為回應外界對“我國地價(jià)占房?jì)r(jià)比例平均為23.2%”的質(zhì)疑，國土資源部日前公布了全國620個(gè)監測項目的土地成本。數據顯示，大多數項目的地價(jià)占房?jì)r(jià)比例在15%~30%之間，其中，最低比例為5.3%，最高為58.6%。

　　昨(27)日，不少業(yè)內人士表示，該數據證明了房地產(chǎn)行業(yè)利潤率偏高的現實(shí)，但在目前的形勢下，打壓市場(chǎng)的政策不會(huì )出臺，平抑上漲過(guò)快的房?jì)r(jià)才是主要調控方向。

　　行業(yè)整體利潤率30％~40%

　　國土部公布的數據顯示，620個(gè)案例中，東部地區共有316個(gè)，地價(jià)占房?jì)r(jià)比例平均為27%；中部地區共有158個(gè)，地價(jià)占房?jì)r(jià)比例平均為21%；西部地區為146個(gè)，地價(jià)占房?jì)r(jià)比例平均為18%。

　　另外，超過(guò)半數的項目地價(jià)占房?jì)r(jià)比例在15％~30%之間。地價(jià)占房?jì)r(jià)的最低比例為5.3%，最高達58.6%。

　　“在更極端的案例中，地價(jià)占房?jì)r(jià)的比例甚至在5%以下�！敝袊�土地勘測規劃院地價(jià)所所長(cháng)趙松向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，23.2%是整個(gè)行業(yè)的平均值，算上約30%的建安成本，12%~15%的稅費成本，房地產(chǎn)行業(yè)的整體利潤率在30％~40%之間。

　　“管理和銷(xiāo)售成本都包含在稅費中�！彼�同時(shí)表示，在國家調低自有資金比率后，開(kāi)發(fā)商投入的資金量減少，實(shí)際利潤率更高。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員楊紅旭則對每經(jīng)記者表示，除去融資和公關(guān)成本，上市房地產(chǎn)企業(yè)的稅后凈利率接近20%，少數企業(yè)甚至達到40％~50%。

　　他稱(chēng)，據國家統計局的數據，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤率在1999年由負轉正，隨后便進(jìn)入上升軌道。2007年，全行業(yè)的平均利潤率略高于10%，比全社會(huì )平均值高出4個(gè)百分點(diǎn)�！胺康禺a(chǎn)行業(yè)仍是高利潤行業(yè)�！�

　　灰色成本讓開(kāi)發(fā)商守口如瓶

　　但要想獲得房企更為細致的成本數據，仍然十分困難。

　　“哪個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì )說(shuō)實(shí)話(huà)？”一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商向記者表示，影響房?jì)r(jià)的主要因素是供求關(guān)系，而不是成本。因此，國土部公開(kāi)該組數據“毫無(wú)意義”。

　　在鳳凰衛視的一檔訪(fǎng)談節目中，華遠集團總裁任志強曾表示，讓開(kāi)發(fā)商公開(kāi)成本如同讓老公公開(kāi)老婆的三圍一般，是不可能的。

　　“灰色成本是開(kāi)發(fā)商最難以啟齒的部分�！蹦匙C券公司分析人士向每經(jīng)記者表示。昨日，CCTV《經(jīng)濟半小時(shí)》節目爆料，鄭州的一家房企成本清單顯示：各級行政部門(mén)的稅費占20%。比趙松的測算高出至少5個(gè)百分點(diǎn)。

　　該報道同時(shí)稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商為牟取暴利更改容積率的現象屢見(jiàn)不鮮，地方政府則成為公關(guān)對象。

　　“國土部公布620個(gè)項目的土地成本是件好事，但如果能借此公開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的‘權力尋租’行為，其意義將更重大�！睏罴t旭表示。

　　托市但不托房?jì)r(jià)

　　除國土部之外，近期，國家統計局和國稅總局連續調研房企，指向成本構成和稅費結構，并一度引發(fā)“政策轉向”的猜測。

　　“在出口、消費等經(jīng)濟基本面仍沒(méi)有根本好轉的情況下，房地產(chǎn)業(yè)的政策不會(huì )反向操作�！鄙鲜龇治鋈耸肯蛴浾弑硎�，在實(shí)體經(jīng)濟中，只有房地產(chǎn)、汽車(chē)等少數產(chǎn)業(yè)具有較為強勁的需求，并成為拉動(dòng)GDP的重要力量。

　　但快速上漲的房?jì)r(jià)有可能受到抑制。該人士稱(chēng)，高企的房?jì)r(jià)已經(jīng)成為居民的負擔，并抑制了其他行業(yè)的消費。因此，在政府繼續托市的基礎上，房?jì)r(jià)飛漲的勢頭可能會(huì )得到遏制。

　　楊紅旭也認為，未來(lái)有可能出臺一些平抑房?jì)r(jià)的措施。他表示，二套房貸政策的收緊是一個(gè)信號，表明政府已經(jīng)意識到泡沫的存在。

　　這種觀(guān)點(diǎn)已成為業(yè)內的主流。昨日，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一在《瞭望》上撰文指出，為穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，對下半年來(lái)說(shuō)，一方面要維護上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖態(tài)勢；另一方面則要防范少數城市高地價(jià)、高房?jì)r(jià)等問(wèn)題的蔓延。