【核心提示：在技術(shù)交流會(huì )上，螺旋塔大廈的開(kāi)發(fā)商代表還表示，隨著(zhù)中國建材市場(chǎng)的快速發(fā)展，無(wú)論是供應品種、質(zhì)量和技術(shù)標準方面，中國制造都可以滿(mǎn)足施工設計的要求，僅螺旋塔大廈建設施工一項，預計就將有超過(guò)20億美元的采購業(yè)務(wù)可在中國完成�！�

有時(shí)，你不得不感嘆美國人電影制作技術(shù)的發(fā)達。

伴著(zhù)輕柔的音樂(lè )，大屏幕上正在“訴說(shuō)”一座位于美國芝加哥的摩天大樓——螺旋塔大廈(Chicago Spire)。銀色的玻璃窗映襯著(zhù)芝加哥的美輪美奐的景色，600多米的高度讓它傲視整座城市。當然，這只是美國人制作的短片，真正的螺旋塔大廈還沒(méi)有建成。

7月31日，近40位中外賓客傾聽(tīng)了這個(gè)故事。

在座的是美國芝加哥螺旋塔大廈的開(kāi)發(fā)商團隊福德姆公司(Shelbourne Development Group Inc和Carn Property Investment公司)和北京住總集團為代表的中方團隊。中方團隊中既有中基發(fā)展建設工程公司，也有從事工程監理的國金管理咨詢(xún)公司、提供建材的杭蕭鋼構(600477.SH)公司，還有中國建筑設計研究院這樣的設計單位。

起因是螺旋塔大廈的開(kāi)發(fā)商團隊來(lái)中國尋找承建方。

被金融危機擱置的大廈

據了解，“芝加哥規劃委員會(huì )”于2007年4月10日一致批準了建筑師圣地亞哥·卡拉特拉瓦(Santiago Calatrava)設計的“芝加哥螺旋塔”的第四個(gè)方案�！爸ゼ痈缏菪�塔”將建造在一塊面積為2.2英畝的瀕水場(chǎng)地上，它將占用場(chǎng)地的一半�！爸ゼ痈缏菪�塔”為一個(gè)有7個(gè)面的錐形螺旋摩天樓，其高度為2000英尺，它的下面是一個(gè)公共廣場(chǎng)�！爸ゼ痈缏菪�塔”建成之后，將成為全美最高、全世界第四高的建筑物。它的建筑面積為300萬(wàn)平方英尺，將有1200套公寓房間。

螺旋塔大廈外觀(guān)設計精巧。整座大廈呈螺旋上升形狀，每層樓旋轉2度，并且隨著(zhù)大廈樓層的升高，樓層的寬度則隨高度遞減，整座大廈外形如同一把錐形的長(cháng)劍，也有媒體稱(chēng)之為遠看好似插在蛋糕上的“扭紋蠟燭”。為了能讓這座錐形大廈看上去更完美，建筑師卡拉特拉瓦決定外部構造材料使用不銹鋼，窗戶(hù)采用銀色的玻璃幕墻，以達到從大廈外部看宛如一座冰雕的奇特效果。

投資達22億美元的螺旋塔大廈，原計劃于2012年竣工。截至2009年1月，地下工程全部完成。但由于金融危機的爆發(fā)，2009年3月被迫停工，成為全球性摩天大樓停工潮中最著(zhù)名的爛尾大樓之一。如今，金融危機止滑，美國樓市企穩，福德姆公司決定重啟工程。

對于一個(gè)如此知名的大廈，來(lái)中國尋找承建方，參與會(huì )議的北京住總集團海外建設工程部常務(wù)副總經(jīng)理吉星泰對本報記者說(shuō)，一方面中國的勞務(wù)成本相對便宜，而另一方面中國的建筑企業(yè)在國外也享有不錯的口碑。

吉星泰頗為自豪地告訴本報記者，住總曾為剛果建設廣播電視大樓，今年2月的竣工儀式上，剛果總統薩蘇親自為在該工程做出突出貢獻的中剛雙方工作人員授勛，為北京住總集團駐剛果(布)經(jīng)理部經(jīng)理吳寶光佩戴上了剛果共和國“共和國勛章”，為經(jīng)理部總工程師吳宗玉佩戴上了剛果共和國“騎士勛章”。

北京國金管理咨詢(xún)有限公司一位高層也說(shuō)，中國建筑企業(yè)已具備了承接任何復雜大型建筑工程的能力，特別是經(jīng)過(guò)2008北京奧運建筑高潮的磨練，一批有能力、有技術(shù)和具備大型項目管理經(jīng)驗的中國建筑品牌企業(yè)正在脫穎而出，在國際化的項目管理方面，如北京國金管理公司等一批管理公司已具備承接海外大型建筑項目的國際化能力，具備了與國外大型建筑企業(yè)和項目管理企業(yè)一爭市場(chǎng)的雄心。

另?yè)�本報記者側面了解，螺旋塔大廈的投資方中有華裔成員，也是美國團隊此行來(lái)中國的原因之一。

超過(guò)20億美元采購量可在華完成

7月31日的北京技術(shù)交流會(huì )進(jìn)行得越來(lái)越熱烈，不斷有在場(chǎng)的中方人士提出設計方面的問(wèn)題。例如，螺旋塔大廈是否能夠抗拒地震，如何做好消防措施，如何避免人站在600米高度的眩暈感。當中方代表意識到整個(gè)設計方案已經(jīng)成熟時(shí)，這樣的問(wèn)題越來(lái)越少。

螺旋塔大廈位于芝加哥城市中心，施工難度大、作業(yè)面狹小，大型建筑構件如何運送？不過(guò)，吉星泰對此并不是特別擔心，他告訴記者，只要圖紙能夠設計出來(lái)，就肯定能造出來(lái)。好的建造師，能夠最大程度將建筑師的想法變成現實(shí)。另外，美方團隊介紹該項目能夠獲得當地政府的特別支持。

生意終歸是生意。這樣的討論會(huì )，只是雙方的初步了解，還未觸及到更深的合同層面，最大的可能是中方團隊承建一部分項目。在技術(shù)交流會(huì )上，螺旋塔大廈的開(kāi)發(fā)商代表還表示，隨著(zhù)中國建材市場(chǎng)的快速發(fā)展，無(wú)論是供應品種、質(zhì)量和技術(shù)標準方面，中國制造都可以滿(mǎn)足施工設計的要求，僅螺旋塔大廈建設施工一項，預計就將有超過(guò)20億美元的采購業(yè)務(wù)可在中國完成。

據美方代表透露，美中雙方正在北京籌建一個(gè)采購中心，并計劃將在華東和華南等地組建一個(gè)采購網(wǎng)絡(luò )，隨著(zhù)采購中心的建設推進(jìn)，將安排更多的海外項目進(jìn)入中國采購建材，預計2009-2010年的建材采購量就將超過(guò)50億美元，2011年之后年度采購量將超過(guò)100億美元。這是個(gè)極為誘人的大蛋糕。

而收益總是和風(fēng)險相伴，中方在希望爭取到項目的同時(shí)，也擔心風(fēng)險。吉星泰說(shuō)，中方肯定會(huì )評估收益后做出決定，最大的風(fēng)險在于是否有足夠的資金支持大廈的建設，與國內不同，美國的建筑商不會(huì )墊資進(jìn)行工程建設。

中國建筑界對螺旋塔大廈資金的擔憂(yōu)并非沒(méi)有理由。據德國跟蹤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的Emporis GmbH公司的統計數據顯示，到2009年3月，全球1324個(gè)摩天大樓工程中，迄今已有142個(gè)停工，停工比例高達11％，其中，除芝加哥的“螺旋塔”外，還包括阿聯(lián)酋迪拜的“納赫勒港灣大樓”和莫斯科的“俄羅斯塔”等4座“通天塔”級的大廈。

據報道，資金難已是美國建筑行業(yè)的共同難題。在芝加哥，建筑貸款的拖欠率已經(jīng)連續10個(gè)季度攀升，2008年第四季度時(shí)已經(jīng)達到15％。為了保住飯碗，芝加哥的建筑工會(huì )打算用會(huì )員的養老金最后一博，以使“螺旋塔”工程盡快復工。

針對螺旋塔大廈資金困難的問(wèn)題，福德姆公司的加勒特·凱利透露，目前螺旋塔大廈已與美國華爾街著(zhù)名的金融巨頭Semtech(森泰)集團達成重組協(xié)議，目前已調整完成大廈建設投資的最新方案，新的投資規模確定為22億美元，預計銷(xiāo)售收入將達到36億美元。

凱利表示，對于像螺旋塔大廈這樣的世界級豪華大廈而言，金融危機最黑暗的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去，對于有能力投資螺旋塔大廈的全球經(jīng)濟人士，目前的狀況不是投資陷阱，而是機遇。

據本次隨行訪(fǎng)問(wèn)北京的開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售伙伴美國第一戴維斯公司介紹，螺旋塔大廈已經(jīng)在全球金融風(fēng)暴之前完成了全球推廣路演，從2009年1月到7月期間“停工爛尾”的階段，正好也是全球投資者冷靜觀(guān)察市場(chǎng)變化的消化時(shí)期，隨著(zhù)今年下半年大廈的開(kāi)工建設，預計在2009年內將在前期銷(xiāo)售三分之一的基礎上完成大約一半的銷(xiāo)售目標。

據介紹，螺旋塔大廈的開(kāi)發(fā)團隊隨后將轉行上海。