項目名稱(chēng)漢湘街舊城成片改造

　　項目類(lèi)別房地產(chǎn)業(yè)

　　建設類(lèi)型新建

　　項目現狀未開(kāi)始

　　可開(kāi)發(fā)條件成熟

　　科研部門(mén)確認情況

　　已請有關(guān)專(zhuān)家認證可行

　　需要合作提供資金

　　投資方式獨資合資合作

　　項目前期情況已有實(shí)施方案

　　項目單位貴陽(yáng)市南明區招商引資局

　　項目簡(jiǎn)介

　　漢湘街片區地處貴陽(yáng)市大十字核心地段，西面中華南路、東臨富水南路、南接醒獅路、北與中山東路相臨，交通便利，環(huán)境優(yōu)越，是貴陽(yáng)市高端城市熱地。規劃用地面積:70568平方米。

　　一、現狀分析

　　(一)規劃用地及周邊建筑情況

　　1、居住建筑該地塊居住建筑多以50—60年代老貴陽(yáng)保留的無(wú)保護價(jià)值的瓦房為主，因年久失修，該建筑大多都已破舊不堪，甚至有些建筑已處于危房狀態(tài)，與該城市中心地段的品質(zhì)不相符，嚴重影響該地段作為貴陽(yáng)市中心CBD地塊的整體品質(zhì)。

　　2、酒店、商場(chǎng)、餐廳建筑

　　該地塊四周緊靠幾棟高層商業(yè)民用建筑，如百貨大樓、新大陸數碼城、中山大廈，各大樓商業(yè)都已成規模，對用地塊的商業(yè)拉動(dòng)有積極的影響作用，是不可多得的商業(yè)資源。

　　3、保留建筑

　　該用地內建筑內容多樣，其中保留建筑對于貴陽(yáng)的建筑歷史是一種見(jiàn)證，例如醒獅路一號、達德書(shū)院，它們都是貴陽(yáng)建筑著(zhù)名的歷史文化名片。

　　(二)周邊街道情況

　　1、規劃用地內街道該用地內道路多以人行巷道為主，消防環(huán)道缺乏，存在安全隱患。

　　2、規劃用地相臨周邊道路及外來(lái)因素情況

　　該用地四周擁有四條城市道路，其中一條為城市主干道、三條城市生活干道。其中中華南路為城市主干道車(chē)流較多，道路旁商場(chǎng)相對獨立又相互影響，是用地塊難得的形象主入口；富水南路、中山東路附近地塊娛樂(lè )、商業(yè)設施較為齊全，車(chē)流較為擁擠，人流密集，生活氣息濃厚與規劃用地及周邊商業(yè)相融，并且延伸擴張，有天時(shí)地利人和的獨特優(yōu)勢，商業(yè)品質(zhì)優(yōu)越。

　　二、規劃用地內整體規劃設計構思

　　根據2007年11月南明區政府及規劃局對該用地規劃的要求及用地發(fā)展的要求而設計的方案。漢湘街具有豐富的歷史內涵及文化底蘊，擬將其改造為“黔中民俗博物館——漢湘市井古街"，以打造黔中民族民俗文化走廊為主題，整個(gè)街區風(fēng)格要求突出獨特的民俗文化和傳統文化，體現中南轄區一些具有歷史價(jià)值的人文景觀(guān)，利用傳統手法有機的集中表現，因此規劃設計秉承“市井文化"核心理念，其中有以下幾點(diǎn)內容：

　　(一)整體建筑方面

　　1、根據民俗博物館的性質(zhì)，整個(gè)漢湘街的主要建筑風(fēng)格以體現西南桿欄建筑的特色及老貴陽(yáng)騎樓風(fēng)情為主，復原在城市的發(fā)展與都市化進(jìn)程中帶來(lái)的市井文化的迷失，通過(guò)建筑的復原使得整個(gè)漢湘街規劃為一個(gè)流動(dòng)的整體性的博物館，體現老貴陽(yáng)所擁有的建筑空間特色。建筑特色不僅僅體現老貴陽(yáng)的特色而且體現現代貴陽(yáng)的風(fēng)貌。濃厚的老貴陽(yáng)建筑元素與時(shí)尚氣息的現代建筑相結合更體現“民俗博物館"的時(shí)代氣息，表達了時(shí)代變遷所留下的足跡，使整個(gè)步行街流動(dòng)著(zhù)貴陽(yáng)獨有的特色氣息。

　　2、保留建筑如“達德書(shū)院"、“醒獅路一號"等擁有歷史文化的建筑是整個(gè)規劃設計畫(huà)龍點(diǎn)睛之筆，通過(guò)保留建筑，激活該地域的生活片段及城市記憶的文化內涵。

　　3、騎樓風(fēng)情的建筑，更適宜商業(yè)環(huán)境的交流，通過(guò)與四周成熟的商業(yè)相結合使商業(yè)效應得到更大的提升。

　　(二)交通方面

　　根據現有地形的地理高差及出入口條件成自由的布局方式，四通發(fā)達，與城市道路相結合，創(chuàng )造規劃用地內步步移景的宜人效果。并且解決了規劃用地內過(guò)去消防所存在的隱患問(wèn)題。

　　(三)景觀(guān)、綠化設計方面

　　景觀(guān)、綠化是步行街不可缺少的元素，庭院綠化使得建筑更有人情味、親切感。綠化配置中考慮喬、灌、草相結合以形成多層次的立體景觀(guān)，落葉種植與常綠樹(shù)種相結合�？傮w綠化成立體的布局，簡(jiǎn)潔、自然、流暢，具有節奏的韻律。

　　三、經(jīng)濟指標

　　規劃用地面積=70568.8平方米

　　建設用地面積～41327.04平方米

　　總建筑面積：137000平方米

　　其中：地面建筑面積：74000平方米

　　地下建筑面積：63000平方米

　　其中：地下商業(yè)建筑面積：18000平方米

　　地下停車(chē)庫建筑面積：45000平方米

　　容積率：1.76

　　建筑密度：40％

　　建筑結構：框架結構

　　綠化率：25％

　　停車(chē)位：1000輛

　　四、給水工程規劃

　　1、用水量預測

　　本地塊地面建筑基本為商業(yè)建筑，用水量標準按照每日每平方米建筑面積5升計算，再考慮15％未預見(jiàn)及消防用水量。則本地塊最高日用水量為392M3／d。

　　2、水源

　　本工程供水水源為市政自來(lái)水，市政供水壓力3.OKg／cm2。

　　3、配水管網(wǎng)規劃

　　隨著(zhù)規劃區內建設的發(fā)展規劃建設新的配水管網(wǎng)，配水管網(wǎng)敷設以環(huán)狀網(wǎng)為主，局部枝狀。為保證消防用水量要求，在配水管網(wǎng)建設時(shí)要求在配水管網(wǎng)上按120米間距設置室外消火栓，配水管網(wǎng)管徑不小于DNI00。

　　五、排水工程規劃

　　1、排水原則

　　(1)建設雨污分流的排水體制，減少污染。(2)區域內污水接入城市污水排污系統后進(jìn)入城市污水處理廠(chǎng)處理排放。

　　(2)對于區域內原有的污水大溝加以保護，新建建筑對其有影響部份進(jìn)行改線(xiàn)后重建。

　　2、污水量預測

　　按用水量的85％計為：314立方米／日。

　　3、污水處理規劃

　　(1)污廢水排放標準

　　生活污水須經(jīng)化糞池等初級處理構筑物處理后排入污水管道、公共含油的污水應經(jīng)隔油池處理后方可排入區域內污水管。

　　(2)污水處理構筑物規劃

　　區域內污水處理構筑物僅設化糞池即可，分別于東面及南各設化糞池一座以解決區域內污水系統收集后的一級處理問(wèn)題。

　　4、雨水規劃指標

　　雨水：暴雨公式：

　　1887(1+O.707lgP)(貴陽(yáng)市)

　　(t+9.35PO.031)0.695

　　重現期：支管P=3～5年

　　六、暖通規劃

　　該片區均有市政煤氣管道通過(guò)，規劃區域內的煤氣用戶(hù)可就近接入市政煤氣管道，該區域內就無(wú)需設置區域煤氣調壓站。

　　七、電氣規劃

　　1．本規劃為綜合民用建筑，總建筑面積12.5萬(wàn)平方米

　　其中地面7萬(wàn)平方米，地下5.5萬(wàn)平方米。其消防用電按一級負荷供電。用電指標：

　　設備容量Pe=5450KW，計算容量3695KW。由供電局供給兩條獨立的1OKV電源。

　　2．供電系統

　　在地下車(chē)庫、地下商場(chǎng)設置變配電站2處，1#變配電站由高壓配電室、低壓配電室、變壓器室組成，選用兩臺1250KVA干式變壓器，母線(xiàn)分段運行，手動(dòng)聯(lián)絡(luò )。

　　2#變配電站由低壓配電室、變壓器室組成，選用兩臺1000KVA干式變壓器，母線(xiàn)分段運行，手動(dòng)聯(lián)絡(luò )。用電負荷估算

　　1)商業(yè)用電

　　商業(yè)面積70000平方米，單位建筑需用電量以60W／m2計算：

　　Q1=70000X60=4200KW。

　　2)地下商場(chǎng)用電

　　地下商場(chǎng)面積10000平方米，單位建筑需用電量以80W／m2計算：Q2=10000X80=800KW。

　　3)地下車(chē)庫用電地下車(chē)庫面積：45000平方米，單位建筑需用電量以1OW／m2計算，Q3=45000X10=450KW。

　　4)總用電負荷

　　Q總=4200+800+450=5450KW規劃取Q總=5450KW

　　3．線(xiàn)路敷設方式

　　由于本工程是仿古建筑，所有電纜都不能外露，所以高、低壓電纜都采用穿管埋地敷設方式。

　　4．弱電系統

　　弱電系統內容包括：有線(xiàn)電視系統、計算機網(wǎng)絡(luò )系統、電話(huà)系統。本次設計為整個(gè)工程的總體管網(wǎng)規劃。有線(xiàn)電視、計算機網(wǎng)絡(luò )、電話(huà)等弱電線(xiàn)路由各家相應弱電運營(yíng)部門(mén)統一接入。由前端設備分配后將信號送至各單體建筑。本著(zhù)安全、高效、節能、快捷的原則及二十一世紀信息產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的需要，結合實(shí)際需要，同時(shí)考慮到投資規模和建設成本的合理性與經(jīng)濟性，遵循成熟、可靠、實(shí)用的原則。在最大程度上創(chuàng )造一個(gè)方便、快捷的信息空間。

　　八、該項目現狀

　　由市規劃局委托貴州省建筑設計研究院設計的《漢湘街片區改造修建性詳細規劃》已由貴陽(yáng)市人民政府批準通過(guò)。該片區是貴陽(yáng)市中心城區棚戶(hù)區改造的典型范例,是市委市政府實(shí)施“住有所居”行動(dòng)計劃的重點(diǎn)改造區域。

　　南明區委、區政府對此項目高度重視，多次組織項目相關(guān)職能部門(mén)進(jìn)行研討，南明區招商引資局已積極開(kāi)展專(zhuān)題項目推介，通過(guò)商會(huì )、外來(lái)投資企業(yè)、市政府駐外辦事處、南明區政府網(wǎng)站等各種渠道對項目進(jìn)行發(fā)布，向國內外企業(yè)招商引資。

　　項目聯(lián)系方式：

　　貴陽(yáng)市南明區招商引資局

　　張備飛：0851-5880101

　　13511917746

　　易倩：0851-5868957

　　13885123636

　　來(lái)源：貴州省招商局

　　責編：鄧福彬