中華人民共和國務(wù)院令

第224號

　一九九七年七月七日

中華人民共和國契稅暫行條例

����第一條��在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

����第二條��本條例所稱(chēng)轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

����(一)國有土地使用權出讓?zhuān)?/SPAN>

����(二)土地使用權轉讓?zhuān)�包括出售、贈與和交換；

����(三)房屋買(mǎi)賣(mài)；

����(四)房屋贈與；

����(五)房屋交換。

����前款第二項土地使用轉讓?zhuān)�不包括農村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權的轉移。

����第三條��契稅稅率為3-5%。

����契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實(shí)際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

����第四條��契稅的計稅依據：

����(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格；

����(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定；

����(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價(jià)格的差額。

����前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當理由的，由征收機關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

����第五條��契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：

����應納稅額=計稅依據×稅率

����應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計算。

����第六條��有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

����(一)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì )團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫療、科研和軍事設施的，免征；

����(二)城鎮職工按規定第一次購買(mǎi)公有住房的，免征；

����(三)因不可抗力滅失住房而重新購買(mǎi)住房的，酌情準予減征或者免征；

����(四)財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。

����第七條��經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本條例第六條規定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

����第八條��契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。

����第九條��納稅人應當納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內繳納稅款。

����第十條��納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關(guān)應當向納稅人開(kāi)具契稅完稅憑證。

����第十一條��納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)土地、房屋的權屬變更登記手續。

����納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理有關(guān)土地、房屋的權屬變更登記手續。

����第十二條��契稅征收機關(guān)為土地、房屋所在地的財政機關(guān)或者地方稅務(wù)機關(guān)。具體征收機關(guān)由省、自治區、直轄市人民政府確定。

����土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)應當向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅。

����第十三條��契稅的征收管理，依照本條例和有關(guān)法律、行政法規的規定執行。

����第十四條��財政部根據本條例制定細則。

����第十五條��本條例自1997年10月1日起施行。1950年4月3日中央人民政府

����政務(wù)院發(fā)布的《契稅暫行條例》同時(shí)廢止。