品在售。馬來(lái)西亞綠地翡翠灣高端公寓項目面向多元客群，首期開(kāi)盤(pán)即刷新當地成交紀錄。

　　在大洋洲，悉尼綠地中心屢屢開(kāi)盤(pán)即售罄，北悉尼綠地瓏璽項目平均成交單價(jià)超過(guò)9萬(wàn)元/平方米，刷新北悉尼新房單價(jià)紀錄。自進(jìn)入澳洲市場(chǎng)以來(lái)已累計實(shí)現銷(xiāo)售85億元人民幣。

　　在北美，綠地已進(jìn)軍美國3個(gè)主要城市，洛杉磯項目銷(xiāo)售率超80%，美國當地客群已成最大買(mǎi)家，今年底一幢與洲際酒店集團合作的酒店和一期住宅將竣工交付。開(kāi)盤(pán)至今一年不到的紐約項目銷(xiāo)售率也超過(guò)50％，加拿大項目現已銷(xiāo)售超過(guò)95%。

　　在歐洲，倫敦綠地蘭姆公館項目全球多城聯(lián)動(dòng)展銷(xiāo)，平均成交單價(jià)超過(guò)9萬(wàn)元/平方米，目前去化已超過(guò)80%；在金融核心區打造的歐洲最高住宅綠地·倫敦之巔首批啟動(dòng)認籌。

　　一名對綠地營(yíng)銷(xiāo)體系比較了解的相關(guān)人士透露，綠地海外面對的是全球化客群，當地客群隨著(zhù)綠地的市場(chǎng)占有率和影響力提升在逐步增加，而相對于當地的其他項目，作為中國房企的項目中國買(mǎi)家的比例明顯比其他項目高，“但一個(gè)趨勢是，相較早幾年在項目上的比重，中國買(mǎi)家數量在下降，因為其他客群在增加”。