當不得不把精美的包裝材料丟棄時(shí)，人們常常感到很無(wú)奈。這些過(guò)分的、奢華的商品包裝既浪費了社會(huì )資源，增加了碳排放，同時(shí)也給消費者造成了額外的負擔。這種“羊毛出在羊身上”、慷消費者之慨的風(fēng)氣并非只存在于衣、食領(lǐng)域，也大肆席卷了住宅領(lǐng)域。樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)中，從“炒概念”到“比景觀(guān)”，無(wú)一不用其極，景觀(guān)已經(jīng)成為商品住宅一種奢華的外包裝。 

　　過(guò)度景觀(guān)設計的成本賬

　　平心而論，在商品經(jīng)濟中，迎合消費者的喜好，誘導消費者的購買(mǎi)興趣，對商品進(jìn)行新包裝等，都是正常的營(yíng)銷(xiāo)策略。如果單純從價(jià)錢(qián)來(lái)看，豪華的、過(guò)度的包裝，可能讓購買(mǎi)者多付幾倍、幾十倍的錢(qián)，少則幾元、多則十幾元、上百元，或許仍在人們心里接受能力之內。

　　但是，這類(lèi)問(wèn)題放在商品住宅的購銷(xiāo)上，就是另一種情況了。這里先讓我們對住宅小區的景觀(guān)包裝做一個(gè)粗略的經(jīng)濟比較。

　　以大中城市的住宅小區為例，上世紀90年代中期，當時(shí)被公認“很精彩”的住宅小區，其實(shí)外環(huán)境多以綠化為主，景觀(guān)建設投入平均每平方米地面大約是10元至40多元不等。同期多層住宅樓的土建造價(jià)大約是每平方米500元至800元左右，換算下來(lái)，環(huán)境景觀(guān)的每平方米造價(jià)大約是住宅樓土建造價(jià)的2%~6%。到2000年前后，這類(lèi)住宅小區室外環(huán)境景觀(guān)的造價(jià)已經(jīng)突破每平方米百元大關(guān)，而且很快達到二、三百元直至五、六百元。如今住宅小區景觀(guān)建設的投入普遍已達到同期樓房土建造價(jià)的10%~20%，甚至更高。

　　先不說(shuō)是否物有所值，僅景觀(guān)造價(jià)攤到每平方米商品房成本中所增加的錢(qián)，動(dòng)輒幾百元，消化成“售價(jià)”，購房者可能每平方米要多掏上千元。購買(mǎi)一套商品房，為“買(mǎi)景觀(guān)”多花幾萬(wàn)元甚至十幾萬(wàn)元的錢(qián)，對于中等收入的購房者來(lái)說(shuō)是不小的負擔。

　　攀比風(fēng)中的經(jīng)濟誤區

　　或許有人認為，今天的情況是時(shí)代潮流使然，是人們生活水平和消費水平不斷提高的必然結果。不少人就是愿意多花幾倍的錢(qián)去買(mǎi)包裝考究的商品，許多購房者的心境也是如此。但是，筆者認為，這里存在一個(gè)“誘導”的問(wèn)題。負責任的營(yíng)銷(xiāo)應當正確引導消費，可以多花錢(qián)，但不能花冤枉錢(qián)，重要的是讓購房者的錢(qián)花得物有所值。

　　但是，目前不少建筑師和開(kāi)發(fā)企業(yè)對于景觀(guān)的追求，缺乏經(jīng)濟角度的考慮，存在許多誤區，甚至形成了攀比之風(fēng)。試舉幾例：

　　比水景

　　住宅小區規劃一些水面、布置幾處水景，是受居民歡迎的，因此，不少人將水景當成了“比景觀(guān)”的重要選項。實(shí)際上，保留或改造自然水面或近鄰有充足水源的話(huà)，小區內多布置幾處水景，甚至較大的水面，也不失為一種好主意。但是不少缺水的小區，也盲目追崇“有水則靈”，非要造大水面，搞人工瀑布、噴泉之類(lèi)的水景，是極不可取的。耗水、耗電本就不符合節能的要求，一般的住宅小區居民也承擔不起更高的物業(yè)管理費，沒(méi)有更多的水費、電費，水景何以為繼？

　　比氣勢

　　鋪石的大廣場(chǎng)、大片的草地，氣勢不凡，如果再布置幾座西洋雕塑和構架，更讓人感受到身處中世紀歐洲的貴族園囿之中，的確可以增加小區的亮點(diǎn)。但是，為此付出的是小區大的綠化量減少了，吸納二氧化碳的綠葉減少了，納涼、防風(fēng)、擋沙塵的樹(shù)木少了，這樣的小區環(huán)境，造價(jià)上去了，功能下來(lái)了。

　　比用材

　　誤以為用料越高檔，景觀(guān)環(huán)境就越高貴。于是，用花崗巖、大理石代替廢料地磚、代替卵石鋪的步道；用不銹鋼材料或進(jìn)口木料取代本地產(chǎn)的竹木材料來(lái)架設圍欄，搭建亭閣、構架、平臺；用大理石、漢白玉做路沿、設座椅……檔次上去了，座位也更堅硬、更清爽了，扶手欄桿烈日燙手，冬日冰涼，平坦的路面更既“光”且“滑”，處處留下了安全隱患。

　　比新奇

　　為了打造異國風(fēng)情、海洋景觀(guān)，不惜重金，不遠千里，異地引種景觀(guān)名木、奇花異草，結果由于氣候條件不同，土質(zhì)差異太大，往往所引進(jìn)的名貴植物水土不服，難以成活，購買(mǎi)和維護成本都很高，得不償失。

　　比“洋氣”

　　住宅小區樓房的建筑立面、造型是構成小區景觀(guān)環(huán)境的重要內容，在建筑造型上，不少人鐘情于“歐陸風(fēng)”、“大西洋風(fēng)”。遺憾的是，今天的現代化西方建筑風(fēng)格早已發(fā)生了重大轉變，大多是提倡簡(jiǎn)約，崇尚自然。

　　事實(shí)上，這些誤區早已存在，但多年來(lái)并沒(méi)有得到太大的糾正，景觀(guān)攀比之風(fēng)在不少地區還愈演愈烈。但是，筆者認為，攀比奢華、過(guò)度設計最終都將由購房者買(mǎi)單，沒(méi)有站在購房者的角度算好經(jīng)濟賬，最后造成的只能是景觀(guān)的閑置和資源的浪費。