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地震引發(fā)樓市“蝴蝶效應” 影響規模眾說(shuō)紛紜

[日期：2008-05-30] 來(lái)源：河南日報作者：發(fā)表評論(0)打印

    樓市促銷(xiāo)遭遇冷場(chǎng)

    汶川震災舉國哀悼，一些經(jīng)濟活動(dòng)也暫時(shí)放緩。5月18日、19日，記者連續兩天“踩”了鄭州四五個(gè)樓盤(pán)的點(diǎn)發(fā)現，售樓部里普遍比較冷清。在北區某樓盤(pán)售樓處，記者發(fā)現，偌大的售樓部只有一兩組客戶(hù)在看樓，很多置業(yè)顧問(wèn)正百無(wú)聊賴(lài)地坐在椅子上，苦等客戶(hù)上門(mén)。售樓人員告訴記者，這幾天受汶川地震的影響，看房的人比平時(shí)有所減少。

　　與樓市有關(guān)的活動(dòng)也受到了一定的沖擊。中國房地產(chǎn)報河南事業(yè)部主任趙彬告訴記者，地震這種自然災害對樓市的影響是必然的，在重大自然災害面前，人們的注意力往往集中在災情上，這種注意力的轉移必然會(huì )影響和削弱人們的經(jīng)濟活動(dòng)。

　　雖然目前還沒(méi)有可靠數據表明，鄭州樓市成交量在此次地震中受到明顯的影響，但地震對人們購房心理的影響卻是顯而易見(jiàn)的。采訪(fǎng)中，一些市民表示，地震會(huì )讓他們重新審視房產(chǎn)的保值增值功能，也會(huì )讓他們重新審視生活的意義：是為房子而生存，還是因為有了房子才能更好地生存！因為8.0級的大地震足以摧毀很多建筑，包括我們的房產(chǎn)，房地產(chǎn)在重大地震面前將變得一文不值。

　　抗震性能受到關(guān)注

　　除了購房心理上的影響，地震對人們的置業(yè)需求也產(chǎn)生了微妙的變化。恒輝地產(chǎn)機構董事長(cháng)孫輝告訴記者，地震發(fā)生后的第二天，有個(gè)客戶(hù)強烈要求將原來(lái)所訂的高樓層單元，換到三樓，問(wèn)其原因，這個(gè)客戶(hù)說(shuō)發(fā)生自然災害時(shí)便于逃生。

　　5月26日，在正商·東方港灣開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)，記者看到，所推高層房源中，樓層較低的一些單元包括一樓，已經(jīng)被購房者搶訂一空，但樓層相對較高的一些單元，卻鮮有人問(wèn)津。業(yè)內一位人士認為，出現這種情況，有高樓層價(jià)格較高、低樓層價(jià)格較低的因素，也不排除受到地震影響的因素。

　　合富輝煌河南公司市場(chǎng)部田春雨告訴記者，根據她調查掌握的情況，汶川地震對高層物業(yè)的銷(xiāo)售可能會(huì )產(chǎn)生一定的影響。特別是在親身體驗了高層樓宇在地震中的搖晃后，一些人將置業(yè)的首選轉向多層樓宇。

　　不管是選擇高層，還是選擇多層，人們對房屋抗震性能的關(guān)注達到空前的高度。孫輝告訴記者，人們在關(guān)注房?jì)r(jià)的同時(shí)，非�？粗胤课莸馁|(zhì)量，在看房過(guò)程中，很多客戶(hù)多次詢(xún)問(wèn)房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題。業(yè)內人士分析，大地震過(guò)后，建筑抗震指標會(huì )更加嚴格執行，開(kāi)發(fā)商和投資者將更多關(guān)注物業(yè)的安全可靠性。地震將引發(fā)全國對現有建筑的抗震性能檢查，一批不合格建筑可能被曝光，而一些房企可能因此陷入“質(zhì)量門(mén)”危機。而建筑的抗震性能，將成為購房者關(guān)注的重點(diǎn)。

　　房?jì)r(jià)漲跌說(shuō)法不一

　　地震還引發(fā)了關(guān)于房?jì)r(jià)漲跌的爭論。點(diǎn)擊各大網(wǎng)站，記者看到，論壇上關(guān)于地震導致房?jì)r(jià)漲跌的討論空前熱烈。

　　有人認為，汶川大地震很有可能刺激中國房地產(chǎn)價(jià)格繼續攀高。首先，汶川大地震雖然讓受災地區災情嚴重，造成重大人員傷亡，但由于發(fā)生在局部地區，GDP不足全國的4%，所以對中國經(jīng)濟整體影響不大，中國經(jīng)濟快速上升趨勢不變，沒(méi)有影響到中國經(jīng)濟的基本面，這就沒(méi)有動(dòng)搖房地產(chǎn)價(jià)格繼續走高的根基。其次，汶川大地震后，對周邊地區的房屋影響極大，重災區幾乎被夷為平地，大城市成都、重慶雖沒(méi)有樓房倒塌，但也有一些房子出現裂痕變成危房，換房要求提升，剛性需求更加釋放，將會(huì )繼續助長(cháng)成都及其周邊房?jì)r(jià)進(jìn)一步攀升。再次，中國現在本就處在高通脹時(shí)期，房地產(chǎn)上游原材料如鋼筋水泥大沙等價(jià)格本就已經(jīng)是一日一價(jià)，不斷攀升。而汶川大地震的災后重建工程，包括修路、蓋樓等一系列工程無(wú)疑需要大量鋼筋水泥等上游原材料，突然放大的需求以及愈演愈烈的通貨膨脹將更加推高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)原材料成本，更難讓房地產(chǎn)價(jià)格下跌。最后，汶川大地震的爆發(fā)不但不會(huì )動(dòng)搖中國經(jīng)濟繼續向前，還有可能進(jìn)一步刺激中國內需，使得經(jīng)濟保持更快的增長(cháng)速度�？v觀(guān)非典那年，本來(lái)政府預計經(jīng)濟增長(cháng)率將大幅度下降，沒(méi)想到即使在非典時(shí)期，中國經(jīng)濟仍然保持了兩位數的增長(cháng)勢頭，原因就是內需迅速擴大刺激了經(jīng)濟。今年，由于人民幣不斷升值，使得出口越來(lái)越困難，許多企業(yè)活不下去，而汶川大地震無(wú)疑刺激了國內的需求，這讓許多企業(yè)轉而從國內市場(chǎng)重新獲得了生存空間。

　　但看空樓市，認為房?jì)r(jià)會(huì )下跌的聲音更為響亮。人們認為房?jì)r(jià)會(huì )下跌的理由：一是地震后，會(huì )有很多投資客從房地產(chǎn)市場(chǎng)脫身，供求關(guān)系會(huì )有所改變，所以房?jì)r(jià)下跌；二是地震后，置業(yè)者會(huì )更多考慮房屋的質(zhì)量問(wèn)題，加劇觀(guān)望情緒；三是這次地震對房地產(chǎn)的影響更多的是影響到置業(yè)者心態(tài)�！笆菫榱朔孔佣�，還是為了更好地生活而生活？你會(huì )發(fā)現，在地震面前，你對房子的追求已經(jīng)毫無(wú)意義�！�

　　盡管目前鄭州房?jì)r(jià)出現了回調的趨勢，但是這種回調與地震有多大的關(guān)聯(lián)度，有待進(jìn)一步觀(guān)察。

　　地震影響眾說(shuō)紛紜

　　有專(zhuān)業(yè)人士指出，處于調控政策和巨大天災夾擊中的國內房地產(chǎn)市場(chǎng)，未來(lái)一段時(shí)間氣氛緊張而微妙。還有業(yè)內人士評論，地震將會(huì )給全國樓市帶來(lái)心理層面的擔憂(yōu)，對市場(chǎng)的影響將變現為短期壓力。不少開(kāi)發(fā)商表示，此次地震雖然從短期來(lái)說(shuō)，對于鄭州的房產(chǎn)影響不大，但從長(cháng)遠來(lái)說(shuō)，地震勢必會(huì )影響中國經(jīng)濟發(fā)展，從而影響到整個(gè)中國樓市走勢，至于是否會(huì )影響到鄭州樓市的走向，目前還說(shuō)不定。

　　正商地產(chǎn)副總裁張國強認為，地震對于鄭州樓市之所以影響不大，是因為市場(chǎng)的需求是一定的，“需要住房的還會(huì )買(mǎi)房住”。另外，此次地震，鄭州遠離震中，本身也不在地震帶上，所以地震的影響相對較小。

　　有些開(kāi)發(fā)商表示，房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，每個(gè)地區的房地產(chǎn)都有自身的固定范圍的銷(xiāo)售，所以不會(huì )有太大的波及。

    宏源證券地產(chǎn)行業(yè)分析師楊國華認為，長(cháng)期來(lái)看，地震對房地產(chǎn)影響并不大。因為成本并非目前地產(chǎn)商銷(xiāo)售價(jià)格乃至盈利的決定性因素，地震給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)的成本及現金壓力并不直接左右樓市的走向。而剛性需求能否有效釋放，才是影響房地產(chǎn)走向的關(guān)鍵。

編輯：songgaofeng | 閱讀：次

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