玉泉路1號房屋平面示意圖（前面平房現在住著(zhù)李水珍女士一家，后面的2層小樓是林家的）

玉泉路1號前屋平房里目前還住著(zhù)李水珍女士一家

玉泉路1號，林家的2層小樓，黑色的瓦片也有錯位，并有部分已經(jīng)破碎

杭州植物園內的玉泉路1號，這是一座錯落分布的老式住宅，前屋為平房，后屋為2層小樓

　　8月2日，本網(wǎng)“口水樓市”論壇里一篇名為”大家來(lái)看看，杭州植物園內“蔡元培杭州寓所’賣(mài)了1000W，實(shí)在無(wú)語(yǔ)了。。。。。�！钡奶�子在全國范圍內引起了廣大關(guān)注，被各大主流網(wǎng)站轉載，甚至引來(lái)中央媒體的關(guān)注。

　　網(wǎng)友精彩評論：

　　網(wǎng)友“醒著(zhù)”：40年的東西一不能落戶(hù)，二不能享受民用水電氣，三沒(méi)管道煤氣....。.你是要買(mǎi)住宅，還是要買(mǎi)磚頭？更何況絕大部分的40年?yáng)|西都沒(méi)分割的土地證，根本就是山寨的。指望國家保護鼓勵山寨東西，是不是有點(diǎn).....。.

　　網(wǎng)友“wolx”：產(chǎn)權管理中心自助簽約平臺，關(guān)系不一般的人才能1000萬(wàn)買(mǎi)到的。要掛出來(lái)拍賣(mài)的話(huà)，后面加個(gè)零都搶不到的。

　　網(wǎng)友“一梵”：首先，這是景區劃撥用地�；�本不允許劃撥改出讓。其次，房屋土地證證載面積為房屋落地面積，并沒(méi)有含任何山林土地。然后，整體建筑為1930年建設，前屋為泥石木結構，二層小樓為磚木混合結構，后院柴房為泥石木結構。從現場(chǎng)勘查情況看，前屋東北角雖經(jīng)修繕，但已經(jīng)出現虧損。二層小樓東側整面墻體傾斜，屋頂失修，為危房。柴房無(wú)居住價(jià)值。

　　從地理位置來(lái)看，似乎很好。但是諸位請明白，修繕、重建、改建是有根本性的區別的。買(mǎi)家有多少的能力是一回事�，F狀值多少錢(qián)是另外一回事。

　　如果大家覺(jué)得百井坊的老房子可以按照銀泰來(lái)估計，如果青之塢、靈隱的房子可以參照九溪玫瑰園。那么，這個(gè)房子的估值可能會(huì )很高。

　　但事實(shí)是，它只是一個(gè)1930年建的危房，在一個(gè)沒(méi)有道路通到的山坡上，土地是劃撥的。僅此而已。

　　帖子中所說(shuō)的“蔡元培故居”究竟位于何處？故居千萬(wàn)元被賣(mài)是否屬實(shí)？本網(wǎng)記者今日趕往了玉泉路1號進(jìn)行實(shí)地探察。

　　“故居”探秘：山腰處的一所破房子

　　在植物園內的玉古路和玉泉路附近，記者找了近半個(gè)小時(shí)，都找不到帖子里提到的“玉泉路1號”在什么位置。于是記者試著(zhù)問(wèn)“蔡元培故居”在什么地方，但是數位植物園工作人員均表示植物園內并沒(méi)有蔡元培故居，記者觀(guān)察了植物園內的指路路牌，也沒(méi)有顯示有蔡元培故居的標志。終于在靠近植物園入口停車(chē)場(chǎng)的地方，一位工作人員并不肯定地說(shuō)我們要找的有可能是不遠處山腰的一座破房子。

　　記者剛趕到那座“破房子”面前，就看到門(mén)前站著(zhù)2位女士，記者表明了來(lái)意，其中一位女士證實(shí)了眼前這座房子就是前幾天被賣(mài)的那套所謂的“蔡元培故居”，而她正是那位目前還居住在前屋的“租客”李水珍女士，看李女士的年齡應該在50歲左右，并不是媒體所說(shuō)的“李老太太”。

　　李水珍女士和他的丈夫陳先生指引記者參觀(guān)了這套剛被賣(mài)掉的“蔡元培故居”。

　　這是一座錯落分布的老式住宅，前屋為平房，后屋為2層小樓，白色的墻壁已經(jīng)有部分脫落，露出黃色的土墻；黑色的瓦片也有錯位，并有部分已經(jīng)破碎；木質(zhì)門(mén)窗上的紅漆也有所剝落，通向2樓的戶(hù)外樓梯上滿(mǎn)是灰塵、雜物，走上去“吱吱”作響；最令記者感到吃驚地是，走進(jìn)一間屋子，竟然有三面墻出現了寬寬地裂縫，甚至有的裂口足有記者三根手指之寬，能明顯地判斷出墻體已經(jīng)偏離了原來(lái)的位置。

　　李水珍的疑問(wèn)：怎么成了蔡元培的故居了？

　　從到處修修補補的痕跡看，這是一座不折不扣的危房。記者現場(chǎng)表示出了疑問(wèn)，眼前這座破舊不堪、年久失修的房子作為蔡元培的故居，怎么沒(méi)有得到合理的保護呢？

　　出乎記者意料的是，李水珍女士說(shuō)：“我從1992年就開(kāi)始住在這里了，我還是這座房子的主人林文錚先生(蔡元培的女婿)的學(xué)生，并且我的干媽和林文錚夫婦同是留法同學(xué)，關(guān)系親密，所以這座房子的事情我還是清楚的，這一直就是林家的房子，怎么變成了蔡家的呢？”

　　李水珍還告訴記者，這座房子是林文錚當年迎娶蔡元培女兒蔡威廉的婚房，房子建造時(shí)蔡元培確實(shí)出過(guò)一部分錢(qián)，但是房屋的所有權歸林文錚，蔡元培其實(shí)并沒(méi)有在這長(cháng)期住過(guò)，只是偶爾做客女婿家，又怎么能算的上是蔡元培的故居呢？顯然這是有些人別有目的的炒作。

　　法院判決書(shū)中沒(méi)有提到“蔡元培”字樣

　　由于這幢房子曾經(jīng)引起了李水珍和此次賣(mài)房的林徵明的糾紛，雙方還打了2場(chǎng)官司。所以記者專(zhuān)門(mén)翻閱了當時(shí)法院的判決書(shū)，通過(guò)查閱，發(fā)現在2006年9月5日杭州市西湖區人民法院和2006年12月20日杭州市中級人民法院出具的“行政判決書(shū)”中，以及2009年3月6日浙江省高級人民法院出具的“民事裁定書(shū)”中，對所引起糾紛的房屋描述均為“杭州市玉泉路1號房屋”，并沒(méi)有出現“蔡元培”字樣。

　　李水珍告訴記者，在法院的開(kāi)庭現場(chǎng)對該房屋的描述也一直是“玉泉路1號”，甚至是2006年報紙的新聞報道中，對該房屋的描述同樣是“玉泉路1號”，從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)有對該房屋有“蔡元培故居”的稱(chēng)呼。

　　杭州市文物保護單位名錄沒(méi)有出現“蔡元培故居”

　　“玉泉路1號”的這套房屋，到底是不是個(gè)別媒體宣傳的“蔡元培故居”，是否進(jìn)入了杭州市市級文物保護單位名冊呢？記者查閱了杭州市市級文物保護單位名錄，并沒(méi)有發(fā)現有“蔡元培故居”的字樣。

　　李水珍的丈夫陳先生告訴記者，今年3月份，一位號稱(chēng)房管局下一機構的工作人員來(lái)到這里，告訴他們這座房子的房齡已經(jīng)超過(guò)了50年了，并且好像和蔡元培沾一些邊，是不是要在這里立一塊標志。陳先生告訴該工作人員這座房子一直都是林家的，并不是蔡元培故居，并且目前還在打官司中。那位工作人員表示回去再調查一下，近5個(gè)月了再也沒(méi)有任何音訊傳來(lái)。

　　紹興蔡元培紀念館館長(cháng)章大國在接受媒體的采訪(fǎng)中，表示杭州的蔡元培故居目前還沒(méi)有申報市文物保護單位。蔡元培在大陸的故居到底在哪？

　　那蔡元培在大陸的故居到底有幾處？并且分布在哪呢？記者通過(guò)查閱資料，發(fā)現蔡元培先生在大陸共有3處故居。其中紹興市區蕭山街筆飛弄13號的蔡元培故居是我國目前唯一專(zhuān)門(mén)介紹蔡元培一生事跡的名人紀念館，是全國重點(diǎn)文物保護單位。

　　蔡元培先生在北京也曾租住過(guò)幾處房子，其中東城區東堂子胡同75號是蔡元培1917年至1923年任北大校長(cháng)期間租住的地方，并且“五四運動(dòng)”在此策源，具有重要的歷史意義，所以此處被命名為“蔡元培故居”。

　　上海市華山路303弄16號的三層住宅，系蔡元培先生前租住，解放后由人民政府代管，現已認定為“蔡元培故居”，成為上海市市級文物保護單位。

　　蔡元培故居與別的故居有些不同。別人的故居，比如郭沫若、魯迅、梅蘭芳、老舍，他們生前都有自己的房子，擁有房屋的產(chǎn)權。但蔡元培一生未置產(chǎn)業(yè)。直到他1940年在香港病逝，他在大陸也并沒(méi)有一處他自己的房產(chǎn)。

　　何為“名人故居”？怎么認定？

　　那目前國內的“名人故居”是怎么認定的呢？記者進(jìn)行了有關(guān)資料的查閱。

　　《辭�！防飳Α懊�人故居”并沒(méi)有具體的解釋?zhuān)�《現代漢語(yǔ)詞典》里對“名人故居”的定義是：名人從前曾經(jīng)居住過(guò)的房子，因此，將名人的出生地、名人長(cháng)期生活工作過(guò)的住所、名人雖短暫居住但卻為其人生重要階段的住所，以及名人逝世紀念地等，都應稱(chēng)“名人故居”。

　　記者通過(guò)查閱，發(fā)現目前杭州市對“名人故居”有著(zhù)自己的認定標準，并且杭州市“名人故居”一般均為以下3種類(lèi)型：

　　1，出生在杭州本土，雖因種種原因自幼或長(cháng)大成人后再外遷，客居他鄉，卻為人類(lèi)作出了卓越貢獻，他們在杭州居住過(guò)的宅屋寓所稱(chēng)為名人故居，如文學(xué)家夏衍、科學(xué)家錢(qián)學(xué)森等人的故居；

　　2，祖籍外地，后因各種原因遷居杭州，在為人類(lèi)社會(huì )作出卓越貢獻的同時(shí)，對杭州的發(fā)展頗有建樹(shù)，豐富了杭州歷史文化名城的歷史內容和文化內涵，他們在杭州的宅屋寓所稱(chēng)為名人故居。如詩(shī)人白居易、文豪蘇東坡、科學(xué)家茅以升等人的故居；

　　3，外籍人氏早已功成名就，遷居杭州后雖無(wú)重大的作為，卻把杭州當作了自己的第二故鄉，長(cháng)時(shí)間連續居住，他們在杭州的宅屋寓所稱(chēng)為名人故居，如藝術(shù)家蓋叫天等人的故居。

　　同時(shí)，《杭州名人故居保護利用芻議》里還專(zhuān)門(mén)提到，“偶爾來(lái)杭州居住、活動(dòng)，或在西湖周?chē)�地區筑屋購房，建造別墅度假，或回祖輩生活過(guò)的寓所尋根認祖、旅游度假，這些名人只作短暫逗留的館舍、別墅和祖輩留下的寓所，不應稱(chēng)為名人故居�！�

　　調查后記：玉泉路1號房屋并非蔡元培故居

　　綜上所述，帖子中以及各家媒體所陳述的“蔡元培故居”實(shí)則為一處普通房屋，實(shí)際為當年蔡元培先生出資部分與林家共建，作為女兒的嫁妝。房屋的居住權和使用權一直都屬于其女兒蔡威廉、女婿林文錚以及林家后人，蔡元培至多偶爾來(lái)杭州女兒家客居幾日而已，并非其“故居”。

　　自始至終，“蔡元培故居”的說(shuō)法一直沒(méi)有得到確認，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的相關(guān)案件中對此也未有定論，一個(gè)帖子為何能引來(lái)如此軒然大波？其背后或許還有不為人知的內情，本網(wǎng)將繼續關(guān)注。