因《非誠勿擾》“西溪且留下”一句臺詞而躥紅的西溪濕地，正在發(fā)生新的眼球效應。

　　位于西溪濕地二期，由59幢造型唯美的建筑物組成的西溪創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園，現在正陸續迎來(lái)他們的新主人。

　　漫畫(huà)家朱德庸、編劇余華、藝術(shù)家賴(lài)聲川、主持人許戈輝等十幾位名流，在這個(gè)園區內都有了一套工作室。西溪對名流的招商還在擴大，目前正在接觸成龍、張藝謀等名人。

　　借助名人營(yíng)銷(xiāo)的創(chuàng )意看來(lái)初獲成功。但經(jīng)本報記者調查發(fā)現，這些漂亮的名人居室的建造存在未批先建的違規嫌疑。

　　本報獲得的杭州市國土局西湖分局一份2008年的信息公開(kāi)回復顯示，“經(jīng)了解西溪濕地內的建筑物包括文化創(chuàng )意園等尚未辦理相關(guān)手續，對此，我局已向區委區政府提出盡快完善相關(guān)手續的建議�！�

　　名人們的房子還被一些拆遷爭議所糾纏。為了讓這些名人住進(jìn)來(lái)，上千農戶(hù)被遷出這片土地。至今仍有一批農戶(hù)的補償款賠付爭議尚未解決。

　　西溪濕地，這個(gè)以“保護第一、生態(tài)環(huán)境第一”為定位的保護區，經(jīng)過(guò)數年開(kāi)發(fā)，如今已有諸多的物欲和利益交織其中。本報記者實(shí)地調查發(fā)現，除創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區外，在保護區的林間河畔，還出現了數十棟類(lèi)似別墅、賓館、會(huì )所的裝修華麗的建筑物。而之前，在西溪濕地保護區規劃中，官方一直強調“杜絕各類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”。

　　土地未批先建之嫌

　　總面積2.6萬(wàn)平方米的西溪創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園，2008年前后建成，設立有3處畫(huà)展館、26處各類(lèi)藝術(shù)創(chuàng )作機構及工作室、1處高級商務(wù)會(huì )所等。據了解，目前“楊瀾工作室”已簽約落戶(hù)。

　　“創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園的房子，我們是以出租的形式租給名人，提供他們創(chuàng )作的場(chǎng)所，希望他們在西溪能創(chuàng )造出更好的作品�！必撠熚飨獫竦剡\營(yíng)的西溪濕地經(jīng)營(yíng)管理有限責任公司人士告訴本報記者。

　　資料顯示，西溪濕地經(jīng)營(yíng)管理有限責任公司為國有獨資公司，注冊資本1000萬(wàn)元，負責西溪國家濕地公園產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)、旅游經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理等。

　　創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園2009年底開(kāi)園之初，作家余華對這里的環(huán)境贊不絕口，“這里既可以寫(xiě)作又可以會(huì )客，以后一年內我要有三五個(gè)月時(shí)間待在杭州進(jìn)行創(chuàng )作�！彼�說(shuō)。

　　創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園是西溪濕地保護工程的一部分。根據2004年啟動(dòng)的規劃，西溪濕地公園分五大區域：濕地生態(tài)養育區、民俗文化展示區、秋雪庵濕地文化區、曲水庵濕地景觀(guān)區、濕地自然景觀(guān)區等。整個(gè)公園規劃占地10.08平方公里，分三期工程。

　　2004年1月15日，一期工程所涉及的624戶(hù)拆遷農戶(hù)被一次性轉變?yōu)?a href="http://city.www.obspoint.com/ " target="_blank" title="園林城市">城市戶(hù)口。此后，杭州市政府稱(chēng)農戶(hù)已轉為市民，征用蔣村鄉周家村、深潭口村等四個(gè)村共5605畝農田、魚(yú)塘，用于建設西溪濕地公園一期工程。

　　二期工程啟動(dòng)于2006年，共需要征用土地7500余畝，其中拆遷農戶(hù)約1836戶(hù)，涉及蔣村鄉11個(gè)村等，西溪創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園就位于二期之中。

　　“我們目前正在向浙江省政府申請復議，2004年西溪濕地農戶(hù)被轉變?yōu)槌鞘袘?hù)口，農民土地被征用，是否合法�！睗竦毓珗@拆遷中蔣村鄉農戶(hù)的代理律師李剛表示，“政府原先表示，不轉變西溪濕地的土地性質(zhì)，秉承生態(tài)環(huán)境第一的原則，那么現在的西溪創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區的建設土地又屬于什么性質(zhì)？”

　　本報獲得一份杭州市國土資源局2010年3月2日的信息公開(kāi)答復書(shū)稱(chēng)：“經(jīng)查，杭州國土局暫未查到西溪濕地綜合保護工程二期項目建設用地批文�！�

　　本報獲得的另外一份2009年6月1日杭州市規劃局“西溪濕地一、二期信息公開(kāi)反饋”顯示，該局未查到西溪濕地一、二期內建設工程規劃許可證。

　　對此，9月16日，在被問(wèn)到二期西溪創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園的土地批文情況時(shí)，西溪濕地經(jīng)營(yíng)管理有限責任公司方人士對本報表示，“土地批文都下來(lái)了�！�

　　“2009年底就開(kāi)園了，名人也入駐了，而到2010年3月，西溪創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園的建設批文等都沒(méi)有下來(lái)，這個(gè)項目至少存在未批先用的情況�！崩顒傉J為。

　　西溪濕地中被征遷出的三深村村民徐金海告訴記者，這家公司也存在一些稅費繳納上的爭議。他提供的一份浙江省杭州市地方稅務(wù)局2010年3月2日的信息公開(kāi)函顯示，“西溪濕地經(jīng)營(yíng)管理有限公司，總共用地面積7.23842平方公里，經(jīng)查，該公司沒(méi)有耕地占用稅納稅記錄�！�

　　別墅都為名人創(chuàng )作之用

　　位于杭州西部的西溪濕地，與西湖、西泠并稱(chēng)為杭州“三西”，東距西湖僅5公里，因其生態(tài)調節作用，又被稱(chēng)為“杭州之腎”。

　　正因為此，關(guān)于西溪濕地保護工程的規劃，從一開(kāi)始，環(huán)境第一、力保生態(tài)平衡、不搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則就被杭州高層一再強調。

　　“西溪濕地保護區不好開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，這是市政府常務(wù)會(huì )議形成的意見(jiàn)�！边@是2003年12月9日都市快報報道。

　　據這篇報道記載，當年12月8日，杭州市長(cháng)、副市長(cháng)、有關(guān)部門(mén)領(lǐng)導等一行蕩舟西溪，實(shí)地研究西溪濕地綜合保護工作。會(huì )議形成了幾點(diǎn)意見(jiàn)：西溪濕地綜合保護要多一點(diǎn)自然之景，少一些人工雕琢，盡量體現自然、古樸、野趣的原態(tài)之景；必須杜絕各類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　如今，多年過(guò)去，西溪濕地公園的建設是否體現了這一原則？

　　日前，本報記者從西溪濕地二期，位于文二西路北大門(mén)處轉入濕地公園中，發(fā)現此處建設有大批類(lèi)似賓館、俱樂(lè )部的成片的低密度建筑，外觀(guān)白色基調，每幢造型各異。內部均為毛坯，尚未裝修，外部不掛招牌。據當地人反映，這些建筑物建成后，已經(jīng)空置好幾年。

　　繼續往濕地公園深處走，則呈現一幅小橋流水，水草豐沛景象，看到連成片的，十數棟“別墅排屋”，每單元約兩層，與周邊的魚(yú)塘、竹園相映生輝，氣派十足。建筑物內同樣均為毛坯，尚未有人入住。

　　靠著(zhù)別墅排屋不遠，是原先被征遷出的龍章村原址，在經(jīng)過(guò)改造后，現在這里已成為一個(gè)白色基調，復古的新式小村落，但村中建筑同樣空無(wú)一人。

　　記者探訪(fǎng)整個(gè)濕地公園，發(fā)現在諸多游人不常到達的地方，同樣修建有大片類(lèi)似賓館、會(huì )所的建筑物，如出一轍的是，這些建筑物均空空如也，門(mén)外未掛招牌。受訪(fǎng)的當地工作人員及附近居民均表示，不知曉這些建筑的用途。

　　本報就此向西溪濕地經(jīng)營(yíng)管理有限責任公司咨詢(xún)。公司方人士解釋說(shuō)，公園里頭大批的類(lèi)似“別墅”的房子，“按照原先的規劃，未來(lái)也是用于作為吸引各界名流創(chuàng )作的工作室之用�！�

　　西溪周邊的地產(chǎn)熱潮

　　西溪濕地中的大批建筑物空置之時(shí)，受西溪濕地效應的帶動(dòng)，濕地周邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)一飛沖天，各個(gè)樓盤(pán)都迎來(lái)了新的購房者。

　　目前萬(wàn)科、杉杉等地產(chǎn)商均在西溪濕地周邊開(kāi)發(fā)有樓盤(pán)，除了正在開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的西溪蝶園、西溪誠園、西溪里和雅西溪晴雪外，西溪濕地周邊還有很多項目和土地等待開(kāi)發(fā)。

　　據了解，目前西溪蝶園的房?jì)r(jià)已達到2.6萬(wàn)-2.8萬(wàn)元/平方米。杭州當地人士告訴本報，在西溪濕地保護工程開(kāi)建的六七年前，附近的均價(jià)連3000元不到�！昂贾萑四壳皩⑽飨�視作第二個(gè)西湖�！�

　　就在8月初，西溪濕地邊上，一宗位于余杭五常街道的住宅用地公開(kāi)出讓?zhuān)�在競拍現場(chǎng)，數十家開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)，經(jīng)過(guò)長(cháng)達8輪的競拍，最終由浙江百家樂(lè )房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以47490萬(wàn)元競得，樓面價(jià)10030元/平方米。

　　而當地政府也抓緊時(shí)機，加快了推地的步伐。余杭區國土資源局年初公布的《2010年度余杭區國土資源管理工作任務(wù)分解手冊》顯示，2010年，余杭區共計劃推地89宗，出讓總面積達6962.25畝。其中大批優(yōu)質(zhì)的地塊，都位于以西溪濕地為核心的外擴區域。

　　目前的統計數據顯示，大西溪板塊今年總計將出讓土地32宗，出讓總面積2466.49畝，占據了余杭區2010年總體出讓計劃的三分之一以上。

　　就在西溪濕地工程所變現的房地產(chǎn)收益如火如荼之時(shí)，西溪里一些失去土地的拆遷農戶(hù)仍在為拆遷補償問(wèn)題而奔走。

　　西溪濕地原蔣村鄉龍章村民董國華[0.13 -1.51%]，一家族有4戶(hù)人家，在西溪濕地公園二期工程中共有9畝多的魚(yú)塘被征用。據董向本報反映，當時(shí)的征地價(jià)格是5.2萬(wàn)一畝，4戶(hù)人家20多個(gè)平分，自己一家4口人前后只分得了六七萬(wàn)元。

　　“如果這個(gè)魚(yú)塘歸還我們養魚(yú)，我們隨便養點(diǎn)魚(yú)，一年也就能賺個(gè)十幾萬(wàn)，政府現在這樣的補償方式對于我們而言并不合理�！倍瓏�華表示：“我們希望能歸還魚(yú)塘給我們�！�

　　想回去養魚(yú)看來(lái)希望渺茫，董國華他們甚至無(wú)法再接近那片土地�！拔覀兿脒M(jìn)創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園看一看，原先這里附近都是我們的家，但現在門(mén)口的保安都不讓我們進(jìn)去�！倍瓏�華有些傷感地說(shuō)。

　　“如果當年保留農戶(hù)在濕地中的生活方式與土地，可以做到整個(gè)濕地的和諧發(fā)展，現在把農民遷了出來(lái)，卻讓名人們住了進(jìn)去，以此來(lái)吸引眼球，推進(jìn)招商，這樣的做法很值得商榷�！崩顒傇u價(jià)說(shuō)。