很多人擔心，有錢(qián)人買(mǎi)下院子后任意改造會(huì )破壞四合院原來(lái)風(fēng)貌。而有關(guān)方面說(shuō)，其實(shí)大可不必擔心，一是這些買(mǎi)家大都對四合院非常喜愛(ài)，二是政府出臺系列規定來(lái)規范他們的翻建行為。四合院買(mǎi)家不能隨意處置四合院，不能將其拆毀改作別墅或門(mén)臉?lè )�，必須保持四合院的外觀(guān)與風(fēng)貌。相關(guān)規定不僅為不同類(lèi)型的四合院量身訂制了不同的保護方案，還對四合院修繕使用的材料、工藝等做出了詳細規定，力求做到原汁原味。

　　北京出臺這樣的政策，實(shí)際上不只對北京一地在舊城改造中保護老建筑有意義，而是對于中國每座城市都有著(zhù)指導意義。那對于濟南來(lái)講，這樣的政策又有著(zhù)怎樣的借鑒與啟發(fā)意義呢？記者近日就此采訪(fǎng)了省市有關(guān)方面的專(zhuān)家。

　　非典型但又具有歷史價(jià)值的民間老建筑，應由政府出臺相關(guān)政策規定，利用民間資本來(lái)進(jìn)行保護、開(kāi)發(fā)和利用

　　山東意匠建筑設計有限公司董事長(cháng)、濟南市規劃委員會(huì )專(zhuān)家委員劉奎，長(cháng)期以來(lái)對于濟南的城建和老建筑的保護、利用非常關(guān)注，也有著(zhù)自己的想法。他介紹，與國內很多城市一樣，濟南的保護類(lèi)建筑也分三個(gè)內容：一是各級文物保護單位；二是省建設廳公布的山東省歷史優(yōu)秀建筑；三是歷史文化名城固定的片區�！扒皟刹糠种赶虮容^具體明確，但第三部分相對就宏觀(guān)、模糊，原則上有保留價(jià)值的都要保護，但是具體哪些具有保留價(jià)值，人們并不明確，往往是等到被拆了才發(fā)現這里其實(shí)是不該拆的�！�

　　劉奎對記者說(shuō)，對于上面說(shuō)的三類(lèi)老建筑，我們應該區別對待。第一種文物保護單位應該是政府主導，在文物層面進(jìn)行財政投入、保護；第二種優(yōu)秀歷史建筑，還不具備文物價(jià)值的，要利用政府或社會(huì )有關(guān)方面進(jìn)行相關(guān)投入、保護。重點(diǎn)要說(shuō)的，是現在存世量最多的第三種。大量的非典型但又具有歷史價(jià)值的民間老建筑，這部分應該像北京那樣，由政府出臺相關(guān)政策規定，利用民間資本來(lái)進(jìn)行保護、開(kāi)發(fā)和利用。這樣才能使我們的城市保留住能代表城市歷史、顯示城市深度的老建筑。

　　山東建筑大學(xué)教授、濟南市規劃委員會(huì )委員、專(zhuān)家委員會(huì )副主任委員張潤武，對北京的這個(gè)新規定也表示出很大的興趣。他認為，北京這個(gè)規定并不是獨創(chuàng )，以前我們濟南的泉城路和芙蓉街等處改造時(shí)，就曾想過(guò)按建筑級別劃分，建議讓一些文化、藝術(shù)等方面的有能力投資者進(jìn)行定向投資、改造和利用，但當時(shí)由于一些客觀(guān)原因，沒(méi)能做成。

　　張潤武說(shuō)，這樣的規定在執行時(shí)一定要先有具體策劃，感覺(jué)在目前的環(huán)境下，執行起來(lái)會(huì )復雜一些。但不管怎么說(shuō)，這樣的規定對于一座城市來(lái)說(shuō)是非常必要的�？梢员Ｗo下很多有特色、有價(jià)值的歷史建筑。如果這樣的規定能早出現，濟南就會(huì )少失去很多歷史建筑。

　　這不是簡(jiǎn)單的土地拍賣(mài)，而是要和歷史建筑的整體保護利用方案結合起來(lái)的綜合性開(kāi)發(fā)，要有翔實(shí)的規劃、利用方案做基礎

　　對于如何具體操作，劉奎有自己的想法，“這種保護并不是隨便進(jìn)入的，不是有資金就可以購買(mǎi)或租賃這類(lèi)老建筑，而是要設定一定的門(mén)檻。比如，在政府劃出可向社會(huì )出售的老建筑后，投資者如果想要進(jìn)行投資利用，那就需要先出具如何投資、如何保護以及保護后具體利用的規劃書(shū)。在具體利用方面應不破壞老建筑的外觀(guān)及整體面貌，可對其內部進(jìn)行適當改造，以適應當代人的工作或生活需要。應盡可能投資與老建筑有關(guān)的各類(lèi)文化項目，比如畫(huà)廊、小型博物館和美術(shù)館、會(huì )所、俱樂(lè )部、高檔茶社等，應盡可能體現濟南的地域文化，這樣對于增加濟南的城市文化深度有非常大的正面作用�！眲⒖�有些激動(dòng)，“這不是簡(jiǎn)單的土地拍賣(mài)，而是要和歷史建筑的整體保護、利用方案結合起來(lái)的綜合性開(kāi)發(fā)，要有翔實(shí)的規劃、利用方案做基礎�！�

　　前些時(shí)候，濟南經(jīng)八緯一路一座民國時(shí)期的老別墅“長(cháng)途跋涉”遷移到“新家”，曾引起國內外媒體的關(guān)注，而這樣的保護方式也成為當時(shí)人們熱議的話(huà)題。

　　參與那次行動(dòng)的山東建筑大學(xué)建筑專(zhuān)家姜波也認為，北京這個(gè)規定的出臺和做法應該是個(gè)趨勢�，F在濟南民間也有這樣的呼聲，但還缺少政策、法規的支持。如果有了這樣的政策和法規，我們還要考慮有制約，就是要了解投資者的意圖，要對其保護和利用方案進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的評估。

　　張潤武對這一點(diǎn)也早有想法，“我們以前把很多有特色的歷史建筑拆掉或改造得失去了特色，這很令人失望。以后的開(kāi)發(fā)，應按照規劃和專(zhuān)業(yè)設計進(jìn)行改造、利用。政府要有一個(gè)機制，要有專(zhuān)業(yè)人員參與。要讓專(zhuān)家組說(shuō)了算，而不是辦事處或居委會(huì )說(shuō)了算。這樣才能保留、保護好我們現有的歷史建筑，為濟南留住一些具有典型特色的歷史風(fēng)貌�！�

　　政府不用投入大的資金，主要是進(jìn)行規劃、指導和管理，就是提供給投資者一個(gè)平臺，讓他們在許可的范圍內進(jìn)行文化產(chǎn)業(yè)方面的建設。

　　對于此類(lèi)非文物或歷史優(yōu)秀建筑的保留，很多人并不認為有多重要。但在專(zhuān)業(yè)人士眼里，如果缺少了這些看似平常的民居，其實(shí)一座城市就缺少了一段歷史，缺少了承載歷史的實(shí)物，這對于一座城市來(lái)說(shuō)是無(wú)法彌補的缺憾。

　　市考古研究所所長(cháng)李銘認為，濟南現存的老片區、老院落和老建筑已經(jīng)沒(méi)剩下多少了，這對于濟南的歷史文化延續有很大的負面影響。地上不可移動(dòng)的歷史街區和老建筑無(wú)疑是評定歷史文化名城的重要部分。我們現在的城市缺少的不是表面化的建設，而是缺少深層次的文化建設，所以在今后的城建中，有關(guān)部門(mén)應注意對這方面的整體規劃，盡量讓更多的老街區、老院落和老建筑融合在新的建筑群中，并在實(shí)用功能上與當代人的需求相符合，這樣才能讓這些反映濟南歷史文化的“老物件”成為“新”的能觀(guān)能用的實(shí)體。

　　姜波也說(shuō)，現在最重要的是要先有保護的想法和措施，然后才可以從資金的尋求、規劃、設計和利用等方面讓老建筑煥發(fā)“青春”。姜波介紹，據他接觸的范圍，現在很多有文化的投資者有這個(gè)想法，就是想找這樣的地方進(jìn)行投資，做和文化有關(guān)的產(chǎn)業(yè)，但卻苦于找不到合適的地方，這是一個(gè)矛盾。有關(guān)部門(mén)如何在兩者之間起好橋梁作用是關(guān)鍵。

　　張潤武說(shuō)，城市建設應有長(cháng)遠規劃，應注意這個(gè)城市本身的歷史風(fēng)貌�，F在有資金的人多了，其中不乏有見(jiàn)識、有創(chuàng )新思想的人，他們很多人都想在原有的創(chuàng )業(yè)基礎上開(kāi)辟新的產(chǎn)業(yè)，而其中又有很多人對老建筑很感興趣，在這種情形下，有關(guān)方面就可充分利用這種意愿，對政府無(wú)暇維護和開(kāi)發(fā)的老建筑進(jìn)行定向出售或出租，把這些老建筑保護下來(lái)，并開(kāi)發(fā)成新的文化產(chǎn)業(yè)增長(cháng)點(diǎn)。

　　采訪(fǎng)中記者感到，這種保護和開(kāi)發(fā)方式得到了專(zhuān)家的一致認可。劉奎還說(shuō)，這樣做的好處在于，政府不用大的資金投入，主要是進(jìn)行規劃、指導和管理，就是提供給投資者一個(gè)平臺，讓他們在許可的范圍內進(jìn)行文化產(chǎn)業(yè)建設。市場(chǎng)不缺少資金，而是缺少資源。對老街區、老院落和老建筑能投資的人，一定是對其感興趣的人，一定是對其有情結的人，這些“老東西”到了他們手里，一定不會(huì )有破壞，一定會(huì )善待它們。他們知道其價(jià)值，了解其內涵，所以在開(kāi)發(fā)和利用時(shí)一定會(huì )將其變成與原風(fēng)貌一致，而內在功能和審美功能則會(huì )讓其變成一個(gè)新的景觀(guān)。

　　創(chuàng )立一種“中而新、濟而新”的設計理念，將會(huì )使老濟南風(fēng)貌以一種嶄新的形式展示給世界

　　采訪(fǎng)中，專(zhuān)家們還提到了一個(gè)特例——— 由貝聿銘先生主導的貝氏工作室設計的蘇州博物館新館。這座博物館曾讓建筑界熱議了很久，因為這是中國首座，也是唯一由貝聿銘親自設計的現代化博物館。新館占地不大，但整體布局及空間處理卻獨具匠心，由傳統園林的精髓中提煉出饒有新意的造景設計，有池塘、小橋、亭臺、假山、竹林等，空間處理使新館讓人倍覺(jué)自然、深遠、空靈，也讓人感覺(jué)景致多變，觀(guān)之不盡，光景常新。新館保留了江南園林的特點(diǎn)，采用傳統的粉墻黛瓦，而表達方式卻又是全新的，錯落有致的新館建筑以深灰色石材為屋面和墻體的邊飾，與白墻相映，雅潔清新。新館選材上最大的特點(diǎn)，是采用玻璃及開(kāi)放式鋼結構，讓人可以在室內借取自然光。

　　新館融匯了古典園林的豐富人文內涵，幾何造型博物館既符合現代化功能，又保留了民族風(fēng)格和地方特色，以其因地制宜，大膽而意味深長(cháng)的選址，體現、繼承和創(chuàng )造了“中而新，蘇而新”的設計理念。在傳統的基礎上創(chuàng )新，不因循傳統，但又不割裂傳統，蘇州博物館儼然掀開(kāi)了蘇州文化藝術(shù)史全新的、輝煌的篇章。

　　引用這段資料的用意，是為濟南的建設者們提供一個(gè)思路，一個(gè)可借鑒的先例。老的不一定都是好的，新的也并不都是壞的，如果兩者能有機結合，則可創(chuàng )造出一種老而新、老而美的建筑和景觀(guān)。

　　濟南現在仍有很多還不能劃為文物保護單位和歷史優(yōu)秀建筑的老街區、老院落和老建筑等待修繕和改造，如果我們能借用蘇州博物館新館的建設思路，對現有老建筑進(jìn)行改造，創(chuàng )立一種“中而新、濟而新”的設計理念，將會(huì )使老濟南風(fēng)貌以一種嶄新的形式展示給世界，而這種展示不只是簡(jiǎn)單的展示外觀(guān)，更多的是展示歷史文化深厚的老濟南內涵。

　　在采訪(fǎng)中，幾位專(zhuān)家還提出一個(gè)共同的擔憂(yōu)，就是最近幾年濟南的拆遷力度非常大，成片的老城區被拆除，這樣就使得無(wú)法計數的歷史建筑上的各類(lèi)建筑構件流失，比如門(mén)樓、門(mén)墩、青磚、黑瓦、木梁以及各類(lèi)雕刻等，有的被直接拆毀，有的不知所終。這是一個(gè)巨大的損失，因為這些東西都屬于不可再生的資源，而我們在建設和修繕老建筑時(shí)，這些東西是最好的材料，如果能充分收集、利用好這些材料，既可節省大量資金，又可使被修繕的建筑基本符合老濟南風(fēng)貌，而不是一種“修舊如新”的四不像。據說(shuō)，現在已經(jīng)有幾家民營(yíng)機構和個(gè)人在注意這些老建筑材料的收集，但他們的力量畢竟有限。因此，從現在開(kāi)始，在所有的拆遷中，有關(guān)方面應注意老建筑材料的收集與保管，以待日后重新利用。