西溪綜合體北區塊效果圖

　　隨著(zhù)《杭州西溪濕地國際城市綜合體概念規劃》的兩套方案進(jìn)入最后評審，西溪——這個(gè)天堂濕地已經(jīng)越來(lái)越成為杭州的城市新亮點(diǎn)，同時(shí)，也將成為未來(lái)杭州展現其城市魅力的重要一環(huán)。

　　比肩國際綜合體發(fā)展潮流的

　　“金鑲玉”模式

　　早在今年3月，《杭州西溪濕地國際城市綜合體概念規劃》方案評審，最終伍茲貝格亞洲有限公司規劃方案、浙江省城鄉規劃設計研究院和德國HPP聯(lián)合體的規劃方案勝出，兩套方案入選。毫無(wú)疑問(wèn)，在杭州立志打造的眾多城市綜合體中，西溪濕地國際城市綜合體的概念規劃無(wú)疑是杭州近期最受關(guān)注的一個(gè)規劃，而兩套方案中所體現的主要思想，便是圍繞西溪城市綜合體“金鑲玉”建設理念，以西溪濕地公園為“玉”，以西溪濕地周邊區域的開(kāi)發(fā)和保護為“金”，通過(guò)“賦金于玉”實(shí)現“金玉成碧”，完成36平方公里的杭州城市西部整體規劃。

　　“我們要借鑒奧運金牌設計的理念，圍繞西溪濕地打造一個(gè)叫‘金鑲玉’的模式，西溪濕地是塊玉，而圍繞西溪濕地的10平方公里占地，就是金�！痹凇逗贾菸飨獫竦貒�際城市綜合體概念規劃》專(zhuān)家評審會(huì )議上，杭州市規劃局局長(cháng)陽(yáng)作軍在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)如是指出。

　　業(yè)內專(zhuān)家對記者指出，城市綜合體(HOPSCA)的實(shí)質(zhì)其實(shí)是指在城市中的居住、辦公、商務(wù)、出行、購物、文化娛樂(lè )、社交、游憩等各類(lèi)功能復合、相互作用、互為價(jià)值鏈的高度集約的街區建筑群體。通常，城市綜合體包含商務(wù)辦公、居住、酒店、商業(yè)、休閑娛樂(lè )、縱橫交叉的交通及停車(chē)系統等各種城市功能；它具備完整的街區特點(diǎn)，是建筑綜合體向城市空間巨型化、城市價(jià)值復合化、城市功能集約化發(fā)展的結果；同時(shí)通過(guò)街區作用，實(shí)現了與外部城市空間的有機結合，交通系統的有效聯(lián)系，成為城市功能混合使用中心，延展了城市的空間價(jià)值。

　　該專(zhuān)家進(jìn)一步分析指出：“分析國際著(zhù)名的綜合體發(fā)展道路不難發(fā)現，發(fā)展一個(gè)城市綜合體必須要具備四大條件。第一、是有人流和消費基礎，處于城市某個(gè)部位的核心區，是城市經(jīng)濟新的增長(cháng)點(diǎn)；第二、大型的城市綜合體必須要有大面積的綠化作為景觀(guān)基礎；第三、要有與城市其他區域有著(zhù)便捷的交通網(wǎng)絡(luò )；第四，要建立滿(mǎn)足高品質(zhì)生活需求的齊備生活系統。毫無(wú)疑問(wèn)，西溪濕地完全具備了打造國際一流城市綜合體的先決條件�！�

　　四個(gè)核心區支撐區域經(jīng)濟增長(cháng)

　　通過(guò)對西溪濕地周邊現有可利用土地的整理，方案初步確立了該城市綜合體的四個(gè)核心區：即在西溪濕地公園的北、東南、西北和西南四個(gè)角上，分別建設大型城市綜合體區塊。

　　其中，西溪北區塊也就是文二路以北，余杭塘河以南的蔣村新區范圍，將被定義為文化區域，使文化成為其發(fā)展的催化劑。這里規劃發(fā)展以花蔣路為軸線(xiàn)，向兩側輻射的商務(wù)行政文化中心，西湖區的區政府也計劃入駐；隨著(zhù)景觀(guān)軸與片區功能的延伸，西溪濕地公園、西溪北區塊、浙江大學(xué)將連成一片。而西溪西北區塊，將隨著(zhù)2008年底總投資13億的阿里巴巴淘寶城開(kāi)建、2009年6月底倉前高教園區杭州大學(xué)城(杭師大)的奠基動(dòng)工，電子商務(wù)和高教綜合體在這里已逐步啟動(dòng)。同時(shí)發(fā)展SOHO，混合功能的住宅和創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)區，進(jìn)一步提升西溪園區創(chuàng )業(yè)的功能。

　　至于目前因為西溪天堂旅游綜合體的率先啟動(dòng)而被外界廣為熟知的西溪東南區塊，已經(jīng)蓋了中國濕地博物館、旅游集散中心、步行街、高星級酒店群等復合功能。這個(gè)集聚眾多國際頂級奢華酒店的旅游綜合體預計將于今年“十一”期間有限開(kāi)園，而超五星級酒店悅榕莊也將在10月試營(yíng)業(yè)，中國濕地博物館即將優(yōu)美呈現。跡象顯示，西溪東南區塊，正朝著(zhù)杭州最具特色的國際旅游綜合體、城市休閑中心以及世界一流的濕地科普展示中心邁進(jìn)。

　　綜合體另一重點(diǎn)打造的西南區塊，隨著(zhù)08年底西溪沃爾瑪的正式開(kāi)工，區塊以?shī)蕵?lè )、商業(yè)零售、餐飲、休閑為主題的定位也越來(lái)越清晰。這里可喻為西溪公園的門(mén)廳和未來(lái)的娛樂(lè )中心，方案規劃的中央文化公園廣場(chǎng)將提供娛樂(lè )設施如電影院、大型夜店、購物中心、集市、室外表演場(chǎng)所和投影區。這也將大大提升西南區塊諸多住宅的生活休閑配套。

　　濕地周邊配套利好頻傳

　　對于一個(gè)城市綜合體而言，軌道交通的便捷性至關(guān)重要。據了解，今后圍繞在西溪濕地南北兩端，將規劃有兩條地鐵線(xiàn)。其中，地鐵5號線(xiàn)將沿余杭塘路穿越濕地綜合體北區塊；地鐵3號線(xiàn)路則沿天目山路貫穿濕地綜合體南區塊。文一西路、天目山路、紫金港路、繞城高速等道路交通暢達。如此暢通的交通線(xiàn)路，現代的商務(wù)、居住、旅游等規劃，不難想象，這里將是未來(lái)的城西繁華所在和杭州的又一個(gè)城市中心。

　　截至目前，濕地周邊的商業(yè)配套也是利好頻傳。西溪沃爾瑪、阿里巴巴淘寶城、超五星級酒店悅榕莊等重要商業(yè)配套，均已進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作階段。

　　“這個(gè)項目的出現，將使得西溪時(shí)代的這個(gè)蔣村與原來(lái)的蔣村徹底區別開(kāi)來(lái)。它將完全顛覆以往蔣村依賴(lài)新建樓盤(pán)的居住生活模式，大大提升人們的居住便利度與舒適度，”坤和控股相關(guān)人士表示，作為一個(gè)城市社區商業(yè)配套中心，西溪新天地總建筑面積為8.4萬(wàn)平方米，坤和采用一種務(wù)實(shí)的心態(tài)對西溪新天地的功能定位做了清晰的界定，西溪新天地作為西溪里和西溪蝶園的業(yè)主提供提升型社區商業(yè)配套的綜合體，在滿(mǎn)足周邊業(yè)主日常生活消費之外，給予他們更高層次的與他們身份、階層、生活方式相匹配的商業(yè)服務(wù)，包括餐飲、娛樂(lè )、休閑等等。

　　除此之外，西溪濕地國際城市綜合體的教育配套也堪稱(chēng)豪華。今年6月底，在杭師大倉前新校區建設工地上，舉行了占地3000多畝的杭州大學(xué)城(杭師大新校區)奠基儀式，這也標志著(zhù)杭州大學(xué)城一期工程正式動(dòng)工。根據總規劃方案，整個(gè)杭州大學(xué)城建設總投資估算94億元左右，一期計劃在2011年12月完工并交付使用，二、三期分別將在2010年、2011年相繼開(kāi)工建設，于2014年基本建成使用。今年4月，位于西溪濕地北面的浙江大學(xué)紫金港校區的西區規劃方案也通過(guò)評審，兩套方案入選。通過(guò)將近9年的建設，占地總面積約3200畝的紫金港東校區已完成建筑面積118萬(wàn)多平方米。而西區則規劃建筑總面積約116.5萬(wàn)平方米。待紫金港校區西區規劃方案正式確定，浙江大學(xué)與杭師大將一起成為大城西的“學(xué)在杭州”名副其實(shí)之地。

　　杭州高端物業(yè)中的“綜合體現象”

　　分析最近幾年的杭州高端物業(yè)的發(fā)展，無(wú)論是嘉里建設的樺楓居依托于城北創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)新天地；還是華潤新鴻基的悅府依托于自身萬(wàn)象城綜合體和錢(qián)江新城規劃。不難發(fā)現，依托于城市綜合體周邊的高端房產(chǎn)項目，其樓盤(pán)本身的人居價(jià)值也正日益受到市場(chǎng)青睞。如今，這樣的“綜合體”現象，隨著(zhù)西溪濕地國際城市綜合體的啟動(dòng)，也有望出現在西溪濕地。

　　隨著(zhù)杭州都市化進(jìn)程的加快，道路、公交、旅游等公共配套與城市商業(yè)中心無(wú)縫對接。業(yè)內人士指出，隨著(zhù)西溪濕地國際城市綜合體的出爐，城西現有的大量社區生活和商業(yè)配套設施將會(huì )進(jìn)一步完善與整合，所有中心型、集約式的配套設施將逐步到位，西溪板塊將真正迎來(lái)本質(zhì)性飛躍。

　　事實(shí)上，西溪板塊中位于西湖區的土地價(jià)值一直受業(yè)界關(guān)注，區域內的住宅用地更是稀缺。最近兩年，隨著(zhù)萬(wàn)科、綠城、坤和等實(shí)力房產(chǎn)企業(yè)的陸續進(jìn)駐，板塊內高尚居住園區初成規模，人居價(jià)值已得到迅速提升。坤和西溪里、萬(wàn)坤西溪蝶園、綠城西溪誠園等高端住宅云集在西溪綜合體的北區塊，西溪里今年上半年的12億元銷(xiāo)售額，以及樓面地價(jià)在萬(wàn)元以上的西溪誠園精裝修報價(jià)在25000元/平方米以上，區內居住價(jià)值勢如破竹。

　　記者最新獲悉，目前該區域內尚有毗鄰坤和西溪里項目、位于文一西路北的幾宗待出讓的住宅用地，將作為西溪綜合體板塊內唯一的幾宗西湖區住宅用地出讓�！耙坏┻@些地塊出讓?zhuān)瑢⒅苯佑绊懺搮^域內現有房產(chǎn)項目的居住價(jià)值。相信西湖邊寸土寸金的故事也將再次在西溪上演�！�