曾是北京建國門(mén)地標建成僅20年卻遭拆除重建

    輝煌的過(guò)去

    一個(gè)時(shí)代的地標

　　1987年，北京建國門(mén)東南角，一座涉外酒店正在醞釀中，最初的設計立意很快獲得通過(guò)，從平面上看，如同一架天平。

　　1990年，按四星級酒店設計的天平利園酒店成立。

　　打小在建國里二巷長(cháng)大的李大媽記得，酒店建成前，那兒還是一片破敗的小平房。天平利園酒店及其北面的長(cháng)富宮飯店，無(wú)疑成為建國門(mén)一帶的標志性建筑。李大媽說(shuō)，那時(shí)的酒店可氣派了，在周?chē)�一片平房的襯托下，60米高的大樓“鶴立雞群”，最顯眼的要數成片的藍色玻璃幕墻，“當時(shí)覺(jué)得特新奇，大樓還能用玻璃當墻？”

　　1992年，天平利園酒店易主，中糧集團成為新的業(yè)主，委托凱萊酒店集團管理，并更名為凱萊大酒店，2007年，又更名為凱萊酒店。

　　凱萊酒店內有個(gè)船餐廳，在酒店工作了17年的任建華記得，上世紀90年代，船餐廳就火爆一時(shí)，用餐都得排隊等著(zhù)。

　　20年酒店一夕停業(yè)

　　“經(jīng)濟效益一直不錯�！边@是多名凱萊員工對酒店營(yíng)業(yè)狀況的一致評價(jià)。在凱萊酒店中廚房工作的李先生說(shuō)，去年開(kāi)會(huì )時(shí)，領(lǐng)導曾告訴員工們，2008年酒店的純利潤約為1億元。

　　但利潤并沒(méi)能改變酒店的命運。今年6月1日，凱萊酒店停止營(yíng)業(yè)。

　　中糧集團酒店事業(yè)部相關(guān)負責人稱(chēng)，凱萊酒店經(jīng)營(yíng)標準為老四星級標準，目前酒店整體建筑形象、綠化環(huán)境、交通組織及建筑原有設計都難以滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，因此提出拆除，建設自行持有的國際化高端商務(wù)酒店。

　　該負責人介紹，2009年4月14日，北京市規委專(zhuān)家會(huì )對凱萊酒店重建項目方案進(jìn)行了論證，原則同意改建方案，并提出結合城市景觀(guān)、街道關(guān)系進(jìn)一步研究建筑布局等意見(jiàn)。中糧集團根據專(zhuān)家會(huì )意見(jiàn)對方案進(jìn)行了調整。2009年4月29日，市規委就項目擬文《關(guān)于凱萊酒店重建項目規劃意見(jiàn)的請示》（市規文[2009]1800號）上報市政府。

　　為何要拆

　　建筑結構“硬傷”之惑

　　該負責人表示，目前的酒店規劃與建筑結構存在“硬傷”：進(jìn)出通行困難，可達性差；酒店層高偏低，客房面積過(guò)��；僅有62個(gè)停車(chē)位，沒(méi)有綠地面積。

　　不過(guò)，凱萊酒店設計者、國家一級注冊建筑師梁震宇并不認同“硬傷”說(shuō)。

　　梁震宇回憶，當初批地面積約7000平方米。面積有限，幾乎是貼著(zhù)“紅線(xiàn)”（規劃控制線(xiàn)）建造的，設計了一個(gè)環(huán)形的行車(chē)通道，方便車(chē)輛進(jìn)出。

　　梁震宇說(shuō)，按照當年的規劃，酒店限高60米，但在設計時(shí)已經(jīng)考慮到今后的發(fā)展需要，所以在地基的承載力計算時(shí)，留了加層的余地，“拆除重建后的酒店要拔高20米，相當于再加高6層�！绷赫鹩钫f(shuō)，通過(guò)改造增加6層鋼結構，達到80米的高度，是可實(shí)現的。

　　“如果能加高6層，是否就可以不拆了？”75歲的梁震宇發(fā)問(wèn)。

　　酒店設施嚴重老化

　　除建筑結構存在“硬傷”，凱萊酒店拆除重建的另一個(gè)理由是酒店設施嚴重老化。中糧集團酒店事業(yè)部負責人說(shuō)，酒店制冷機組、柴油發(fā)電機組、供熱設備、消防給排水設備等已使用近20年，機電設備、管線(xiàn)嚴重老化，很多管材現已嚴禁使用，存在一定程度的消防安全隱患。

　　55歲的陳先生在凱萊酒店工程部工作了近20年。陳先生回憶，工程部的主要工作就是對酒店設備進(jìn)行日常檢查、維修、保養和更新�！靶⌒扌�換是常事兒，但酒店對整體設施并沒(méi)進(jìn)行過(guò)大的改造或徹底的更新�！�

　　據了解，按常規，酒店設備每10年至15年就應進(jìn)行一次徹底的更新。

　　“設備更新本是酒店的常規動(dòng)作，現在卻作為凱萊拆除重建的原因�！弊鳛樵O計者，梁震宇感到不可思議。

　　相關(guān)部門(mén)介紹，凱萊酒店項目用地屬于中糧集團的自有用地，中糧集團自己提出要拆除改造的需求。對于凱萊提出的重建方案，有關(guān)部門(mén)曾組織建筑、設計、交通、城市景觀(guān)等方面的專(zhuān)家，進(jìn)行評審。專(zhuān)家評審認為，從城市規劃的角度來(lái)說(shuō)，凱萊酒店的重建有利于這一地區城市建設形象的改善和提升，也符合北京建設世界城市總的思路。

　　專(zhuān)家聲音

　　短壽建筑拆除有�！暗吞肌�

　　浙江大學(xué)建筑系副教授王暉告訴記者，對于文物古跡和古建的保護，我國已有相對完善的法律法規保障和規范體系，但對現代建筑的價(jià)值判斷尚缺乏標準。

　　王暉表示，二三十年壽命的建筑，除非具有極高的藝術(shù)性和劃時(shí)代的意義，否則很難認定其保留價(jià)值。他建議政府部門(mén)出臺硬性規定，達到一定面積的建筑物，如果未到使用壽命卻需要拆除重建，應通過(guò)各相關(guān)部門(mén)的聯(lián)合審批，以提高門(mén)檻。還可請專(zhuān)業(yè)機構對建筑的歷史、藝術(shù)價(jià)值進(jìn)行評估，綜合并慎重考慮各方意見(jiàn)。

　　而凱萊酒店的設計者梁震宇則認為，一座建筑僅有20年壽命，便要被拆除，有悖低碳和節能減排的理念。

　　北京維拓時(shí)代建筑設計有限公司技術(shù)質(zhì)量部主任、教授級高級工程師徐米甘說(shuō)，目前建筑的拆建基本是靠城市規劃來(lái)控制，卻缺乏明確的規范和標準。建筑物的拆除重建和改造，在功耗上是兩個(gè)不同的指標，有關(guān)部門(mén)應將其進(jìn)行對比，慎建少拆，使資源、能源、環(huán)境效益最優(yōu)化，真正實(shí)現節能減排。

　　部門(mén)回應

　　建筑拆除重建無(wú)年限標準

　　相關(guān)部門(mén)表示，對于建筑達到多少使用年限方可拆除，確實(shí)沒(méi)有一個(gè)評價(jià)的標準。目前，在建筑年限上，依照的是《民用建筑設計通則》中的規定，《通則》只是確定了建筑的設計年限，如臨時(shí)建筑設計年限是5年，易于更換構建的建筑物是25年，普通建筑物是50年，重要的紀念性、標志性建筑物則為100年。但《通則》中并沒(méi)有對達到多少使用年限才可以拆除進(jìn)行規定�！皩�(zhuān)家提出的建議，挺值得下一步做相關(guān)的研究。應該制定一個(gè)評價(jià)的標準�！痹摬块T(mén)一相關(guān)負責人說(shuō)。

　　另?yè)�了解，�?007年開(kāi)始，北京市規劃委和市文物局公布了《北京優(yōu)秀近現代建筑保護名錄》，一些反映北京近現代城市發(fā)展歷史，具有較高歷史、藝術(shù)和科學(xué)價(jià)值的建筑物，會(huì )被列入名錄，如北京飯店、北京市百貨大樓、工人體育場(chǎng)等，這些建筑原則上不得拆除。