廣告宣傳小區綠地率高達41.8%，但測繪部門(mén)測繪顯示僅為27.22%。為此，合肥市百盛苑的32名業(yè)主以違約為由，將開(kāi)發(fā)商告到了合肥市蜀山區法院。據悉，業(yè)主因小區綠化而起訴開(kāi)發(fā)商在省城還屬首次。

　　綠地縮水近一半

　　百盛苑小區位于黃山路與肥西路交叉口。業(yè)主朱先生介紹，該小區開(kāi)盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)小區是“新一代具有高尚住宅思維，體現新文化、新品質(zhì)的生活府邸”、“環(huán)境優(yōu)雅、雅致，綠地率高達41.8%�！�

　　“正是看中小區被吹得天花亂墜的家居環(huán)境，我們才決定在那個(gè)地方買(mǎi)房的，當時(shí)3000多元每平方米的價(jià)格，在合肥算是非常高的�！敝煜壬�說(shuō)，2004年，他們入住了時(shí)價(jià)近60萬(wàn)元房子，卻發(fā)現整個(gè)小區密密麻麻，根本不像開(kāi)發(fā)商在廣告中描述的那樣“優(yōu)雅”。于是，他和小區的其他業(yè)主委托安徽省第一測繪院對小區的綠地率進(jìn)行了測繪。果不其然，報告顯示，整個(gè)小區的綠地率僅為27.22%。

　　“這不僅和開(kāi)發(fā)商當初宣傳的綠化率占41.8%相差甚遠，甚至連《城市居住區規劃設計規范》要求的30%綠地率指標都達不到�！庇谑�，朱先生和其他31名業(yè)主一道，將開(kāi)發(fā)商合肥百盛置業(yè)有限公司告到了法院，分別索賠6000余元至20000余元不等的經(jīng)濟損失。

　　測繪出兩個(gè)版本

　　但開(kāi)發(fā)商百盛置業(yè)并不認可業(yè)主委托測繪部門(mén)做出的測繪報告�！八麄冞M(jìn)行測繪時(shí)，小區并未完工，景觀(guān)大道以及17、18號樓之間的屋頂花園都還在做�！焙戏拾偈⒅脴I(yè)有限公司計劃經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理董良表示，2007年，小區整體竣工后，他們委托合肥市測繪設計研究院測繪顯示：綠地總面積與規劃許可證用地面積比率為37.2%，不僅達到規劃設計規范要求的指標，而且超過(guò)規劃許可的33%。

　　百盛置業(yè)人事行政部的鄧釗也稱(chēng)：“我們都是嚴格按照規劃部門(mén)審批的規劃做的，即使綠地不達標，也應該是規劃出了問(wèn)題�！�

　　至于綠地率即使按37.2%計算，也達不到宣傳中41.8%，董良坦承，早期宣傳的確有不規范的地方。不過(guò)，他們當時(shí)的宣傳單右下方也寫(xiě)著(zhù)一行小字：“以上內容均以政府部門(mén)最終批準的文件及買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》為準。

　　就該申明能否免責，記者采訪(fǎng)了業(yè)主的代理律師，他表示開(kāi)庭時(shí)將就此辯論。

　　綠化管理遇尷尬

　　看來(lái)，綠地是否縮水、開(kāi)發(fā)商該不該擔責還有待法院的審理和判決。那省城其他小區的綠化情況都如何呢？“由于我們既沒(méi)審批，也沒(méi)驗收。因此只能憑感覺(jué)說(shuō)，大的小區還可以，普通小區就難說(shuō)了�！焙戏适�園林局綠化處負責人表示，《合肥市城市綠化管理條例》規定，“新建居住小區的綠地率不應低于30%，并按居住人口人均1～2平方米標準建設公共綠地�！�

　　條例同時(shí)規定，小區綠化工程的設計方案，必須經(jīng)城市園林綠化行政主管部門(mén)審批；綠化工程竣工后，須經(jīng)城市園林綠化行政主管部門(mén)驗收合格后，方可移交。但合肥市目前并沒(méi)有把綠化作為單項驗收的內容，即園林部門(mén)既沒(méi)規劃審批，也未驗收。因為規劃部門(mén)牽頭進(jìn)行綜合驗收時(shí)，沒(méi)有讓園林部門(mén)參加，也沒(méi)有征詢(xún)園林部門(mén)的意見(jiàn)�！斑@實(shí)際上人為地剝奪了園林部門(mén)的權力�！痹撠撠熑藷o(wú)奈地表示。

　　而合肥市規劃局宣傳中心李主任告訴記者，規劃部門(mén)發(fā)的是建筑工程許可證，審批和驗收的內容僅包括建筑物和構筑物如大門(mén)、地下車(chē)庫等，不包括綠化。百盛置業(yè)計劃經(jīng)營(yíng)部的經(jīng)理董良也稱(chēng)：“目前，好像綠地率還無(wú)人監督。業(yè)主一般也不會(huì )對此較真�！�

　　合肥市園林局綠化處的負責同志則希望，能夠通過(guò)協(xié)調，實(shí)施綠化圖章制度，對小區綠化進(jìn)行專(zhuān)項驗收，以維護業(yè)主的權益和改善城市的環(huán)境。(蜀民立、許忠德)