近年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)理念發(fā)生變化，概念地產(chǎn)（主題地產(chǎn)）開(kāi)始出現，如景觀(guān)主題地產(chǎn)、環(huán)保主題地產(chǎn)、文化主題地產(chǎn)、休閑主題地產(chǎn)、智能主題地產(chǎn)等。房地產(chǎn)從單純的賣(mài)樓盤(pán)轉向更多地關(guān)注環(huán)境和文化，倡導社區新的生活方式�？v觀(guān)樓市的風(fēng)云變幻，我們發(fā)現景觀(guān)是永恒的主題。與傳統相比，現代居住區環(huán)境景觀(guān)出現了一些新的趨勢：

　　強調環(huán)境景觀(guān)的共享性。這是住房商品化的特征，應使每套住房都獲得良好的景觀(guān)環(huán)境效果，首先要強調居住區環(huán)境資源的均好和共享，在規劃時(shí)應盡可能地利用現有的自然環(huán)境創(chuàng )造人工景觀(guān)，讓所有的住戶(hù)能均勻享受這些優(yōu)美環(huán)境；其次要強化圍合功能強、形態(tài)各異、環(huán)境要素豐富、安全安靜的院落空間，達到歸屬領(lǐng)域良好的效果，從而創(chuàng )造溫馨、樸素、祥和居家環(huán)境。

　　強調環(huán)境景觀(guān)的文化性。崇尚歷史、崇尚文化是近來(lái)居住景觀(guān)設計的一大特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商和設計師開(kāi)始不再機械地割裂居住建筑和環(huán)境景觀(guān)，開(kāi)始在文化的大背景下進(jìn)行居住區的規劃和策劃，通過(guò)建筑與環(huán)境藝術(shù)來(lái)表現歷史文化的延續性。

　　強調環(huán)境景觀(guān)的藝術(shù)性。90年代以前，“歐陸風(fēng)格”影響到居住區的設計與建設時(shí)，曾盛行過(guò)歐陸風(fēng)情式的環(huán)境景觀(guān)。90年代以后，居住區環(huán)境景觀(guān)開(kāi)始關(guān)注人們不斷提升的審美需求，呈現出多元化的發(fā)展趨勢，提倡簡(jiǎn)潔明快的景觀(guān)設計風(fēng)格。同時(shí)環(huán)境景觀(guān)更加關(guān)注居民生活的舒適性，不僅為人所賞，還為人所用。創(chuàng )造自然、舒適、親近、宜人的景觀(guān)空間，是居住區景觀(guān)設計的又一趨勢。

　　規劃設計過(guò)程。為了創(chuàng )造出具有高品質(zhì)和豐富美學(xué)內涵的居住區景觀(guān)，在進(jìn)行居住區環(huán)境景觀(guān)設計時(shí)，硬軟景觀(guān)要注意美學(xué)風(fēng)格和文化內涵的統一。值得指出的是，在具體的設計過(guò)程中，景觀(guān)基本上是建筑設計領(lǐng)域的事，又往往由園林綠化的設計師來(lái)完成綠化植物的配景，這種模式雖然能發(fā)揮專(zhuān)業(yè)化的優(yōu)勢，但若得不到溝通就會(huì )割裂建筑、景觀(guān)、園藝的密切關(guān)系，帶來(lái)建筑與景觀(guān)設計上的不協(xié)調。所以應在居住區規劃設計之初即對居住區整體風(fēng)格進(jìn)行策劃與構思，對居住區的環(huán)境景觀(guān)作專(zhuān)題研究，提出景觀(guān)的概念規劃，這樣從一開(kāi)始就把握住硬質(zhì)景觀(guān)的設計要點(diǎn)。在具體的設計過(guò)程之中，景觀(guān)設計師、建筑工程師、開(kāi)發(fā)商要經(jīng)常進(jìn)行溝通和協(xié)調，使景觀(guān)設計的風(fēng)格能融化在居住區整體設計之中。因此景觀(guān)設計應是發(fā)展商、建筑商、景觀(guān)設計師和城市居民四方互動(dòng)的過(guò)程。

　　規劃設計原則。居住區景觀(guān)的設計包括對基地自然狀況的研究和利用，對空間關(guān)系的處理和發(fā)揮，與居住區整體風(fēng)格的融合和協(xié)調。包括道路的布置、水景的組織、路面的鋪砌、照明設計、小品的設計、公共設施的處理等等，這些方面既有功能意義，又涉及到視覺(jué)和心理感受。在進(jìn)行景觀(guān)設計時(shí)，應注意整體性、實(shí)用性、藝術(shù)性、趣味性的結合。具體體現在以下幾方面：

　　1、空間組織立意。景觀(guān)設計必須呼應居住區設計整體風(fēng)格的主題，硬質(zhì)景觀(guān)要同綠化等軟質(zhì)景觀(guān)相協(xié)調。不同居住區設計風(fēng)格將產(chǎn)生不同的景觀(guān)配置效果，現代風(fēng)格的住宅適宜采用現代景觀(guān)造園手法，地方風(fēng)格的住宅則適宜采用具有地方特色和歷史語(yǔ)言采用具有地方特色和歷史語(yǔ)言的造園思路和手法。當然，城市設計和園林設計的一般規律諸如對景、軸線(xiàn)、節點(diǎn)、路徑、視覺(jué)走廊、空間的開(kāi)合等，都是通用的。同時(shí)，景觀(guān)設計要根據空間的開(kāi)放度和私密性組織空間。

　　2、體現地方特征。景觀(guān)設計要充分體現地方特征和基地的自然特色。我國幅員遼闊，自然區域和文化地域的特征相去甚遠，居住區景觀(guān)設計要把握這些特點(diǎn)，營(yíng)造出富有地方特色的環(huán)境。同時(shí)居住區景觀(guān)應充分利用區內的地形地貌特點(diǎn)，塑造出富有創(chuàng )意和個(gè)性的景觀(guān)空間。

　　3、使用現代材料。材料的選用是居住區景觀(guān)設計的重要內容，應盡量使用當地較為常見(jiàn)的材料，體現當地的自然特色。在材料的使用上有幾種趨勢：（1）非標制成品材料的使用；（2）復合材料的使用；（3）特殊材料的使用，如玻璃、螢光漆、PVC材料；（4）注意發(fā)揮材料的特性和本色；（5）重視色彩的表現；（6）DIY（DoItYouself）材料的使用，如可組合的兒童游戲材料等。當然，特定地段的需要和業(yè)主的需求也是應該考慮的因素。環(huán)境景觀(guān)的設計還必須注意運行維護的方便。常出現這種情況，一個(gè)好的設計在建成后因維護不方便而逐漸遭到破壞，因此，設計中要考慮維護的方便易行，才能保證高品質(zhì)的環(huán)境日久彌新。

　　4、點(diǎn)線(xiàn)面相結合。環(huán)境景觀(guān)中的點(diǎn)，是整個(gè)環(huán)境設計中的精彩所在。這些點(diǎn)元素經(jīng)過(guò)相互交織的道路、河道等線(xiàn)性元素貫穿起來(lái)，點(diǎn)線(xiàn)景觀(guān)元素使得居住區的空間變得有序。在居住區的入口或中心等地區，線(xiàn)與線(xiàn)的交織與碰撞又形成面的概念，面是全居住區中景觀(guān)匯集的高潮。點(diǎn)線(xiàn)面結合的景觀(guān)系列是居住區景觀(guān)設計的基本原則。在現代居住區規劃中，傳統空間布局手法已很難形成有創(chuàng )意的景觀(guān)空間，必須將人與景觀(guān)有機融合，從而構筑全新的空間網(wǎng)絡(luò )：（1）親地空間，增加居民接觸地面的機會(huì )，創(chuàng )造適合各類(lèi)人群活動(dòng)的室外場(chǎng)地和各種形式的屋頂花園等等。（2）親水空間，居住區硬質(zhì)景觀(guān)要充分挖掘水的內涵，體現東方理水文化，營(yíng)造出人們親水、觀(guān)水、聽(tīng)水、戲水的場(chǎng)所。（3）親綠空間，硬軟景觀(guān)應有機結合，充分利用車(chē)庫、臺地、坡地、宅前屋后構造充滿(mǎn)活力和自然情調的綠色環(huán)境。（4）親子空間，居住區中要充分考慮兒童活動(dòng)的場(chǎng)地和設施，培養兒童友好、合作、冒險的精神。