高檔景觀(guān)別墅是近幾年出現的高標準住宅發(fā)展方向之一，它已不僅僅是要求居住方便，而是舒適乃至于華麗，其成功典型 范例有上海的“碧云別墅”、杭州的“九溪玫瑰園”等等。高檔景觀(guān)別墅區與其它住宅區相比，有其明顯的特點(diǎn)：①人口 密度相對較低------容積率低、周界較長(cháng)、地處遠離中心城區的地域；②居住環(huán)境優(yōu)雅舒適----小區綠化、小品、水體、地形有 機地結合在一起。如表1所示。

多層、高層住宅小區與景觀(guān)別墅區技術(shù)指標比較：

技術(shù)指標 某多層、高層住宅小區 某景觀(guān)別墅區

總用地面積 3.8 萬(wàn)平方米 23.9 萬(wàn)平方米

綠化覆蓋率 40.5 ％ 71.6 ％

總建筑面積 6.2 萬(wàn)平方米 8.7 萬(wàn)平方米

居住戶(hù)數 413 戶(hù) 213 戶(hù)

居住人口 1450 人 850 人

南北長(cháng)度 340 米 260 米

東西寬度 200 米 1100 米

　　 弱電設計作為住宅建設中的重要部分，既要符合現階段生活要求，又要能適應未來(lái)一定時(shí)期內發(fā)展的需要。因此，對于高檔別墅區，弱電設計不能簡(jiǎn)單套用一般住宅區的設計思路。而應該合理地運用新技術(shù)、新觀(guān)念、新標準，針對景觀(guān)別墅區的特點(diǎn)，確定系統功能、設計系統結構。關(guān)于弱電系統的具體系統組成與功能，相關(guān)文章已發(fā)表過(guò)很多，本文就不一一復述，現僅就景觀(guān)別墅弱電設計談一些我個(gè)人在實(shí)際工作中的體會(huì )。

　　 1　傳統弱電系統

　　 1.1 閉路監控電視與周界報警的配合

　　 高檔景觀(guān)別墅區的基地往往是容積率較低，周界較長(cháng)。同時(shí)小區的出入口（門(mén)衛）相對較少，多數景觀(guān)別墅位于綠化較好， 離城區較遠的城鄉結合部。出于安保的要求，沿周界圍墻設置周界報警系統是必需的。但僅僅設置周界報警系統是不夠的，因為一 旦周界探測器報警，門(mén)衛中的安保人員要趕到報警地點(diǎn)需要一定的時(shí)間，即使趕到，也未必能起到作用，越墻而入的人可能早已躲 入綠化叢或遠離報警地點(diǎn)。故有必要沿圍墻設置閉路監控電視系統，這樣既能及時(shí)了解報警點(diǎn)的實(shí)際情況，并作出相應的處理，也 能識別一些誤報。

　　 1.2 室外背景音樂(lè )系統

　　 景觀(guān)別墅區是住宅區的一種，有別于公園，發(fā)展商力求營(yíng)造一種舒適、寧靜的氣氛。在室外綠化中設置背景音樂(lè )系統揚聲 器是不可取的。如果一定要設置，也應局限于與宅基地有一定距離及分隔的中心綠化或景點(diǎn)，這些地方可以用作社區集中娛樂(lè )場(chǎng)所 ，如兒童嬉水、中心廣場(chǎng)等。

　　 1.3 訪(fǎng)客系統

　　 為便于對小區的外來(lái)人員進(jìn)行管理，訪(fǎng)客系統的設置是必需的。應該在小區入口處設置門(mén)口機，別墅內設置用戶(hù)話(huà)機，而 在別墅的門(mén)口則不必設門(mén)口機。因為，對于一個(gè)管理嚴格的小區來(lái)說(shuō)，外來(lái)人員在進(jìn)入小區之前已經(jīng)過(guò)身份認定或住戶(hù)的同意，住 戶(hù)通過(guò)窗戶(hù)、門(mén)上的玻璃已能看到別墅門(mén)口的情況，別墅門(mén)口的門(mén)口機僅能起到門(mén)鈴的作用。為了更好地實(shí)現身份認定，應選擇可 視型訪(fǎng)客系統，同時(shí)為保證私密性，不宜使用CATV來(lái)實(shí)現可視功能。

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　　 1.4 住戶(hù)防盜報警系統

　　 住戶(hù)防盜報警系統也是十分實(shí)用的，如業(yè)主要求不高，可以采用帶有安保功能的訪(fǎng)客系統，組成安保型訪(fǎng)客系統。而對于 報警探頭種類(lèi)多、有遠程控制功能、要求預留一定擴展余地的系統，應采用獨立的住戶(hù)防盜報警系統。系統探測器的設置切忌過(guò)多 影響居住環(huán)境，但應在別墅的主要通道設置雙鑒移動(dòng)探測器，走廊、主臥室設置手動(dòng)報警按鈕。

　　 1.5 電話(huà)、電視系統

　　 對于毛坯房，應在主要居住空間預留電話(huà)、電視插座。對于全裝修房，特別是出租型別墅，在室內裝修竣工時(shí)，家具、家 電已一步到位，電話(huà)、電視插座應密切配合家具、家電的布置，不宜過(guò)多。通常僅要求在起居室、主臥室、書(shū)房、主臥室、設置電 話(huà)機插座即可。

　　 2 智能化系統

　　 目前，國家尚未出臺完善的住宅智能化系統標準、規范。與此同時(shí)，隨著(zhù)科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，智能化的要求不斷提高。 因此，住宅小區智能化的定義各有各的觀(guān)點(diǎn)，但在設計中應掌握以下基本原則：利用現代計算機技術(shù)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò )將各種通訊、安防 、管理子系統集成，從而為住戶(hù)提供豐富的信息服務(wù)、安全舒適的居住環(huán)境。

　　 2.1開(kāi)放性BA系統

　　 設備自動(dòng)化控制系統是智能化的重要組成部分，將小區的公共照明、綠化噴灌、水體循環(huán)、自動(dòng)抄表、別墅內部照明及 空調等不同系統構成一個(gè)整體，相互協(xié)調、集中管理控制，以保證各子系統運行于最佳狀態(tài)。設計中應先采用開(kāi)放性控制系統，即 使用標準通訊協(xié)議的集散控制系統。例如，在現場(chǎng)總線(xiàn)采用LonWorks技術(shù)，控制總線(xiàn)采用BACnet協(xié)議。所有子系統的生產(chǎn)廠(chǎng)商均 按國際公認的技術(shù)標準生產(chǎn)各種器件并建立系統結構。使設計單位及發(fā)展商可以根據需求進(jìn)行性能、價(jià)格比較，從而組成符合項目 特點(diǎn)、具有最佳運行及管理方案、集成化程度更高、價(jià)格合理的自動(dòng)化系統。

　　 傳統BA系統為非開(kāi)放性系統，不同的BA系統生產(chǎn)廠(chǎng)商所生產(chǎn)的系統器件不能進(jìn)行互相操作、互相替換。BA系統一旦被使 用，今后如面維護、改造、擴展時(shí)都需要生產(chǎn)廠(chǎng)商。而LonWorks技術(shù)體現今后自控技術(shù)、系統集成的最新技術(shù)，它利用一根總線(xiàn)就 可將所有符合LonWorks標準的系統模塊連接起來(lái)，擴展性大大增強，并能進(jìn)行實(shí)時(shí)處理，也簡(jiǎn)化了系統布線(xiàn)。這樣系統可不受原生 產(chǎn)廠(chǎng)商的限制實(shí)現隨時(shí)按需更新，為用戶(hù)今后提升系統性能提供了標準的平臺和開(kāi)放的基礎，從而保證系統的先進(jìn)性。

　　 2.2 三表遠傳

　　 實(shí)現水表、電表、煤氣表的遠傳自動(dòng)抄表能減少抄表工作對別墅住戶(hù)提供打擾，同時(shí)能減輕物業(yè)管理的工作量。在技術(shù)上， 它的實(shí)現并不困難。關(guān)鍵是它涉及三個(gè)的管理部門(mén)，需要有關(guān)方面協(xié)同配合，而相應的建設管理辦法尚未出臺，協(xié)調工作難度較大， 故工作重點(diǎn)是與公用事業(yè)管理部門(mén)進(jìn)行協(xié)調，以確定一個(gè)合理的方案。

　　 建議在小區建設初期可暫不建局域網(wǎng)，預留管道待時(shí)機成熟后再發(fā)展。同時(shí)可以借鑒賓館電話(huà)點(diǎn)播系統的機頂盒方式（上 行為電話(huà)網(wǎng)絡(luò )，下行為有線(xiàn)電視網(wǎng)）提供信息服務(wù)。此外，應充分利用公共網(wǎng)絡(luò )作為信息源，而物業(yè)公司的信息服務(wù)盡可能局限于 內部物業(yè)管理服務(wù)及信息發(fā)布上。

　　 3　弱電管道與機房

　　 3.1 管道設計與管線(xiàn)綜合安裝

　　 弱電系統管道設計應重視近期建設，并考慮遠期發(fā)展的需要。對于分期開(kāi)發(fā)的小區，充分考慮預留后續工程所需管道數量，對弱電設施標準相對較低的，特別要注意室外主干管的預留。室外各種弱電主干管道應與電話(huà)管道統一敷設，并統一設置入孔 或手孔，同時(shí)要注意水體、橋梁對管線(xiàn)敷設的影響。

　　 景觀(guān)別墅區比其它住宅小區，道路更為狹窄，走向更為不規則。由于造景的要求，河道密布、地形復雜，導致室外管線(xiàn)通 道有限。小區內管線(xiàn)種類(lèi)眾多，電氣管線(xiàn)主要有：住宅配電、室外照明及動(dòng)力、各種弱電管線(xiàn)；其它管線(xiàn)主要有：雨水管、上水、 水體循環(huán)管（造景要求）、消防管、自動(dòng)噴灑管、煤氣管等。各種管線(xiàn)的功能和施工時(shí)間不統一，在小區有限的道路斷面應進(jìn)行綜合安裝、統籌規劃，以減少各種工程管線(xiàn)在平面和豎向空間上的沖突。

　　 3.2 室外分線(xiàn)設備

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　　 各種弱電系統都有中繼、分配、分線(xiàn)設備，景觀(guān)別墅區不同于一般住宅樓，它沒(méi)有室內的公共部位及設備用房，故應將整 個(gè)小區若干個(gè)“組團”，以“組團”為單位集中設置室外落地的分線(xiàn)設備箱。分線(xiàn)設備箱應靠近主干管，用灌木作必要的遮擋或與 小區內小品相結合以偽裝箱體。

　　 3.3 總機房的設置

　　 小區弱電總機房應優(yōu)先考慮設置在小區主入口的門(mén)衛，靠近主干道的會(huì )所等公共建筑內。建議分隔成以下幾個(gè)部分：1.消防 安保中心 -----處理火災、防盜、訪(fǎng)客、電視監控等事務(wù);2.音像中心 -----管理電視信息接收與處理、背景音樂(lè )等；3.電話(huà)機房 ---- 管理電話(huà)通信；4.計算機中心 ----管理局域網(wǎng)。各部分相鄰設置，鋪設防靜電活動(dòng)地板，地板下各中心有聯(lián)絡(luò )通道。