螺螄灣搬遷戰略指日可待

　　“2009年12月底前，近千畝的螺螄灣商業(yè)片區內，原有批零兼營(yíng)和倉儲業(yè)態(tài)必須全部搬遷轉移到三環(huán)以外，不再回遷。原址建設以商務(wù)辦公、酒店、公寓、會(huì )展、文化娛樂(lè )等為一體的‘二級CBD’�！闭�府相關(guān)政策公布后，引起了社會(huì )的廣泛關(guān)注，而對于那些螺螄灣云紡市場(chǎng)里的商戶(hù)們，有幾個(gè)問(wèn)題是他們特別關(guān)心的：

　　現在的螺螄灣地塊將怎么改造？將來(lái)的“二級CBD”建好后，會(huì )是什么樣？……

　　城市CBD不是再在原地造一個(gè)中介市場(chǎng)

　　據《昆明市人民政府關(guān)于螺螄灣商業(yè)片區商業(yè)業(yè)態(tài)升級改造暨螺螄灣中央商務(wù)區（二級CBD）建設的意見(jiàn)》，昆明城市規劃已把螺螄灣商業(yè)片區定位為二級CBD，2009年2月13日市規劃批準了《主城螺螄灣片區修建性詳細規劃與城市設計》，將該片區定位為：集金融貿易、樓宇經(jīng)濟、總部經(jīng)濟、高端精品商業(yè)、信息及中介服務(wù)等商業(yè)業(yè)態(tài)，配套建設商務(wù)辦公、酒店、公寓、會(huì )展、文化娛樂(lè )為一體的“二級CBD”�，F有的批零兼營(yíng)及倉儲業(yè)態(tài)必須全部搬遷到三環(huán)路以外，不再回遷；螺螄灣商業(yè)片區原已批準，若有批零兼營(yíng)及倉儲業(yè)態(tài)的規劃必須重新審批，取消該種業(yè)態(tài)。

　　各大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)遷出市中心,將更有利以昆明核心的作用得到發(fā)揮,更利于帶動(dòng)滇中地方的人流和物流,甚至影響波及東南亞。建成后的螺螄灣中央商務(wù)區，將高樓林立，酒店、金融、各類(lèi)公司、精品零售店、百貨商場(chǎng)、娛樂(lè )等配套場(chǎng)所匯聚，由此帶來(lái)的人流、物流、信息流、資金流的集中，擔負的城市功能就像如今的翠湖板塊那樣，成為城市的第二高地。

　　因區塊功能、經(jīng)濟形式的不同，城市CBD無(wú)法為批零倉儲物流型商貿業(yè)提供所需的支持；同時(shí)，批零倉儲物流型商貿業(yè)在經(jīng)營(yíng)、管理、物流、交通、消防等方面也與城市CBD無(wú)法兼容�？梢钥闯�，中央商務(wù)區所涵括的物業(yè)和相關(guān)行業(yè)，與批零、倉儲和那些需要交通物流支持的商業(yè)業(yè)態(tài)是格格不入的。

　　對于現正在螺螄灣商業(yè)片區近千畝的市場(chǎng)里做生意的廣大經(jīng)營(yíng)戶(hù)來(lái)說(shuō)，主城區螺螄灣商業(yè)片區改造成城市二級CBD后，搬回去做生意的想法是不現實(shí)的。

　　螺螄灣鋪面停止裝修改造和轉讓

　　市政府制定下發(fā)《昆明市人民政府關(guān)于螺螄灣商業(yè)片區商業(yè)業(yè)態(tài)升級改造暨螺螄灣中央商務(wù)區（二級CBD）建設的意見(jiàn)》后，2月20日，有記者就螺螄灣商業(yè)片區的一些商鋪還在裝修、城市CBD建成后商戶(hù)是否可以回遷采訪(fǎng)了相關(guān)部門(mén)的負責人。

　　針對相關(guān)問(wèn)題，相關(guān)負責人給予了針對性的回答。

　　市商務(wù)局局長(cháng)王光中：螺螄灣商業(yè)片區整體改造為中央商務(wù)區，是市委、市政府的決策，將整體改造、統一規劃、全面啟動(dòng)。市政府的工作意見(jiàn)已經(jīng)明確要求，改造工作要在今年12月底前全面啟動(dòng)，現有的批零兼營(yíng)、低端銷(xiāo)售和倉儲業(yè)態(tài)將全部退出，必須于今年年底前搬遷至三環(huán)以外，不再遷回。

　　西山區副區長(cháng)楊相來(lái)：根據市委、市政府有關(guān)要求，螺螄灣商業(yè)片區的功能定位為：集金融貿易、樓宇經(jīng)濟、總部經(jīng)濟、高端精品商業(yè)、信息及中介服務(wù)等商業(yè)業(yè)態(tài)，配合建設商務(wù)辦公、酒店、公寓、會(huì )展、文化娛樂(lè )為一體的中央商務(wù)區。今年年底正式啟動(dòng)螺螄灣中央商務(wù)區建設。需要著(zhù)重說(shuō)明的是，鑒于螺螄灣商業(yè)業(yè)態(tài)升級改造暨螺螄灣中央商務(wù)區建設啟動(dòng)在即，市場(chǎng)業(yè)主和經(jīng)營(yíng)戶(hù)應依法慎重抉擇經(jīng)營(yíng)行為。螺螄灣市場(chǎng)業(yè)主和各經(jīng)營(yíng)戶(hù)從市政府發(fā)布《意見(jiàn)》起停止一切裝修、改造、產(chǎn)權交易、鋪面轉讓、轉租等行為，避免造成不必要的損失。

　　市規劃局總規劃師楊曉輝：……按市規委通過(guò)的規劃，螺螄灣商業(yè)片區改造必須通過(guò)統一規劃，實(shí)施整體改造、搬遷業(yè)態(tài)、提升品質(zhì)、建設成為二級CBD，以便捷的交通、豐富的信息、迅捷的通訊、優(yōu)質(zhì)的辦公設施和良好的金融、商務(wù)運營(yíng)環(huán)境，成為拉動(dòng)區域發(fā)展的新引擎、新動(dòng)力。

　　名詞解釋

　　CBD是什么

　　CBD是中央商務(wù)區（Central Business District）的英文縮寫(xiě)。它產(chǎn)生于上個(gè)世紀50年代，集中大量的金融、商貿、文化、服務(wù)機構以及大量商務(wù)辦公酒店、公寓等配套設施，具備完善便捷的交通、通信等現代化基礎設施和良好環(huán)境，便于商務(wù)活動(dòng)的進(jìn)行。美國曼哈頓、東京新宿、中國香港中環(huán)、北京國貿等都是國際知名的中央商務(wù)區。

　　中央商務(wù)區（CBD）是一個(gè)中心城市的靈魂，是城市的人氣聚集區，是城市經(jīng)濟發(fā)展的火車(chē)頭，是城市總體戰略意圖的具體表現。要想建成區域性的商貿、金融、信息、文化、會(huì )展及辦公為一體城市商務(wù)中心區（CBD），需要有科學(xué)的規劃、綠色生態(tài)設計，要達到有便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò )及各種配套設施一應俱全。要達到這個(gè)目標，國際國內普遍都是整體規劃、整體設計、整體施工。如目前正在施工中占地220畝的昆明南亞風(fēng)情園，定位為城市的中央商務(wù)區，從招商引資、土地測量、規劃、設計、搬遷……到現在的施工，都是由政府統一規劃，統籌安排，整體進(jìn)行的。同樣，定義為城市二級CBD的老螺螄灣商業(yè)片區近千畝土地，必然也是在統一的規劃和設計后，整體搬遷、整體施工的，從而形成城市服務(wù)、貿易、金融、證券、商務(wù)等行業(yè)聚合的一個(gè)中心。