摩天高樓歷來(lái)是經(jīng)濟狂熱時(shí)容易“批量”出現的建筑產(chǎn)物。但近幾個(gè)月來(lái)，金融危機作梗，世界各地的許多摩天高樓均已暫停建設。然而在當前全球經(jīng)濟衰退、開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂進(jìn)而引發(fā)摩天大樓停建的“非常時(shí)期”，國內卻接連出現了幾個(gè)“逆市”開(kāi)建摩天大樓的計劃，讓聞?wù)咭苫蟆?/P>

　　2月3日，據媒體報道，廣州珠江新城東塔初步將“身高”定為488米，超過(guò)了與之對應的432米高的西塔，有望問(wèn)鼎華南第一高樓；無(wú)獨有偶，幾乎同時(shí)，深圳市環(huán)境工程科學(xué)技術(shù)中心（下稱(chēng)技術(shù)中心）的一份公告揭示，由平安保險投資建設的平安國際金融中心，有望在年內開(kāi)工，高度達到646米，建成后將作為平安保險的新總部大樓，這個(gè)高度已經(jīng)超過(guò)了“華南第一高樓”，甚至超過(guò)了上海金茂大廈，有可能成為新的“國內第一高”。

　　盡管平安新聞發(fā)言人盛潤生對“平安保險建造國內第一高樓”的消息予以否認，然而，這座平安保險的新總部投資總額需過(guò)百億元已成業(yè)內共識。在經(jīng)濟低迷時(shí)逆市以長(cháng)工期開(kāi)建摩天大樓，是否能破繭而出，在經(jīng)濟好轉時(shí)回收效益，又會(huì )否遭遇另外一重金融危機？

　　逆市開(kāi)工錢(qián)袋何處尋？

　　據技術(shù)中心的公告顯示，平安保險的新總部大樓共115層，其中1至8層為裙房做商業(yè)用途，8至115層為寫(xiě)字樓辦公區，擬于今年上半年動(dòng)工，2014年年底完工。盡管盛潤生對媒體一再表示，這座新樓最后方案還未確定，但這座新樓投資總額將過(guò)百億元已毋庸置疑。加上該項目位于CBD中心區域，未來(lái)升值潛力無(wú)限，被業(yè)內人士公認為“黃金地段”。

　　據坊間流傳，平安國際金融中心的總建筑面積將超過(guò)30萬(wàn)平方米，該項目建成后將為平安每年帶來(lái)至少1億元的穩定租金收入。

　　盛潤生還表示，該項目所需的資金將全部來(lái)源于平安的自有資金，并不考慮銀行貸款�！捌桨餐耆�有能力運用自有資金完成該項目，不超過(guò)凈資產(chǎn)50%的投資限制對于該項目而言也不是什么問(wèn)題�！彼�說(shuō)。

　　經(jīng)濟低迷時(shí)逆市開(kāi)工，在經(jīng)濟好轉時(shí)完工開(kāi)放�！皬倪@個(gè)案例中可以看出，在經(jīng)濟不景氣的情況下，甲方可以尋求那些投資突破口，”易道公司亞洲區規劃設計總監劉泓志說(shuō)，“如果融資鏈條跟銀行掛鉤并不明顯，工期也較長(cháng)，那么預期效益都可以回收，而這種回收也并非來(lái)自資金投入，更多來(lái)自于公司本身一貫的穩健風(fēng)格和良好形象�！�

　　而作為廣州市超高層地標性建筑的“華南第一高樓”廣州東塔，投資主體為新世界地產(chǎn)，早在4、5年前，政府已開(kāi)始規劃，它也同樣坐落于CBD區域。不難看出，這已不單是開(kāi)發(fā)商行為，而更多的是政府的支持。

　　“無(wú)論是深圳平安保險總部還是華南第一高樓，都屬于‘個(gè)案’，而不能代表‘逆市開(kāi)建’的普遍現象，”劉泓志表示，“但這仍然可以給行業(yè)以啟示，演繹如何在經(jīng)濟衰退背景下，在眾多競爭中找到出口以顯示實(shí)力，或者如何將醞釀已久的實(shí)力在出口中綻放�！�

　　然而并非有政府扶持就不會(huì )遭遇風(fēng)險。2008年，迪拜政府和公共部門(mén)至少欠下了470億美元債務(wù)，這相當于其GDP的103%。發(fā)布此數據的穆迪投資表示，在未來(lái)5年內，迪拜的債務(wù)仍可能超過(guò)GDP，這顯然為迪拜敲響了危機的警鐘。有著(zhù)“全球最大工地”之稱(chēng)的迪拜也未能免遭華爾街金融風(fēng)暴的影響。迪拜第一高樓的停建已充分說(shuō)明逆市開(kāi)工存在風(fēng)險。

　　經(jīng)濟出路仍然樂(lè )觀(guān)

　　目前，很多摩天高樓在建成使用后都處于經(jīng)濟虧損狀態(tài)，往往很多年都不可能收回投資。比如新近建成的中國第一高樓上海金融中心自去年開(kāi)盤(pán)后，許多樓層都還處于空置狀態(tài)。這是否說(shuō)明摩天大樓的經(jīng)濟出路已不容樂(lè )觀(guān)？

　　劉泓志表示，“如果片面地談摩天大樓供需問(wèn)題的話(huà)，中國現在跟10年、20年前比，市場(chǎng)已經(jīng)冷清了許多�！�

　　例如上海浦東陸家嘴的三座摩天大樓，無(wú)一例外都得到了政策扶持，在這種支持下，無(wú)論有沒(méi)有租戶(hù)，建筑都勢必建起，而效益并非僅僅來(lái)自經(jīng)濟，更多的是社會(huì )效益和城市形象效益，其經(jīng)濟代價(jià)則由政府局部吸收。

　　“如果沒(méi)有政府支持，取而代之的是市場(chǎng)計算，如果空置率很高，甲方是不會(huì )做的�！眲�泓志說(shuō)。

　　至于未來(lái)出路，“摩天大樓興建的可能越來(lái)越少，速度越來(lái)越慢，不再會(huì )像雨后春筍一樣冒出，但絕對不會(huì )是不樂(lè )觀(guān)的出路”。

　　事實(shí)上摩天大樓的興建也是土地資源越發(fā)緊缺的出路，這一優(yōu)勢足以讓政府與開(kāi)發(fā)商爭相效仿。

　　“關(guān)鍵問(wèn)題在于土地資源上實(shí)用的配套。摩天大樓一定要有完善的周邊設施和交通，配以大量公交和足夠的基礎設施，如此，這樣的方案就不可能不是一個(gè)好的方案�！眲�泓志說(shuō)。而這些如果交給市場(chǎng)機制決定，從土地資源角度來(lái)講，樓不蓋高，成本是無(wú)法計算下來(lái)的。

　　即便是國外很多城市，從經(jīng)濟角度出發(fā)，同時(shí)也為了解決住房問(wèn)題，都在為突破限高和容積率而尋找解決之道，以為反對突破高度的市民提供新的視角，而最成功的案例非加拿大溫哥華莫屬。政府大量提供住宅，給開(kāi)發(fā)商以?xún)?yōu)惠，將建筑高度提高，在高密度的社區建筑中發(fā)展收入多層次、住房契約多樣化的居住結構，同時(shí)投資社區的公園、社會(huì )住房、藝術(shù)和娛樂(lè )設施。

　　而有成功案例在先，連美國舊金山這樣的城市，都在進(jìn)行突破限高的相關(guān)計劃，在該市南區，一個(gè)城市更新計劃正在進(jìn)行，設計師正打算讓新的建筑高度出現在這座城市中。然而，不容忽視的也有類(lèi)似于朝鮮平壤柳京飯店的“爛尾摩天樓”事件。

　　鏈接：世界最大爛尾摩天樓在平壤

　　柳京飯店可以說(shuō)是一座最典型的“摩天爛尾樓”。這座至今未能完工的摩天大樓，呈三角金字塔型，高105層，總面積36萬(wàn)平方米，本應成為一座氣勢宏偉的朝鮮平壤的標志性建筑，可因為缺乏資金，又遇到地基下沉、電力不足等問(wèn)題，1992年完成結構工程后，停工至今。

　　柳京飯店高330米，共105層樓，它的外觀(guān)被戲謔為“看起來(lái)就像是劣質(zhì)水泥胡亂糊成的金字塔”，卻比金字塔高兩三倍。從1982年方案便開(kāi)始上馬。

　　柳京飯店設有3000間客房、7個(gè)旋轉餐廳，若按期建成，它將是當時(shí)世界上最高的飯店、第七高的大樓，還是世界上位于紐約和芝加哥以外的首個(gè)高于100層的建筑。事實(shí)上坊間流傳，柳京飯店的興建原因正是出自于金正日對美國人蓋了太多摩天大樓的行徑的“不服”，對當時(shí)亞洲摩天大樓熱的跟風(fēng)和對韓國在新加坡投資興建Stamford 飯店的回應。

　　在追求“世界第一”的強烈沖動(dòng)驅使下，于1987年開(kāi)建的柳京飯店，經(jīng)過(guò)5年打拼，終于在1992年完成了基本輪廓�？上�，在接下來(lái)十幾年中，柳京飯店一直只有“基本輪廓”。

　　1992年，柳京飯店徹底中止建設，最主要原因是缺少資金和電力。此后，建設一直沒(méi)有恢復過(guò)，在樓頂上空留一座吊車(chē)，樓底是一片掛著(zhù)“施工危險，請勿靠近”提示牌的工地，柳京飯店成了一座有礙觀(guān)瞻的爛尾樓。雖然在1992年停工時(shí)，混凝土空殼建設已完畢，但其安全性至今尚未驗證。大樓外墻沒(méi)有飾面，沒(méi)有安裝窗戶(hù)，亦無(wú)任何內部設施，甚至沒(méi)有電梯。

　　柳京飯店雖然與“全球最高飯店”的稱(chēng)號擦肩而過(guò)，但是卻得到了另外一項意外的頭銜：“全球最高的空置建筑物”，并且已保持此項紀錄近20年。

　　柳京飯店最初預算花費7.5億美元，這是朝鮮總GDP的2%。最初，朝鮮政府想通過(guò)柳京飯店引進(jìn)第一批西方投資者，并希望通過(guò)各種政策關(guān)照他們，比如在飯店中添設賭場(chǎng)、夜總會(huì )等。政府對柳京飯店如此自豪以至于在工程還未動(dòng)工時(shí)就已經(jīng)將“柳京飯店”加到地圖中去。同時(shí)，在工程施工期間還發(fā)行了飯店的紀念郵票。

　　今天，即便淪為爛尾樓，柳京飯店也一直是平壤最顯眼的地標建筑，在平壤任何一個(gè)角落都可以看到它，只是在官方地圖上，這個(gè)標簽早已被抹去。

　　2008年5月初，據《朝日新聞》報道，一位剛剛訪(fǎng)問(wèn)過(guò)朝鮮的韓國研究人員表示，朝鮮有可能會(huì )開(kāi)始繼續建造于1992年停建的摩天大樓柳京大廈。這名研究人員表示，目前朝鮮已經(jīng)準備好了用于修建柳京大廈的建筑材料，朝鮮的相關(guān)負責人也表示要“繼續推進(jìn)這一工程”。

　　2009年1月初，在沉睡了17年后，柳京大廈在埃及Orascom集團的資金支持下復工，目前正在刷新頂樓，安裝玻璃板和通信天線(xiàn)。這個(gè)平壤市民都不愿提及的龐然大物、政府部門(mén)強烈沖動(dòng)下隨意規劃出爐的犧牲品，復出前景如何尚未得知。而在金融風(fēng)暴的沖擊之下，柳京大廈的建造能否解決電力問(wèn)題、結構問(wèn)題甚至更長(cháng)遠的建成之后的投資問(wèn)題，輿論惟有拭目以待。