人人澡人人爽欧美一区_城鄉結合部應“小城鎮化” 建別墅不符合國情-國內動(dòng)態(tài)|園林動(dòng)態(tài)-中國風(fēng)景園林網(wǎng)-中國風(fēng)景園林領(lǐng)先綜合門(mén)戶(hù)

首頁(yè) → 新聞頻道|園林學(xué)習網(wǎng) → 國內動(dòng)態(tài)|園林動(dòng)態(tài)

www.www.obspoint.com 中國風(fēng)景園林領(lǐng)先綜合門(mén)戶(hù)

城鄉結合部應“小城鎮化” 建別墅不符合國情

[日期：2008-05-27] 來(lái)源：信息時(shí)報作者：徐鳳發(fā)表評論(0)打印

　　“在城鄉結合處建別墅，耗費了大量的土地資源，僅僅滿(mǎn)足了少數人的居住需求，造成了資源浪費。從中國的基本國情及經(jīng)濟發(fā)展階段來(lái)看，應走具有中國傳統文化及地方特色的"小城鎮"化建設之路�！�5月23日，在方圓集團主辦的“論道——全球化下的新東方人居模式”論壇上，中國WTO首席談判代表、博鰲亞洲論壇秘書(shū)長(cháng)龍永圖、中國著(zhù)名戰略咨詢(xún)專(zhuān)家王志綱持同樣的觀(guān)點(diǎn)。

　　別墅浪費資源不符合國情

　　龍永圖在論壇上表示，中國的別墅區是失敗的，浪費了太多的資源，銷(xiāo)售價(jià)格又特別高，相當一部分人買(mǎi)不起，僅僅給少數人帶來(lái)了好處。此外，中國是一個(gè)人口大國，尚屬于發(fā)展中國家，雖然有一部分人先富起來(lái)了，但大部分人的收入還在中低水平，要滿(mǎn)足大部分人的居住問(wèn)題，就要盡可能利用少的資源建設更多的房屋。

　　據龍永圖分析，隨著(zhù)中國城市化建設的加快，大批農民涌向城市，迫切需要解決更多人的居住問(wèn)題，此外還要解決房子的質(zhì)量問(wèn)題。此次四川地震帶來(lái)大片房屋的倒塌，給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)新的課題，那就是如何利用有效的資源建設抗震性能過(guò)硬的產(chǎn)品，而不是把有效的資源用在滿(mǎn)足少數人居住的別墅項目上。

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同介紹說(shuō)，別墅的容積率一般在0.6，洋房的容積率一般在2.0左右，城市中心的容積率有的會(huì )達到4.0，單從容積率的角度來(lái)看，別墅的容積率就要高出洋房3倍甚至4倍以上。另一房地產(chǎn)專(zhuān)家黎文江也表示，在容積率差不多的前提下，別墅的建筑面積和套數要明顯低于洋房，又加上別墅一般具有戶(hù)型面積大、一家人居住等特點(diǎn)，可以明顯看出，別墅在中國這種人多、地少的現狀下，不符合國情。

　　記者調查發(fā)現，目前別墅的入住率并不高。今年“五一”，南航碧花園的聯(lián)排和獨棟別墅項目推出了100多套，至今僅銷(xiāo)售幾套。據相關(guān)負責人透露，這100多套單位早在去年11月份就已經(jīng)推出來(lái)了，一直處于滯銷(xiāo)狀態(tài)。此外，售出的單位，業(yè)主入住率不高，空置率近30%。

　　另?yè)私�，假日半島別墅項目總共有2300套，基本售罄，但真正有業(yè)主入住的僅有1208套，近50%的別墅空置。在花都擁有別墅的方先生告訴記者，由于別墅遠離市中心，離工作的地方太遠，交通也不是很方便，而且別墅區內各種生活配套不是很完善，只有節假日才去居住。

　　“小城鎮化”才是發(fā)展方向

　　“從中國目前的基本國情來(lái)看，中國的房地產(chǎn)業(yè)應走全球化的新東方人居模式，即在中國傳統文化的基礎上，結合地方區域特色，在城鄉結合處選擇環(huán)境優(yōu)美的地方，建設"小城鎮"，來(lái)滿(mǎn)足高、中、底各種人群的居住需求�！饼堄缊D表示。

　　龍永圖分析，走城鎮化建設，將是新東方人居重要模式。歐洲的許多著(zhù)名小鎮，比如達沃斯、蒙特勒等小鎮，能夠享譽(yù)世界最重要的無(wú)非三點(diǎn)：一是得天獨厚的自然生態(tài)、自然景觀(guān)；二是獨具魅力的人文生態(tài)、文化積淀；三是獨具匠心的經(jīng)營(yíng)管理、市場(chǎng)運作。這些著(zhù)名的小鎮往往既是文化勝地，又是休閑天堂，許多文化名人都選擇這些地方作為自己的居所。

　　應該建設怎樣的小城鎮？中國著(zhù)名戰略咨詢(xún)專(zhuān)家王志綱表示，中國的房地產(chǎn)業(yè)還存在很多問(wèn)題，比如規劃設計、建筑質(zhì)量、生態(tài)營(yíng)造等問(wèn)題，但最根本的是文化問(wèn)題。

　　如何建設小城鎮？王志綱認為，一是要提煉整合中國幾千年積淀下來(lái)的優(yōu)秀居住文化，以及整個(gè)中國傳統文化中體現的各種精華要素；二是要借鑒整合西方居住文化中的精華以及現代建筑科技、建筑工藝中的有益營(yíng)養；三是要最大可能地整合社會(huì )各界的力量，特別是文化界的力量和政府的力量。

　　“中國的別墅區是失敗的，浪費了太多的資源，銷(xiāo)售價(jià)格又特別高，相當一部分人買(mǎi)不起，僅僅給少數人帶來(lái)好處�！薄堄缊D

　　“中國的房地產(chǎn)業(yè)還存在很多問(wèn)題，比如規劃設計、建筑質(zhì)量、生態(tài)營(yíng)造等問(wèn)題，但最根本的是文化問(wèn)題�！�

編輯：songgaofeng | 閱讀：次

【已有(0)位網(wǎng)友發(fā)表了看法點(diǎn)擊查看】

頂一下

回首頁(yè)