一、旅游投資模式解讀

　　旅游是一個(gè)搬運的過(guò)程，通過(guò)將人從客源地搬運到目的地，實(shí)現經(jīng)濟學(xué)上的消費搬運。旅游是一個(gè)通道，把人有效的運輸到目的地，實(shí)現人口及消費的聚集。對于特色小鎮而言，由于旅游對人群的大規模搬運，最終落實(shí)到對文化、體育、運動(dòng)、養老、農副產(chǎn)品等的消費上，最終形成了增量經(jīng)濟。因此旅游的思維、旅游的方式、旅游的模式、旅游的手法以及如何運用旅游去帶動(dòng)發(fā)展，成為特色小鎮發(fā)展和區域城鎮發(fā)展過(guò)程中非常重要的一個(gè)抓手。

　　旅游思維方式首先要認清旅游行業(yè)的五大特質(zhì)，即旅游是消費的搬運、依靠吸引核形成吸引力、直接面向市場(chǎng)終端、是一種預賣(mài)產(chǎn)品、具備戰略統籌作用。旅游思維方式的核心，是創(chuàng )意打造吸引核，強化其互動(dòng)性和體驗型，并依托吸引核聚集人氣和消費，以實(shí)現產(chǎn)業(yè)結構布局和區域綜合發(fā)展。在當前的發(fā)展形勢下，旅游思維方式的突破和自我提升，實(shí)際經(jīng)歷了四種結構：

　　服務(wù)思維——旅游是一種服務(wù)，旅游服務(wù)是以人為本的服務(wù)過(guò)程、體驗過(guò)程；

　　產(chǎn)業(yè)鏈思維——旅游是一個(gè)跨行業(yè)的產(chǎn)業(yè)結構，由多個(gè)產(chǎn)業(yè)構成的產(chǎn)業(yè)鏈結構，包括吃、住、行、游、購、娛、體、養、學(xué)、悟；

　　綜合開(kāi)發(fā)思維——旅游不是一個(gè)產(chǎn)品或一個(gè)區域，而是一個(gè)復合型的結構，旅游是區域開(kāi)發(fā)，是跨社會(huì )、跨行業(yè)的結合，包括景區、項目、目的地、旅游村、旅游小城鎮、旅游城市等；

　　創(chuàng )新思維——互聯(lián)網(wǎng)+、創(chuàng )客、眾籌、投行等新理念作用于旅游，將會(huì )產(chǎn)生新的效應。特別是投行思維，用新的投融資的模式來(lái)帶動(dòng)特色小鎮發(fā)展。

　　其次改革+資本，才能形成創(chuàng )新突破，旅游投行思維是當前在旅游投資風(fēng)口中如何運用最重要的方面。旅游項目的開(kāi)發(fā)主體應從微觀(guān)主體培育、投融資渠道、政企合作等多個(gè)方面，把握投資熱點(diǎn)，從八個(gè)方面做好投融資規劃。

　　結合旅游思維與投行思維，綠維總結出了旅游投資的“65533”模型，即六類(lèi)產(chǎn)品、五類(lèi)管理、五大角色、三大綜合與三大平臺。

　　在打造特色休閑小鎮上，首先是要文化找“魂”，找到特色小鎮的特色，要文化特色、主題特色。找到文化之“魂”后將其梳理轉化為體驗產(chǎn)品，轉化成可互動(dòng)的模式，結合進(jìn)行游憩方式的獨特設計與特色小鎮效益優(yōu)化，并運用互聯(lián)網(wǎng)+思維，達到特色小鎮設計提升的最優(yōu)化。在特色景觀(guān)的打造上，林峰博士認為應遵循六大理念：景觀(guān)主題化、景觀(guān)游樂(lè )化、景觀(guān)生態(tài)化、景觀(guān)情境化、景觀(guān)本土化與景觀(guān)動(dòng)感化。并以綠維創(chuàng )景正在參與建設的重慶武隆白馬山旅游度假景區大型特色項目——飛天之吻進(jìn)行解讀。

　　對于特色小鎮來(lái)說(shuō)，如何規劃設計四季全時(shí)引爆型項目，讓特色小鎮淡季不淡、旺季更旺？綠維創(chuàng )景結合市場(chǎng)需求，從多年的實(shí)踐經(jīng)驗中，總結形成了特色小鎮的四季全時(shí)解決方案，以幫助政府和開(kāi)發(fā)商減少由淡旺季帶來(lái)的資源使用不均衡、成本回收期拉長(cháng)、可持續經(jīng)營(yíng)困難等問(wèn)題。林峰博士認為針對春夏秋冬四季以及工作日與夜間的六大解決方案，打造四季全時(shí)性的引爆核，夜間解決方案是特色小鎮解決方案中最核心的內容，通過(guò)夜游、夜間演藝、夜間夜市、夜間景區和夜間活動(dòng)等五大模式來(lái)解決夜間方案，對于特色小鎮和景區的發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。同時(shí)提出通過(guò)業(yè)態(tài)創(chuàng )新和培育，提升特色小鎮發(fā)展。每一個(gè)要素即是一個(gè)大的業(yè)態(tài)結構，每一個(gè)要素都能形成大量的多樣化的方式去解決，有效的運用旅游12要素，對重點(diǎn)要素與業(yè)態(tài)模式進(jìn)行創(chuàng )新，實(shí)現資源整合與業(yè)態(tài)培育。