隨著(zhù)拍賣(mài)師一聲錘落，花博園項目招商塵埃落定。

    8月2日，溫江花博園項目地塊掛牌競價(jià)拍賣(mài)，廣東珠江投資有限公司與中國保利集團經(jīng)過(guò)多輪競價(jià)，最終廣東珠江投資有限公司以18.35億元的價(jià)格取得該項目地塊。

    按照打造成都大城西商務(wù)副中心、最終奠定溫江作為大城西城市組團的區域定位，珠江投資公司將在5年內建成高180米以上的地標建筑、五星級酒店2個(gè)以及其他商務(wù)設施，成為領(lǐng)跑成都大城西現代服務(wù)業(yè)的航母。

    早在花博會(huì )籌備時(shí)，溫江區委、區政府就明確了政府主導、市場(chǎng)運作的辦會(huì )理念和通過(guò)市場(chǎng)化運作發(fā)揮花博園對區域經(jīng)濟持續帶動(dòng)功能的思路�；ú�會(huì )結束后的近兩年里，溫江區按照成都市城市規劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃，結合區域發(fā)展實(shí)際，不斷深化對經(jīng)濟規律的認識，不斷完善對花博園區項目的策劃和規劃，面向全球開(kāi)展了廣泛而縝密的花博園項目招商工作。

    自2003年開(kāi)始籌辦到2005年成功舉辦的第六屆中國花卉博覽會(huì )，帶動(dòng)溫江城市綜合承載能力提速5—10年，初步形成了溫江向現代化新城區發(fā)展的基礎，實(shí)現了溫江與成都中心城區融合對接。省市領(lǐng)導高度肯定：花博會(huì )讓溫江走向了世界，讓世界走進(jìn)了溫江。而今花博園項目“名花易主”，預示著(zhù)花博園將實(shí)現“二次飛躍”，花博會(huì )“以會(huì )興業(yè)、以會(huì )興城、以會(huì )富民”的辦會(huì )初衷將得到進(jìn)一步的演繹和提升。

    2005年9月28日—10月7日，第六屆中國花卉博覽會(huì )暨第四屆中國花卉交易會(huì )在溫江成功舉辦，聚焦了中外目光，吸引31個(gè)省、市、自治區以及39個(gè)國家和地區組團參展參會(huì )，接待游客130多萬(wàn)人次。溫江成為全國、全世界矚目的焦點(diǎn)。

    花博會(huì )的成功舉辦，不僅極大地提升了溫江的知名度和美譽(yù)度，重要的是按照“統籌城鄉經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展”和“打造西部花木生產(chǎn)、研發(fā)、交易三個(gè)中心”的要求，堅持“以會(huì )興業(yè)、以會(huì )興城、以會(huì )富民”的思路，實(shí)現了溫江經(jīng)濟社會(huì )又好又快發(fā)展和結構質(zhì)量總體提升。

    該區先后引進(jìn)了澳大利亞艾文博、云南綠大地、日本玫瑰園、廣東先鋒等20余家國內外知名花卉生產(chǎn)、流通企業(yè)和中科院成都生物研究所等科研單位，實(shí)現了花卉產(chǎn)業(yè)的新聚集。搭建了荷蘭農業(yè)部及專(zhuān)家、企業(yè)與溫江85家企業(yè)的長(cháng)期合作平臺，與攀枝花、涼山州等省內花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)達地區實(shí)現了聯(lián)動(dòng)發(fā)展，形成了西部花卉研發(fā)、生產(chǎn)和交易“三個(gè)中心”的基本框架。

    以花博會(huì )為契機，溫江積極采取BOT、TOT、BT等融資方式，兩年內完成基礎設施投資約20多億元，進(jìn)一步優(yōu)化完善了城鄉一體的路網(wǎng)體系和水電氣訊等基礎設施，加快了舊城區改造和新城區建設步伐，基礎設施承載能力快速增強，城市功能顯著(zhù)完善，城市面貌煥然一新，區域環(huán)境形象和資源價(jià)值顯著(zhù)提升，城市開(kāi)發(fā)建設站在了一個(gè)新的起點(diǎn)。

    特別是在新城區建設上，以打造生態(tài)園林城市為著(zhù)眼點(diǎn)，充分利用花博會(huì )這一資源聚集平臺，通過(guò)光華大道、公金大道、公平大道等新城區骨干道路及江安河綠化景觀(guān)建設，初步構建了溫江新城區城市發(fā)展的總體框架�；ú�會(huì )室外景觀(guān)區“中國花博園”的建設，顯著(zhù)提升了新城區生態(tài)環(huán)境品質(zhì)；和記黃埔、華新國際、上海正大、成都置信等境內外及本土最具實(shí)力和影響力的房地產(chǎn)旗艦企業(yè)紛紛搶攤新城區，加快了以房地產(chǎn)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)高速度高品質(zhì)發(fā)展；上�？贫�、中旭投資、國電公司成都院、中水七局、萬(wàn)夏置業(yè)、邁普實(shí)業(yè)等國內知名公司辦公地落戶(hù)新城區，初步形成總部經(jīng)濟區。一座集生態(tài)住宅、現代商貿、行政辦公、文化展示、旅游休閑為一體的溫江新城區初具雛形。

    花博會(huì )的多方位帶動(dòng)功效，使溫江的環(huán)境品質(zhì)和城市功能快速顯著(zhù)提升，加快從原來(lái)典型的川西農業(yè)小縣城向獨具生態(tài)園林特色的現代都市新區的歷史性轉變。

    而花博會(huì )的主會(huì )場(chǎng)——花博園，已成為引人矚目的溫江新城區標志性建筑。

    那么，花博園如何持續發(fā)揮效應？

    “花”“珠”聯(lián)袂“苛刻”條件確保項目定位

    6月30日，溫江區國土資源局發(fā)出公告：溫國儲（2007）11號地塊國有土地使用權掛牌出讓。這塊地正是花博園項目。

    早在兩年前，溫江區就與南非派蒙環(huán)球集團、四川華僑鳳凰集團、北京天恒集團等十多家國內外企業(yè)接洽。經(jīng)過(guò)廣泛考察、深入研究，對外公布了招商條件，先后又與十多家國內外企業(yè)進(jìn)行了洽談。

    花博園項目是第六屆中國花博會(huì )的原會(huì )展中心，位于光華大道溫江段，地處溫江新城區核心區域。該項目規劃范圍線(xiàn)內面積約1093.9畝，其中公共綠地面積241.9畝，城市道路約181.7畝，水域約90.1畝，招拍掛出讓土地總面積580.2畝（包括主場(chǎng)館159.6畝、可開(kāi)發(fā)土地420.6畝）。

    根據規劃方案，競得該項目地塊的企業(yè)將在5年內陸續建成五星級酒店2個(gè)及其他商務(wù)設施，并在主展館繼續經(jīng)營(yíng)會(huì )展業(yè)務(wù)，建設以商貿、商務(wù)辦公、會(huì )議會(huì )展、文化娛樂(lè )、旅游休閑、居住為主導功能的城市中心綜合區域。屆時(shí)，這里將矗立起高180米以上的精品地標性建筑。

    拍賣(mài)前，國資、國土部門(mén)經(jīng)過(guò)評估，確定該項目地塊總掛牌起始價(jià)為6.386億元，最后拍賣(mài)成交價(jià)為18.35億元。

    政府對參加競拍的企業(yè)設定了很高的門(mén)檻和堪稱(chēng)“苛刻”的開(kāi)發(fā)條件。項目總建筑面積不超過(guò)150萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積不低于80萬(wàn)平方米。規劃范圍線(xiàn)內的所有市政設施、道路、橋梁、廣場(chǎng)及景觀(guān)由競得人按規劃要求出資修建，所有權歸政府。此外，還設定了強制性生態(tài)環(huán)境控制條件，如在江安河沿線(xiàn)的濱河綠地，為保持延續性和生態(tài)系統的完整性，設計要避免打斷綠色植被的連續，不允許大體風(fēng)格與周邊建筑不協(xié)調的建筑物出現，并應盡量設置親水設施以及連續通道，而原來(lái)的綠化以及市政設施都將保留。

    競拍企業(yè)必須具備境內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級資質(zhì)，或是下屬企業(yè)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級資質(zhì)的集團公司，總資產(chǎn)不低于80億元、凈資產(chǎn)不低于40億元（以審計報告為準），在國內開(kāi)發(fā)的商業(yè)建筑面積不低于80萬(wàn)平方米。申請企業(yè)通過(guò)資格審查并按規定交納保證金4億元，才能取得競買(mǎi)資格。

    對花博園項目設定如此嚴格的開(kāi)發(fā)條件，其目的就是確保實(shí)現該項目的功能定位：未來(lái)成都城西商務(wù)副中心的航空母艦。這個(gè)目標，將在花博園與珠江投資有限公司實(shí)現“花”“珠”聯(lián)袂之后再次綻放的異彩中成為現實(shí)。

    再放異彩“優(yōu)二興三、一三互動(dòng)”繁榮大城西

    新花博園項目，將是溫江推進(jìn)區域經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的一個(gè)大手筆。

    在花博會(huì )盛事以及統籌城鄉發(fā)展戰略所帶來(lái)的新起點(diǎn)、新機遇面前，溫江更加凸顯在成都整體發(fā)展布局中既與中心城區緊密聯(lián)結而又獨具特色、自成組團的位置：基礎設施的全面對接加快了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的承接融合，“大城西·金溫江”成為成都城市發(fā)展總體布局的重要功能分區、城市組團，將崛起為未來(lái)的商務(wù)副中心；悠久的歷史人文、優(yōu)越的自然生態(tài)、較小的城鄉差距，又使溫江在統籌城鄉發(fā)展的進(jìn)程中向著(zhù)獨具生態(tài)園林特色的現代都市新區邁進(jìn)，構建新型城鄉形態(tài)。

    按照溫江區的發(fā)展目標，將形成以成溫邛高速公路為界的南北兩個(gè)大的城市片區，最終完全融入成都市大都市區。結合區位條件和資源實(shí)際，該區按照科學(xué)發(fā)展觀(guān)的要求，確定了“優(yōu)二興三、一三互動(dòng)”的區域產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，即：優(yōu)化工業(yè)結構、振興現代服務(wù)業(yè)、深化現代農業(yè)與服務(wù)業(yè)互動(dòng)。

    新花博園項目，正處于溫江新城區與成都中心城區融合對接的戰略要沖，又處于成都市統籌城鄉、區域聯(lián)動(dòng)發(fā)展六大走廊中的成溫邛、溫郫都兩條軸線(xiàn)的交匯點(diǎn)。既擔負著(zhù)承接中心城區輻射和帶動(dòng)溫江全域又好又快發(fā)展的責任，也發(fā)揮著(zhù)促進(jìn)中心城區與郊區城鄉互動(dòng)共榮的功能。

    一座現代服務(wù)業(yè)航母在這里崛起后，將成為引領(lǐng)大城西三次產(chǎn)業(yè)優(yōu)化提速、新型城鄉形態(tài)加快形成的一個(gè)重要極核。這將是花博園繼成功舉辦花博會(huì )之后的“二次飛躍”，她的巨大功能放大效應將與日俱增，她的異彩將再度綻放，成為帶動(dòng)一方經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的強大引擎。

摘自 中國園林網(wǎng)