建筑長(cháng)壽是社會(huì )資源的最大節約

　　客觀(guān)上，中國處在大變動(dòng)時(shí)期，建筑本身壽命就不會(huì )太長(cháng)；最大的主觀(guān)因素則是規劃更改頻繁

　　“提高建筑的使用壽命是最大的資源節約�！敝袊�房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，拆了建、建了拆，一個(gè)建筑一百年拆三次，這是巨大的社會(huì )資源浪費。

　　那么，中國的建筑為什么這么短命？接受本報記者采訪(fǎng)的業(yè)界專(zhuān)家、學(xué)者分析認為，城市化進(jìn)程過(guò)快、規劃更改頻繁、設計有缺陷以及質(zhì)量不達標，都是造成中國短命建筑的主要原因。

　　短命建筑是巨大浪費

　　“中國建筑短命有客觀(guān)上的歷史原因�！鳖櫾撇�說(shuō)，過(guò)去，中國在住房問(wèn)題上欠賬較多，一開(kāi)始政府考慮先把房子蓋起來(lái)，讓大家住進(jìn)去，因此在設計標準、規劃標準上要求不高�，F在看，上世紀七八十年代蓋的房子已經(jīng)很難符合當前的居住需要。一方面，當時(shí)的建筑質(zhì)量相對較差，房屋主體結構要求較低，建筑材料不符合節能環(huán)保的要求。另一方面，房屋在功能設計上也有所欠缺。所以，很多舊房子都面臨被拆遷的命運。

　　與此同時(shí)，中國城市化進(jìn)程很快，在快速擴張的過(guò)程中，城市中心地段的地價(jià)越來(lái)越高。從經(jīng)濟角度來(lái)看，不管是政府還是開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)地擴張的成本過(guò)高，反而不如舊城改造拆了重建劃算。

　　一位不愿意透露姓名的地產(chǎn)商告訴本報記者，拆舊城建新城是目前很多地方政府倚重的城市建設方式。這樣做，既可以改變舊的城市面貌，又可以提高土地利用率，增加政府土地財政收入。

　　顧云昌說(shuō)，客觀(guān)地講，近二三十年來(lái)中國經(jīng)濟發(fā)展速度很快，城市變化非常大，城市擴張，道路變寬，高樓大廈拔地而起，處在大變動(dòng)時(shí)期的中國建筑，本身壽命就不會(huì )太長(cháng)。

　　住建部副部長(cháng)仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節能大會(huì )上介紹，我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年新建面積達20億平方米，建筑的平均壽命卻只能維持25—30年。

　　也正是在這個(gè)重復建設的過(guò)程中，我國創(chuàng )造了兩項世界第一——在消耗了全球最多的水泥和鋼材的同時(shí)，我們也生產(chǎn)出全球最多的建筑垃圾——每年高達4億噸，建筑垃圾數量已占到垃圾總量的30%—40%。短壽命與資源高消耗并存，已成為我國建筑產(chǎn)業(yè)的一大通病。

　　必須增強規劃嚴肅性

　　除了上述客觀(guān)原因外，中國建筑短命還有一個(gè)最大的主觀(guān)因素，就是規劃更改頻繁。

　　“規劃規劃，紙上畫(huà)畫(huà)，墻上掛掛，橡皮擦擦，最后能不能實(shí)施，全靠領(lǐng)導一句話(huà)�！�

　　“中國的城市規劃總是跟著(zhù)開(kāi)發(fā)走，一屆領(lǐng)導一個(gè)想法�！鄙虾�復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，當下的規劃法律嚴肅性不夠，規劃仍然是領(lǐng)導說(shuō)了算，且隨意性很大，這與現行的體制有很大關(guān)系，短期內很難得到改觀(guān)。

　　而且，“中國的城市規劃長(cháng)遠考慮不足�！鳖櫾撇�說(shuō)，記得上世紀八十年代時(shí)，南方某市搞舊城改造，力度很大，速度要求快，將馬路拓寬之后，當地政府決定先在馬路兩邊蓋上兩三層高的小樓，這樣整個(gè)城市面貌就會(huì )變得統一好看。但現在看，這樣兩三層高的房子顯然密度太低，土地利用率不高，最后還得拆了重建�！斑@說(shuō)明，我們的城市規劃沒(méi)有遠見(jiàn)性�！�

　　“必須提高規劃的權威性，規劃修改、變更都應該通過(guò)立法來(lái)解決�！币�伯成認為，城市規劃應該獨立于政府行政命令之外，修改規劃必須通過(guò)人大審議、監督。同時(shí)，還應該建立問(wèn)責制度。

　　顧云昌表示，過(guò)去，因為經(jīng)濟發(fā)展需要，中國產(chǎn)生很多短命建筑，當前已經(jīng)到了提倡“百年建筑”的時(shí)候。

　　在顧云昌看來(lái)，打造“百年建筑”，首先要有建筑經(jīng)久耐用的理念，要用低碳技術(shù)、建綠色建筑、蓋百年住宅。其次，要在延長(cháng)建筑壽命的同時(shí)，綜合考慮規劃、設計、使用和維護的節能問(wèn)題。