三是居住空間設計多樣化。從平面空間設計向三維空間設計發(fā)展，根據市場(chǎng)需求，適當設計復式、躍式、錯層以至躍復式合體、三層錯層式等住宅模式，使居住空間更活，適合不同消費對象的愛(ài)好。

 

　　四是住宅設計的科技應用集成化。新科技的發(fā)展、推廣應用已由單一性逐步向集成化發(fā)展，住宅設計也應適應這趨勢。

 

　　五是住宅設計走向信息化。應適應知識經(jīng)濟浪潮的發(fā)展，多掌握技術(shù)信息，包括設計理論、市場(chǎng)信息、設計科技、政策導向，不斷更新知識，設計出具有創(chuàng )新價(jià)值的住宅。

 

　　六是住宅設計要求精品化。要摒棄那種照套圖紙的陳舊設計手法，通過(guò)深入的市場(chǎng)調查，對各類(lèi)住宅設計進(jìn)行對比研究，多方面應用科技成果，設計出價(jià)值更高的精品。

 

　　2、住宅設計要以市場(chǎng)為導向。

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　　居住潮流、住宅市場(chǎng)常有變化。在改革開(kāi)放前很多住宅單元不設計起居廳（尤其在北方城市），后來(lái)又流行"三大一小"設計（大廳、大廚、大衛、小臥室），目前又在不少地方出現大臥室和特大起居廳（超過(guò)30平方米）的設計，出現大臥室和大衛生間的設計。增大客廳面積有方便親屬聚會(huì )、朋友交往的需要，還可表現住宅主人的身份。增大臥室和衛生間的面積，是人們已感到這兩處是最讓人能舒適享受的居住空間。

 

　　在套型面積方面，一些發(fā)達國家曾經(jīng)出現過(guò)套型越建越大的傾向，發(fā)展到每套150平方米左右，甚至更大。但后又逐步回落到100－120平方米（美國除外，因其住房面積特別大）。我國個(gè)別城市近年也出現過(guò)120平方米左右的住宅單元暢銷(xiāo)，小單元滯銷(xiāo)現象。不少城市則仍是中小套型暢銷(xiāo)。

 

　　這一切都是市場(chǎng)需求的變化引起的住宅設計趨向。我國實(shí)行住房分配貨幣化后，購房主體是個(gè)人，不是集團。購房者往往要經(jīng)過(guò)貨比幾家甚至幾十家，全家出動(dòng)現場(chǎng)調查、商量，有的還要請教專(zhuān)家之后才下購房定金。他們對套型面積、房室布置、功能質(zhì)量、工程質(zhì)量、立面造型、居住環(huán)境、配套設施等等，都是十分注重的。而在各個(gè)時(shí)段、各個(gè)城市、城市內的不同區域，人們對住宅及其功能的挑選也是有變化的，這就是市場(chǎng)變化，設計師必須及時(shí)地、敏銳地掌握（最好能預測）它的變化，才能設計出符合市場(chǎng)需要的住宅。

 

　　3、住宅設計要講究文化性、藝術(shù)性

 

　　文化性、藝術(shù)性最能反映住宅和住區的品位。住宅的外觀(guān)和內部設計都應力求美觀(guān)、高雅、和諧、明快、簡(jiǎn)潔，營(yíng)造高尚的視覺(jué)環(huán)境，滿(mǎn)足人的心理需求，反映深刻的文化內涵、蒸蒸日上的時(shí)代精神。外地的、外國的住宅設計可借鑒，但不宜照搬。成功的做法是，通過(guò)汲取其精華，發(fā)揚本身的長(cháng)處，創(chuàng )出有地方特色和風(fēng)格的高雅作品。

 

　　建筑造型反映城市的文化，地區的風(fēng)貌，也是商品（房）的包裝。不少發(fā)展商都十分注重這一環(huán)節，到處請名師精心設計，對方案反復推敲，甚至十易其稿，才拍板定案。成功的作品都是文化內涵豐富，藝術(shù)性強的結晶。

 

　　4、住宅建筑應力求造型完美、比例適當、色彩協(xié)調，與環(huán)境配合相宜。

 

　　各地近年建成的優(yōu)秀小區都十分注重住宅的立面造型和色彩。外立面可以說(shuō)是建筑的時(shí)裝，城市的面容。有的住宅以現代、明朗、動(dòng)感為主調，表現生氣勃勃、積極向上。其外立面使用紅褐仿石面磚，墻體由米黃色噴涂向上過(guò)渡到頂部乳白色，輕快、簡(jiǎn)潔。有的樓房采用白色為墻體主色調，與大面積的綠帶、樹(shù)林相襯，顯得醒目、明朗。有的高層住宅樓以素色墻體與淺綠色小弧度玻璃窗相配，矗立在湖畔、江邊，構成悅目的景觀(guān)。有的住宅外墻采用暖色調，烘托暖融融的住家氛圍，并與圍合組合相呼應，受到好評。有的住宅立面采用橫線(xiàn)條，黃色為主色配頂部白色檐線(xiàn)，局部紅色勒線(xiàn)，香檳色窗框，弧形窗，顯得飄逸活潑，建筑立面造型和色調采用可多式多樣，但應根據特定的環(huán)境精心設計。應注重協(xié)調性、和諧性、耐看性。立面要防止單調沉悶，盡量做到流暢大方，簡(jiǎn)潔明朗，虛實(shí)有度，剛柔相濟，有節奏韻律感和時(shí)代特征，經(jīng)得起時(shí)間的考驗。

 

　　建筑立面不強求一致，有的顯現浪漫情調，給人新潮之感。有的以清雅色彩、質(zhì)樸形象，表現另一種風(fēng)格。有的突出典雅端莊形象，使造型表現高貴。

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　　5、建筑設計應顯現人的中心地位，現代性和實(shí)用性。

 

　　住宅內部平面布局要突出"以人為本"思想，不讓人屈就于建筑，成為建筑的附屬。而是符合人的生活活動(dòng)規律，具有較好的舒適性、方便性、安全性。過(guò)去有的住宅在客廳布置了通往臥室、廚房、衛生間的四五個(gè)門(mén)戶(hù)，干擾很大，很難住得舒適，更難體現居住的私密性。這種落后設計目前雖然已經(jīng)不多，但也不是已經(jīng)在所有住宅中都達到了功能布局科學(xué)、合理的要求。一些高品位優(yōu)秀住宅設計近年發(fā)展了設計理念，豐富了設計思想，取得成功，使住宅室內布局顯現人的中心地位，更加實(shí)用、舒適。

 

　　住宅的動(dòng)靜功能分區已得到較多的體現，把工人房、餐廳、廚房、公用衛生間集中布置，與靜區臥室、書(shū)房、化妝間，以及半靜區客廳形成三個(gè)互相干擾相對較小的分區布局，顯得比較合理、適用。

 

　　主臥室的設計變化已從過(guò)去主要考慮用于睡眠，延伸到休息、核妝、看書(shū)......。主臥面積加大到12平方米以上，豪華型住宅超過(guò)20平方米；配舒適、多功能衛生間、化妝間和主臥陽(yáng)臺；與書(shū)房相連，便于工作、學(xué)習、電腦操作。

 

　　起居廳是家屬聚會(huì )、娛樂(lè )和會(huì )客之處，不宜采用狹長(cháng)形、異形，以方正、寬敞、明亮較佳。尤其要處理好廳內交通，防止出現交通面積過(guò)大、房門(mén)過(guò)多，影響使用功能的弊端。要使客廳具有足夠的少受干擾、相對穩定的空間。

 

　　住宅次空間的功能要得到更多的重視。廚房與餐廳相鄰，構成餐飲空間。有的設計開(kāi)放式廚房，使餐飲空間更覺(jué)寬敞。

 

　　衛生間的功能不單是洗臉和大小便，沐浴功能（衛生間內設沐浴小空間）、化汝功能應得到重視。但淋浴區與便溺區應隔開(kāi)。主衛生間更宜適當增大面積，有的還設按摩浴缸，有的與衣帽間相連，力求舒適。儲物空間也在不少住宅單元中有了位置。

 

　　陽(yáng)臺在住宅中起到重要作用，是直接接觸室外空氣、陽(yáng)光之處，應盡量發(fā)揮它的綠化、休息、觀(guān)景、乘涼、健身等多個(gè)功能（相鄰廚房的工作陽(yáng)臺還有助廚工作功能），面積不要過(guò)小。有條件者，還可設計大面積陽(yáng)臺、多個(gè)陽(yáng)臺，以至面積比陽(yáng)臺大得多的無(wú)頂蓋的露臺，使之成為空中私人小花園，讓人住得更愜意。

 

　　戶(hù)型設計、室內布局要盡可能滿(mǎn)足住戶(hù)的景觀(guān)需要，將室內景觀(guān)向室外延伸，讓住戶(hù)更多地親近自然。因此，窗戶(hù)要加大（有的住宅把窗的橫向尺寸加到八九十厘米寬），窗臺要降低，還可設計弧形窗、落地窗、轉角窗、寬角度窗，讓住戶(hù)對室外景觀(guān)一覽無(wú)遺。但窗戶(hù)加大后，夏天室內溫度高，能源消耗也高。

 

　　隨著(zhù)經(jīng)濟、科技的迅速發(fā)展，居住功能也日益增多。尤其是信息網(wǎng)絡(luò )發(fā)展后，在住宅內辦公也會(huì )多起來(lái)。健身的需要也比過(guò)去大得多。因此，在住宅單元內除了最基本的廳、房、廚、衛等空間外，適當設置書(shū)房、工作間（電腦室）、健身房或健身陽(yáng)臺、露臺、化妝間、衣帽間、貯藏室、門(mén)廳......，已成為住宅新的功能空間。當然，這需要足夠的單元面積作基礎，一般實(shí)用型、中小型住宅單元難以辦得到。

 

　　6、住宅的層數構成應結合城市實(shí)際合理確定。

 

　　住宅層數的構成應從有利于提高土地利用率，豐富建筑空間，保證環(huán)境良好的原則出發(fā)，合理地科學(xué)地規劃。一般來(lái)說(shuō)，小城市和鎮的住區應以多層、低層住宅占絕大多數，適當建一些中高層；大、中城內住區應是多層、低層、中高層住宅相結合，適當建一些高層；特大城市郊區住宅小區應以多層、中高層住宅為主，適當建一些高層；特大城市中心區還可以適當建一些超高層。別墅小區應適當控制。七層及七層以上的樓房均應設置電梯。各類(lèi)住宅區都應將住宅空積率、建筑密度控制在符合規定，并保證能有良好居住環(huán)境、能有足夠的綠化面積、能相應興建配套設施的原則上。絕不應為了經(jīng)濟收益，犧牲環(huán)境，影響環(huán)境，盲目增加容積率和建筑密度。

 

　　三、高品位住宅小區的環(huán)境創(chuàng )優(yōu)

 

　　住宅是住區的主體，環(huán)境是住區的基礎。高品位住宅小區必須是居住環(huán)境好、生態(tài)環(huán)境優(yōu)、景觀(guān)環(huán)境美的住宅，能夠表現它的文化性、舒適性、陶冶性、祥和性，能夠滿(mǎn)足人的生理需求、心理需求、安全要求、健康需求。

 

　　住區環(huán)境對城市有巨大的、直接的影響。住區環(huán)境既有物質(zhì)方面——"硬環(huán)境"，也離不開(kāi)精神方面——"軟環(huán)境"，兩者必須緊密結合。住區的"硬環(huán)境"主要包含能滿(mǎn)足人的居住、生活需要的居住空間、交往空間、景觀(guān)空間、公建設施、文化設施、教育設施、體育娛樂(lè )設施、交通設施、商業(yè)服務(wù)設施......；住區的"軟"環(huán)境主要是社區精神文明建設及多層次的社區文化活動(dòng)，創(chuàng )造高尚的文化氛圍，讓居民及其子女得到良好的文化教育，高尚的道德陶冶，適宜的健身體育鍛煉，豐富的藝術(shù)享受，以及優(yōu)美的景觀(guān)欣賞。

 

　　這里著(zhù)重研究住區的綠化和景觀(guān)環(huán)境的優(yōu)化問(wèn)題。

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　　1、住區園林化應力求創(chuàng )新，各具特色。

 

　　不少高品位小區都在山水園林景觀(guān)上做文章，創(chuàng )出各具特色的景觀(guān)環(huán)境。廣州二沙島以綠、靜、美為主題，點(diǎn)、線(xiàn)、面相結合，突出江景，展現亞熱帶氣候特點(diǎn)和地方風(fēng)情。房前屋后布置園藝，多層次主體綠化，造成無(wú)處不綠的居住空間。建筑錯位布置，前低后高，增加觀(guān)賞江景戶(hù)數。麗江花園追求現代化人居與優(yōu)美自然環(huán)境的和諧統一，營(yíng)造以大型人工湖為中心的中軸景區和多個(gè)組團花園，形成優(yōu)美的園林式住區。祈福新村以"環(huán)境新村"、"詩(shī)意人居"的目標營(yíng)造居住空間和綠化景觀(guān)。依山（自然山）停傍湖（人造湖）布置住宅群和多個(gè)不同風(fēng)格、不同特色的主題公園、花園和農莊，使住戶(hù)擁有十分豐富的休閑、觀(guān)賞、娛樂(lè )游玩空間和直接參與種養的場(chǎng)所（農莊）。奧林匹克花園環(huán)繞健康的主題，設置泳池、運動(dòng)場(chǎng)所、健康中心、家門(mén)口運動(dòng)器械，以及健康步級、養生步徑、兒童歡樂(lè )步徑、青年動(dòng)感步徑。翠湖山莊把中庭花園瀑布、樓間涌泉、架空首層綠化、屋旁綠地與園林景觀(guān)連成一體，建成覆蓋整個(gè)小區七八成面積（車(chē)道入地下）的"萬(wàn)象翠園"。深圳華僑城以尊重自然、保護生態(tài)為指導思想，把原有山坡和綠化資源建成多姿多彩的山景，把山塘、小溪整理成優(yōu)美的水景，住宅建在青山碧水、林木蔥蔥、處處有景的環(huán)境里，顯現回歸自然、保護生態(tài)的特色。廣州頤和山莊借用頤和園的意境，借助天然山水，建造山頂公園（占地8萬(wàn)平方米），觀(guān)景頤天閣，昆明湖，故事畫(huà)廊，萬(wàn)壽宮會(huì )所，湖濱亭臺樓閣。再以小溪流水、假山瀑布、噴泉山石等點(diǎn)綴，建成一個(gè)具有天然特色的生態(tài)型、環(huán)境型住區。

 

　　有創(chuàng )新、有特色才有生命力。無(wú)論是住區的建筑造型還是景觀(guān)空間布置都不能千篇一律，千人一面，不能"克隆"照搬，即使是同一發(fā)展商開(kāi)發(fā)的小區也不宜個(gè)個(gè)雷同。

 

　　2、住區山水園林景觀(guān)和植物花草應有層次，豐富多采。

 

　　一是空間層次：從小的樓頂、樓旁綠化，路邊綠化，到組團綠化、小花園，到中心花園、各類(lèi)主題花園都應做到層次分明，各有特色。除了特大型住區外，一般應少建大公園，多建小花園、組團花園，使居民就近享用綠化帶來(lái)的好處。

 

　　二是植物品種層次：草地、花卉、灌木、喬木，喜陽(yáng)植物、喜陰植物，不同季季的植物，都應合理布局。切忌跟風(fēng)，過(guò)多地、過(guò)大地營(yíng)建大型草坪，大種棕櫚科植物。應因地制宜，講究科學(xué)。草坪生態(tài)效益和造氧功能都比樹(shù)木低很多，而它的養護費卻比樹(shù)木高3－5倍。而且它的耗水量大，遮陰功能差，尤其是亞熱帶地區更不宜把大草坪作為主要綠化途徑。應選擇適合本地生長(cháng)的植物種類(lèi)，多種園林當家樹(shù)、鄉土樹(shù)。適當選用一些外來(lái)的、能在本地生長(cháng)良好的樹(shù)種來(lái)調劑也是可行的。

 

　　3、住區園林應與方便人際交往相結合。

 

　　在住區環(huán)境建設中，應注重營(yíng)造人際交往空間，除文化娛樂(lè )場(chǎng)所外，組團綠化空間是理想的方便的人際交往空間，應作為住區園林建設的重點(diǎn)，把它建成既有觀(guān)賞景觀(guān)又有交往設施（亭臺、桌椅、器具等），又便于居民就近享用的綠化空間。

 

　　城市人住在各自的單元住宅中，老死不相往來(lái)，樓上樓下互不相識。在住宅圍合組團、庭院中營(yíng)造優(yōu)美的環(huán)境空間，必然會(huì )吸引大量居民，尤其是老人、兒童到此休息、游玩，進(jìn)而互相交往談心，對克服"城市病"，尤其是減少老人的孤獨感是可以起到重要作用的，應該提倡。

 

　　住宅樓首層架空也是增大人際交往和綠化空間的好辦法�？稍诩芸諏釉O置居民休息、健身，老人、兒童活動(dòng)的設施，種植喜陰的矮科植物和花卉。

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　　4、利用、改造自然景觀(guān)與人造山水景觀(guān)相結合。

 

　　未經(jīng)開(kāi)發(fā)改造的山嶺、荒林、湖水、山塘，往往難以達到理想的要求，合理的做法應是：有景用景，用景改景，無(wú)景造景，天然與人工結合。例如對水面較寬的山塘通過(guò)種植、造島（必要時(shí)）、架橋、清污、凈化不體等辦法可以改造成景色宜人的優(yōu)美平湖，使住區具有難得的水景。相似的辦法也可以把原有的荒山、亂林改造成層次豐富優(yōu)美的山景、林景。山坡地段可因地制宜地建設房屋，讓樓外人看到層層瓊樓，為住區增色不少；樓內居民由于樓房的高低差可更多地觀(guān)賞樓外景觀(guān)，比平地建樓更勝一籌。

 

　　人造景觀(guān)在住區甚有用武之地，湖面、泳池、小河、山溪、瀑布、涌泉、假山、亭臺、拱橋、連廊......都可人造，但要求造有水平，不落俗。有個(gè)住區本來(lái)無(wú)河無(wú)湖，但投入1000多萬(wàn)元資金開(kāi)挖寬達30多萬(wàn)平方米的人工湖，并對湖濱、湖中、小島等進(jìn)行綠化、美化，設置游樂(lè )、體育設施，住區環(huán)境大為改觀(guān)，湖濱住宅成了暢銷(xiāo)房。

 

 　　5、發(fā)展立體綠化，營(yíng)造空中景觀(guān)。

 

　　這是有效增大住區綠化面積，改善環(huán)境，美化住區的重要措施之一。立體綠化通常有陽(yáng)臺的花卉、盆景，墻面的攀懸植物，天臺的花卉、藤類(lèi)瓜果。還可以在高樓之間的連接橋和平臺，以及高樓中間的架空層營(yíng)造空中花園。在房屋的一切可以利用的地方都綠化起來(lái)，其綠色效果必然更為顯著(zhù)。

 

　　立體綠化的另一方面是植物的種植立體化，把喬木、灌木、花卉的種植形成有層次的立體景觀(guān)。一些住區地處城郊大道旁，更應在住區邊緣種植一層或幾怪喬木、灌木，阻隔噪音和塵土。

 

　　6、住區綠化與體育活動(dòng)場(chǎng)地結合。

 

　　根據住區居民對體育活動(dòng)的需求，除建硬地運動(dòng)場(chǎng)外，還可興建一些草地運動(dòng)場(chǎng)，如微型高爾夫球場(chǎng)、草地滾球場(chǎng)。這種既增大綠化面積，又增加居民體育活動(dòng)場(chǎng)所的做法是一舉兩得的，值得積極提倡。

 

　　7、住區園林應力求美、靜、凈、潔。

 

　　住區各類(lèi)景觀(guān)布置和小品、雕塑等，都應由專(zhuān)家設計，使之具有高品位構思和藝術(shù)水平。住區的景觀(guān)要美，環(huán)境要靜，噪音要小，水面要凈，空氣要潔。機動(dòng)車(chē)輛的噪音、廢氣應減少到最低限度。不論大、小水面都應常年潔凈，防止變成污水塘、"龍須溝"。流水、瀑布、涌泉盡可能循環(huán)使用，并使其起到滌凈塵埃、凈化空氣的作用。提倡使用雙管分質(zhì)供水體系，直飲水供到住家，并同非飲用水分開(kāi)供應。

 

　　8、住宅綠化應合理控制成本，減輕居民負擔。

 

　　住區應對過(guò)大規模的、過(guò)高檔次的和過(guò)大成本的綠化項目，加以控制。要根據社會(huì )和居民的經(jīng)濟水平營(yíng)造景觀(guān)環(huán)境和服務(wù)環(huán)境。設計過(guò)寬的草坪，種植名貴的樹(shù)種和百年老樹(shù)，建造過(guò)大的會(huì )所及超豪華的裝修，都會(huì )明顯增加商品房成本和物業(yè)管理費開(kāi)支，應從減輕居民經(jīng)濟負擔出發(fā)，合理設計景觀(guān)和設施。

 

　　9、居住環(huán)境的優(yōu)化必須有豐富社區文化支撐。

 

　　一是住區各種園林景觀(guān)的設計，必須具有我國傳統文化內涵，顯現中國式的詩(shī)情畫(huà)意。

 

　　二是住區應為居民組織各式多樣的文化、教育、體育、娛樂(lè )活動(dòng)，使他們不但能觀(guān)賞、享受優(yōu)美園林景觀(guān)，而且能參與吟詩(shī)、作畫(huà)、歌唱、健身、表演、娛樂(lè )......，得到高尚的精神享受。

 

　　三是住宅環(huán)境的優(yōu)化，必須有高水平的物業(yè)管理相配合，在住區管理、服務(wù)中，在社區組織的各類(lèi)文化活動(dòng)中，培養、提高居民及其子女的道德情操和文化藝術(shù)素質(zhì)。

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　　四、住宅小區的智能化建設與新科技應用

 

　　高品位住宅小區應積極應用新科技，逐步實(shí)施智能化建設。

 

　　根據建設部1999年4月制定的《全國住宅小區智能化技術(shù)示范工程建設大綱》對示范小區的要求，優(yōu)秀小區、高品位小區至少應達到示范工程技術(shù)含量的普及型，進(jìn)而向先進(jìn)型、領(lǐng)先型發(fā)展。普及型的功能要求是：

  ①設立計算機自動(dòng)化管理中心；

  ②水、電、氣、熱等自動(dòng)計量、收費；

  ③住宅小區封閉，實(shí)行安全防范系統自動(dòng)化監控管理；

  ④住宅的火災、有害氣體泄漏等實(shí)行自動(dòng)報警；

  ⑤住宅設置緊急呼叫系統；

  ⑥對住宅小區的關(guān)鍵設備、設施實(shí)行集中管理，對其運行狀態(tài)實(shí)施遠程監控。

 

　　先進(jìn)型的功能要求除了要達到普及型全部功能外，還要做到：小區與城市區域聯(lián)網(wǎng)；住戶(hù)通過(guò)網(wǎng)絡(luò )終端實(shí)施醫療、文娛、商業(yè)等公共服務(wù)和費用自動(dòng)結算；住戶(hù)通過(guò)家庭電腦閱讀電子書(shū)籍和出版物等。

 

　　領(lǐng)先型除達到上述要求外還要求：小區開(kāi)發(fā)建設應用HI－CIMS技術(shù)，實(shí)施小區開(kāi)發(fā)生命周期的現代信息集成系統，達到住宅小區建設提高質(zhì)量、降低成本、縮短工期、有效管理、改善環(huán)境的目標。增強推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現代化力度，保障有效供應，加速住宅建設成為國民經(jīng)濟新的增長(cháng)點(diǎn)。

 

　　目前已有一些住宅小區達到或基本達到普及型或領(lǐng)先型智能化功能要求。比如，深圳梅林一村實(shí)施家庭智能化系統，以智能數據終端、紅外線(xiàn)探測器、緊急按扭、煤氣泄漏報警器、門(mén)磁、自動(dòng)門(mén)鎖、智能水表、電表、煤氣表等組成全套住戶(hù)室內防盜防搶系統、遠程抄表（三表）系統、緊急求助系統、煤氣泄漏探測系統、室內計算機網(wǎng)絡(luò )系統、有線(xiàn)電視系統、電子巡更系統、室外攝像監控系統。而且為住戶(hù)預留以下智能化功能：室內電器自動(dòng)控制和防火系統、股票操作系統、視頻點(diǎn)播系統、電視門(mén)鈴系統、車(chē)輛出入口管理系統、路燈自動(dòng)控制系統等。其中能確保居住安全的系統已經(jīng)做到：當住宅發(fā)生盜警、火警、煤氣泄漏、發(fā)生異常（如進(jìn)屋打劫）時(shí)，住宅里的聲光報警系統避動(dòng)，信號即行傳輸到智能管理中心，在管理中心計算機監控屏幕上的住戶(hù)地圖相應部位出現聲光報警和顯示具體地點(diǎn)、住戶(hù)，并即行通知相應人員趕赴現場(chǎng)解危、除險。

 

　　廣州保利花園小區在使用"四新"和推行智能化建設方面也取得顯著(zhù)成績(jì)。他們以科技為先導，廣泛應用建設部推廣的新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，把建筑體系、部品體系中先進(jìn)的成套技術(shù)集成運用，對傳統住宅建設技術(shù)進(jìn)行改造，實(shí)行資源的合理利用和優(yōu)化配置。這個(gè)小區采用的新技術(shù)、新材料主要有：異形框架柱、隱形梁、水泥珍珠巖塊（用于隔熱）、聚胺脂防水涂料、環(huán)保型赫利斯礦物涂料（用于外墻）、鍍膜鋁合金窗、暗管暗線(xiàn)、下水管走戶(hù)外、集中供熱水管、新型PVC（UPVC）及鋁塑復合管（上下水管）、節能便器、聲光控開(kāi)關(guān)和節能燈具，廚衛采用整體標準化設計裝修技術(shù)。該小區還按15年不落后的要求進(jìn)行智能化建設，采用國家三星級小區智能化綜合布線(xiàn)，以先進(jìn)的光纖、交換網(wǎng)絡(luò )平臺為基礎，綜合運用Computer、Communication、Contnol、CRT四項技術(shù)，實(shí)現主干千兆、百兆到樓、十兆交換到戶(hù)。每戶(hù)安裝煤氣泄漏報警系統和家庭智能控制器。所有業(yè)主、住戶(hù)都配IC卡，用于通行、消費、購物、停車(chē)、轉帳交費。在小區四周及區內交通道、中心綠地、社區中心、學(xué)校周?chē)�都設紅外線(xiàn)探測器、探照燈、攝像監視點(diǎn)、電子警察，做到小區無(wú)死角、無(wú)漏巡，確保安全。小區還設有"電子保姆"可幫住戶(hù)在回家前5分鐘打開(kāi)空調，代買(mǎi)菜、訂餐，或呼叫社區服務(wù)人員上門(mén)服務(wù)（包括家務(wù)勞動(dòng)），還可幫住戶(hù)安排播放VCD電影、名曲。

 

　　麗江花園于1999年在小區內建立光纖寬帶網(wǎng)絡(luò )信息平臺，計劃在2002年前完成整個(gè)小區的網(wǎng)絡(luò )化，使所有住宅和商鋪實(shí)現寬帶上網(wǎng)功能，促進(jìn)住區生活的現代化。

 

　　東莞東泰花園中心區，于1999年9月被建設部列為"全國智能化住宅小區"，投資1500萬(wàn)元實(shí)施住區安全保障、磁監控報警、煤氣泄漏報警、家庭股票交易、三表自動(dòng)計量、網(wǎng)上購物、急病救援、網(wǎng)絡(luò )選看節目、物業(yè)管理系統......等等。這個(gè)住區的智能化試點(diǎn)正在積極發(fā)展，已取得初步成果。

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　　總的來(lái)說(shuō)，住區智能化主要向三個(gè)系統發(fā)展，一是家庭智能控制系統。除上述一些小區已實(shí)施的項目之外，還有電話(huà)線(xiàn)被切斷與防破壞報警、系統報警自動(dòng)強制占線(xiàn)、遙控護理與緊急呼救、家庭安全狀態(tài)與報警準確性確認、程序自動(dòng)化功能、遠程遙控功能、紅外線(xiàn)遙控調節功能、電源遠程控制及調光功能、電子聲音郵件信箱、住戶(hù)信息管理、報修管理等等；二是住區綜合信息服務(wù)。主要有休閑娛樂(lè )信息、購物信息、日常資訊發(fā)布、生活時(shí)尚推介、用戶(hù)意見(jiàn)反饋、醫療衛生常識、遠程醫療診斷、居民求助信息......；三是物業(yè)管理系統。主要有供電、公共區照明、給排水、電梯運行、電視、停車(chē)庫等的監控、管理，出入口及巡更控制，報修、收費管理，社區服務(wù)等等。

 

　　在住區智能化發(fā)展中應樹(shù)立"以人為本"的思想，按照適用性、可靠性、先進(jìn)性、可行性、標準化、可擴充性的要求，從實(shí)際出發(fā)，按適當超前原則謹慎選擇和確定智能項目。對技術(shù)的成熟程度、投資多少，運行收費等都應認真研究、測算，再作確定。一些運行收費較高、暫時(shí)與居民經(jīng)濟能力不適應的項目，可預留選項，逐步發(fā)展。

 

　　在新技術(shù)推廣中，有些與居民健康直接關(guān)聯(lián)的項目如住區直飲水工程應在住宅小區中積極推行。廣州奧林匹克花園2000年7月向小區全體住戶(hù)開(kāi)通全天修管道直飲水。這項目是運用膜分離技術(shù)和有關(guān)的先進(jìn)凈化工藝對原水進(jìn)行深道處理，保留部分人體所需礦物質(zhì)和微量元素，再通過(guò)新型衛生管材和先進(jìn)配水方式輸送到各家各戶(hù)。供水采用循環(huán)系統，水在管網(wǎng)中不斷循環(huán)回流和處理，每循環(huán)一次消毒三次，以確保水質(zhì)新鮮、衛生。該小區供應的直飲水經(jīng)衛生防疫站按國家的《生活飲用水衛生標準》和《瓶裝飲用純凈水衛生標準》進(jìn)行檢驗，全部項目合格。這項工程也適合居民的經(jīng)濟承受能力，一次過(guò)的開(kāi)通費為每戶(hù)2000元，日常飲水每升0.3元，一個(gè)4口之家每月約需60元。奧林匹克花園小區全體住戶(hù)都接受了這項直飲水。這項技術(shù)適應人們日益提高的生活用水標準的要求，又與廣東省政府要實(shí)施的分質(zhì)供水計劃接軌，值得在住宅小區尤其在高品位住區積極推行。

 

　　住區的生活用水宜采用分流制，除直飲水外，一般生活用水與綠化、沖廁等用水分流供應。小區的生活污水和其他污水經(jīng)凈化后用于綠化和廁所沖洗，以節約水資源和減少對環(huán)境的污染。這些技術(shù)對提供住區的環(huán)境質(zhì)量具有積極意義。