“隨著(zhù)‘十二五’及‘限購令’的出臺，房市紅紅火火發(fā)展了二十多年的粗放擴張模式已不可持續，再加上能源瓶頸和環(huán)境惡化的雙重壓力，房地產(chǎn)業(yè)必須轉型，走節約化、低碳化的綠色發(fā)展道路�！�

　　作為堅持在綠色科技領(lǐng)域耕耘的專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)商，朗詩(shī)地產(chǎn)正在用越來(lái)越多的低碳住宅項目向業(yè)界展現綠色地產(chǎn)實(shí)踐成果。今年以來(lái)，朗詩(shī)一直致力于放大綠色企業(yè)的聲音，從5月起與綠建委聯(lián)合在長(cháng)三角地區開(kāi)展大范圍的居住環(huán)境調查，引起社會(huì )廣泛關(guān)注。而近日發(fā)布的調查成果白皮書(shū)，更令業(yè)內外目光再次聚焦。

　　遇“最嚴調控”，業(yè)界大刀闊斧辟綠色出口

　　近期，房市調控“限購令”在一線(xiàn)城市實(shí)行，成交量的驟降顯示了“最嚴樓市調控”的作用。與此同時(shí)，“十二五”規劃也引發(fā)了業(yè)界對樓市長(cháng)期規劃的矚目，即便“房地產(chǎn)支柱性產(chǎn)業(yè)地位即將發(fā)生改變”的說(shuō)法有點(diǎn)夸張，但房地產(chǎn)角色定位的轉變成為必然。

　　這一當口，房地產(chǎn)業(yè)需要主動(dòng)適應經(jīng)濟發(fā)展方式的轉型，不少傳統地產(chǎn)大鱷將目光投向了“綠色”領(lǐng)域。

　　從低碳單車(chē)行，到登頂珠峰掃垃圾，再到萬(wàn)科中心，萬(wàn)科如今談?wù)撟疃嗟木褪蔷G色低碳。無(wú)獨有偶，綠地爭取到建設2011西安世園會(huì )首家低碳生活體驗館。招商地產(chǎn)則提出“將綠色技術(shù)向綠色人文擴展、培養人們的綠色生活方式”的主張。另外萬(wàn)通和保利也為搶占房地產(chǎn)行業(yè)低碳發(fā)展的制高點(diǎn)，加大綠色建筑研發(fā)投入。

　　業(yè)界同行在綠色地產(chǎn)領(lǐng)域的集體發(fā)力，令朗詩(shī)方面感到欣慰，“以前，我們自嘲‘非主流’，畢竟從公司成立之初走的就不是傳統房地產(chǎn)道路，也有人評論朗詩(shī)是‘萬(wàn)花叢中一點(diǎn)綠’，甚至質(zhì)疑我們這‘一點(diǎn)綠’的正確性，但我們堅持下來(lái)了�！崩试�(shī)地產(chǎn)董事長(cháng)田明如是說(shuō)。

　　居住觀(guān)念漸成熟，消費者期待最舒適住宅

　　事實(shí)上，“綠色、低碳”不僅成為業(yè)內的共識，也成為消費者對居住環(huán)境更深一層次的需求。朗詩(shī)聯(lián)合綠建委、氣候組織等機構共同發(fā)布的“2010長(cháng)三角居民居住環(huán)境調查白皮書(shū)”表明，消費者的居住觀(guān)念日漸成熟，人居環(huán)境在人們購房指標中的重要性明顯提高。

　　調查顯示，84.2%的受訪(fǎng)者認為人居環(huán)境對健康有相當影響，對此，有超過(guò)九成的答卷表示裝修房屋時(shí)會(huì )購買(mǎi)環(huán)保建材。另外，有近五成消費者認為現有住房舒適度僅處于中等水平，夏天廚房過(guò)熱、空氣混濁等成為影響住房舒適度的主要因素。

　　尤其值得注意的是，受訪(fǎng)居民中，90.75%認為運用科技手段實(shí)現住房節能和環(huán)境舒適度的改善很重要，并表示愿意每月為綠色技術(shù)多投入數百至數千元。當然，不少消費者也擔心，高舒適度、低耗能建筑增加的成本不知多長(cháng)時(shí)間能回收。

　　對此朗詩(shī)地產(chǎn)執行副總裁、首席技術(shù)官謝遠建表示：“朗詩(shī)通過(guò)運用大量被動(dòng)式節能技術(shù)，大大降低建筑能源消耗，在實(shí)現舒適室內環(huán)境的同時(shí)，減少能源運行成本，8年左右就能收回成本�！�

　　創(chuàng )造人居價(jià)值，朗詩(shī)或成開(kāi)發(fā)商綠色轉型樣板

　　不過(guò)消費者的擔心說(shuō)明：盡管開(kāi)發(fā)商已在綠色項目上各有建樹(shù)，但因面對尚未成體系的行業(yè)環(huán)境，消費者很難對真正的綠色住宅有更清晰的認識。

　　此時(shí)，需要矢志于綠色住宅開(kāi)發(fā)的有識之士共同的力量，朗詩(shī)的綠色體系或許能成為借鑒的樣本。

　　據了解，住宅轉型需要考察規劃設計、開(kāi)發(fā)生產(chǎn)、建造及經(jīng)營(yíng)服務(wù)四步。朗詩(shī)打造的“綠色指引”則詳細將綠色人居理念融入全流程：前期對現有產(chǎn)品線(xiàn)進(jìn)行梳理，從規劃階段便以節能、舒適為根本；凡是涉及到部件、原材料供應商、生產(chǎn)廠(chǎng)家，均要根據國內外標準衡量其綠色環(huán)保指標；在建造階段，朗詩(shī)最大限度地實(shí)現節能、節地、節水、節材和環(huán)境保護；此外，朗詩(shī)還將綠色全面導入業(yè)主生活和物業(yè)服務(wù)，實(shí)現綠色人居的可持續性。

　　在做到全流程綠色之后，朗詩(shī)能為人居環(huán)境帶來(lái)什么呢？以朗詩(shī)目前開(kāi)發(fā)的200多萬(wàn)平低碳產(chǎn)品來(lái)看，每年節電達5000萬(wàn)KW.h，節約標準煤12968噸，減排二氧化碳5萬(wàn)噸、二氧化硫2853噸。于此同時(shí)，朗詩(shī)的綠色住宅四季的室內溫度，室內空氣濕度，均保持在人體感受最為舒適的居住環(huán)境指標間。

　　田明曾呼吁：“我希望越來(lái)越多的同行能夠用綠色的思維思考我們的建筑�！睆默F在行業(yè)趨勢看來(lái)，人居環(huán)境取代傳統的土地升值，成為住宅產(chǎn)業(yè)轉型發(fā)展的新指標已顯而易見(jiàn)。