隨著(zhù)今年7月初，國務(wù)院正式批復關(guān)于北京市四城區合并的申請，出現了新的東城和西城。許多業(yè)內人士均認為，四城區的合并對于居住在原宣武和原崇文的市民來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大利好消息。 

　　通過(guò)這次合并，原宣武區并入原西城區成為新西城區，原宣武區可以共享原西城區的優(yōu)質(zhì)教育資源；原崇文區并入原東城區成為新東城，可以共享原東城區的商業(yè)資源。業(yè)內人士分析認為，隨著(zhù)四城區合并，原崇文區、原宣武區的城區改造勢必提速，城市核心區域的發(fā)展將會(huì )有更大幅度的提升。 

　　地產(chǎn)人士認為，去年底出臺的城南發(fā)展計劃和今年出臺的四城區合并規劃，兩大重大利好政策的出臺，不僅在城市的基礎設施上提升原宣武區和崇文區的水平，而且在根本上為兩區注入優(yōu)質(zhì)的教育資源和商業(yè)資源，在基礎環(huán)境和居住環(huán)境上提升兩區的生活品質(zhì)，使該區域與北城地區的居住品質(zhì)差距進(jìn)一步縮小，原有的高端項目如紅山世家、中信城、一瓶等項目的軟硬件環(huán)境將進(jìn)一步得到提升。 

　　借城區規劃提升基礎設施 

　　搭乘奧運之機，北京的城北區域在基礎設施和人文環(huán)境上得到了良好的發(fā)展。奧運之后，北京市政府于去年提出了城南發(fā)展計劃，給予了2900億元的投資，其中在道路和軌道交通等基礎建設上投資最為引人矚目。 

　　記者了解到，目前在內城區域內，原宣武區的軌道交通已經(jīng)建設有地鐵2號線(xiàn)和4號線(xiàn)，在此基礎上將進(jìn)一步開(kāi)通地鐵9號線(xiàn)和地鐵7號線(xiàn)。從這兩條地鐵線(xiàn)路的規劃來(lái)看，位于城市核心區的西客站、金融街、兩廣路區域將最為受益。 

　　地鐵9號線(xiàn)位于北京城市中心區西部，大致呈南北走向，經(jīng)海淀、豐臺兩區。南起豐臺區郭公莊與房山線(xiàn)相接，沿規劃萬(wàn)壽路南延線(xiàn)向北，經(jīng)六里橋、北京西站、玉淵潭公園，沿首都體育館南路向北，至海淀區白石橋與地鐵4號線(xiàn)連通，實(shí)現換乘。 

　　7號線(xiàn)起于北京西客站，沿羊坊店南路向南至廣安門(mén)外大街后轉向東，沿廣安門(mén)大街、廣渠門(mén)大街向東至東四環(huán)，在化工二廠(chǎng)東側轉向南穿越化工路后，沿垡頭西路向南至垡頭南路再轉向東進(jìn)入玻璃二廠(chǎng)、染料廠(chǎng)等工業(yè)用地范圍，線(xiàn)路沿規劃道路向東南鋪設，到達終點(diǎn)焦化廠(chǎng)站。 

　　從軌道交通途經(jīng)的區域來(lái)看，位于兩廣路附近的紅山世家、中信城等項目將成為2、4、7、9四條地鐵線(xiàn)環(huán)繞的地產(chǎn)項目。軌道交通的建設，將進(jìn)一步改善居住的硬件條件，整體上提升生活品質(zhì)。 

　　盡管目前樓市正處于調控之中，但是以往的經(jīng)驗告訴我們，樓市保值升值的法則就是地段，市場(chǎng)經(jīng)驗也證實(shí)了這一點(diǎn)。去年樓市回暖之初，城市核心區域項目出現集體熱銷(xiāo)，代表了購房者和投資者對于未來(lái)這一區域的看好。 

　　這次隨著(zhù)四城區合并的規劃出臺，進(jìn)一步提升了原宣武區的居住品質(zhì)，也為紅山世家、中信城等項目的高端品質(zhì)添磚加瓦。 

　　趁四城區合并改善居住品質(zhì) 

　　繼城南發(fā)展規劃為原宣武區、原崇文區在基礎設施改善提供了良機之后，今年7月初出臺的四城區合并規劃，無(wú)疑對兩區的發(fā)展錦上添花。 

　　記者了解到，其實(shí)早在3年前，九三學(xué)社有關(guān)專(zhuān)家就曾給北京市政府寫(xiě)了一個(gè)提案，建議將原東、西、宣、崇四城區合并成一個(gè)。作為當年提出這一建議的主要參與者的北京市城市規劃設計研究院教授級高級工程師高毅存認為，北京城市化發(fā)展越來(lái)越快，城市像攤大餅一樣向外圍擴張，但外圍區域無(wú)論在質(zhì)量還是在功能上，都和老城區存在著(zhù)很大的差異。北京作為歷史文化名城，到2003年，僅留下不足15平方公里較完整的歷史風(fēng)貌空間，以舊城為中心的城區因承載過(guò)多的城市功能，交通與環(huán)境壓力持續加重。 

　　作為一個(gè)在北京生活多年的城市規劃工作者，高毅存更多地從保護老城的角度思考問(wèn)題。他說(shuō)，4個(gè)老城區歷史久遠，為了對現存文物進(jìn)行統一的保護，希望能以凸字形的二環(huán)路為邊界，即以老的北京城墻為界劃出一個(gè)62.5平方公里的文物保護區，由政府給予它一個(gè)特殊的政策，解決文物保護、歷史風(fēng)貌保護、改善老城區居民居住環(huán)境等問(wèn)題。

　　高毅存坦言，城區合并，這是對北京舊城保護工作的一次重大突破。區劃調整后，可以集中力量加快老城區改造，加大歷史文化名城保護力度。 此前由于行政區劃劃分過(guò)細，4個(gè)區的發(fā)展受到空間因素的制約，特別是原崇文區和原宣武區發(fā)展受空間因素制約更為明顯，經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展水平滯后于核心區北部。通過(guò)核心區行政區劃的合并調整，有利于對現有的空間資源進(jìn)行有效整合，推進(jìn)核心區南北均衡發(fā)展。 

　　目前，北京已經(jīng)成為ALPHA+級世界城市。根據英國拉夫堡大學(xué)GaWC研究組織發(fā)布的《2008年全球世界城市評價(jià)報告》，北京已經(jīng)成為和巴黎、香港、上海、新加坡、悉尼并駕齊驅的ALPHA+級世界城市。北京的世界城市戰略，就是要打造成為與ALPHA++級世界城市，也就是成為與紐約、倫敦并列的世界第三極。 

　　世界城市的建設，迫切需要打造世界級的城市核心區。四城區作為北京的城市核心區，目前已經(jīng)是中國重要的金融中心、政務(wù)中心、商務(wù)門(mén)戶(hù)，是外國企業(yè)進(jìn)入中國的橋頭堡，是中國中央國家機關(guān)分布最密集的地區，并擁有“故宮、天壇”為代表的歷史文化旅游、國家級文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)區等資源，是一個(gè)集中央政務(wù)區、文化產(chǎn)業(yè)區、金融中心區、體育產(chǎn)業(yè)區于一體的綜合功能區，四城區無(wú)疑是打造北京世界城市的世界級城市核心區的理想平臺! 

　　按照新的四城區合并規劃，新成立的新東城、新西城區，將主要承擔著(zhù)“全球銀行和金融業(yè)中心”、“全球商務(wù)中心”、 “全球精英人士集聚地”這三大職能。因此，不少業(yè)內人士認為，在合并規劃發(fā)布后，原宣武區和原崇文區的舊城改造將進(jìn)一步加快，而且由于眾多文物古跡的存在，建筑密度相對其他新興區域會(huì )比較低，更適合居住，也為北京核心區出現高品質(zhì)的居住項目奠定了基礎。 

　　借四城區合并項目苦修內功 

　　記者了解到，北京市借助四城區合并要打造世界級城市，將建設“全球銀行和金融業(yè)中心”，其基礎必將依托現在的金融街，金融街擴容已經(jīng)提上日程。該區域內的高品質(zhì)項目，已經(jīng)備受金融人士青睞。 

　　同時(shí)，項目借此次四城區合并，進(jìn)一步突出了項目的教育地產(chǎn)特色，使其持續教育的理念更加明晰突出。 

　　近年，伴隨著(zhù)就業(yè)形勢的日益嚴峻，父母望子成龍的心情更加迫切。為了讓孩子贏(yíng)在起跑線(xiàn)上，并能有一個(gè)美好的未來(lái)，教育被很多父母視為可以點(diǎn)石成金的魔杖，于是，便不惜一切代價(jià)，置業(yè)名校旁。 不久前，有關(guān)機構推出了“北京教育地產(chǎn)調查”，結果顯示，北京94%的購房人，置業(yè)時(shí)考慮在名校附近，92%的升級置業(yè)者表示，會(huì )因為子女就學(xué)問(wèn)題而重新購房。 在教育因素被購房人日益重視的前提下，一些主打“教育牌”的樓盤(pán)紛紛出現熱銷(xiāo)。 

　　這次四城區合并，人們最為關(guān)心的就是今后原宣武區可以享受到原西城區的教育資源。記者了解到，原西城區是北京市中學(xué)教育資源最為集中的區域，擁有市區兩級高中示范校9所。西長(cháng)安街街道轄區有北京一六一中學(xué)；什剎海街道轄區擁有北京四中、北京第十三中；金融街街道轄區擁有北京八中、北師大實(shí)驗中學(xué)；月壇街道轄區擁有鐵二中；展覽路街道轄區擁有西城外國語(yǔ)學(xué)校；德外街道轄區擁有北師大二附中。北京三十五中在新街口地區建成后，原西城區每個(gè)街道都將擁有一所北京市高中示范校。 

　　而原宣武區則擁有北京小學(xué)等著(zhù)名的小學(xué)校，兩區合并后，在這里置業(yè)的家庭可以讓孩子從小學(xué)到到中學(xué)均可以享受到最為優(yōu)質(zhì)的教育資源。 

　　地產(chǎn)+教育的模式長(cháng)期以來(lái)是樓市營(yíng)銷(xiāo)的法寶，因擁有優(yōu)質(zhì)教育資源而獲得市場(chǎng)認可的項目近年來(lái)不斷涌現。如遠洋·萬(wàn)和城、億城西山華府、龍湖唐寧ONE、華潤·紅山世家等。其中，遠洋·萬(wàn)和城的表現尤為突出，創(chuàng )造了3個(gè)月熱銷(xiāo)近12億元的豪宅銷(xiāo)售奇跡；京西名牌億城西山華府，憑借著(zhù)優(yōu)質(zhì)的教育資源，其購買(mǎi)者80%均是為子女教育而購買(mǎi)該項目。 

　　“幼兒園—小學(xué)—中學(xué)（北京第十四中學(xué)）”一體化的全程教育模式，吸引了不少購房人在此安營(yíng)扎寨。北京小學(xué)校長(cháng)吳國通表示，北京小學(xué)之所以選擇與華潤置地合作，主要原因在于雙方擁有共同的發(fā)展觀(guān)，即將優(yōu)秀的資源結合起來(lái)，將教育作為民生教育、社會(huì )建設的一部分，而不僅僅停留在文化教育的范疇之內�；�礎教育則需要國家與企業(yè)共同的投入。紅山世家項目的教育配套規劃，包括幼兒園和小學(xué)的一體化，對北京小學(xué)來(lái)說(shuō)，既為他們將學(xué)前教育納入基礎教育的構想提供了實(shí)踐的機會(huì )，同時(shí)對北京小學(xué)的優(yōu)質(zhì)教育資源也是一種挑戰和檢驗。