目前，富力在海南共有三個(gè)項目，還在陵水縣香水灣4.2公里的海岸線(xiàn)上，圈地2500畝，在�？谡嫉�680畝，這幾個(gè)地方都用于開(kāi)發(fā)旅游房地產(chǎn)項目。據海南富力董事長(cháng)胡亦明透露，富力在海南土地儲備已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)畝，建筑面積超過(guò)200萬(wàn)平方米。

　　而同等規模的圈地情況并不獨富力一家，據媒體統計，萬(wàn)寧市整個(gè)神州半島沿海的土地，都收入到了中信集團的囊中。同時(shí)，中信集團還在博鰲擁有長(cháng)達5公里的開(kāi)發(fā)權。在清水灣，雅居樂(lè )地產(chǎn)把控1.5萬(wàn)畝的海岸，計劃10年內投資130億元人民幣，整體開(kāi)發(fā)清水灣。在海棠灣25公里的海岸線(xiàn)上，香港電訊盈科、保利集團、上海家化集團掌控98.78平方公里土地，計劃再建一個(gè)三亞城區。而中糧地產(chǎn)則在亞龍灣拿到18.6平方公里的開(kāi)發(fā)權。三亞灣最大的地主是魯能置業(yè)，圈地6.8平方公里，據了解，魯能置業(yè)在海南擁有19平方公里、約2.9萬(wàn)畝土地。

　　這些房產(chǎn)“豪強”占地所開(kāi)發(fā)的基本大同小異—公寓，別墅，酒店，高爾夫球場(chǎng)。

　　相比其他幾樣，高爾夫球場(chǎng)的“此起彼伏”更令人玩味，矢弓告訴記者，目前已建高爾夫球場(chǎng)26個(gè)，在建100多個(gè)，而據一位官員透露，海南省未來(lái)將可能建設超過(guò)300個(gè)高爾夫球場(chǎng)。

　　“我作過(guò)統計，現在符合條件的區域，全拿來(lái)建高爾夫球場(chǎng)都不夠�！笔腹�指出，開(kāi)發(fā)商瘋建球場(chǎng)的唯一目的就是為了圈地，使周邊房?jì)r(jià)上漲，“圍著(zhù)高爾夫球場(chǎng)建起一座又一座別墅，都跟你說(shuō)那是海景房�！�

　　跟現在相比，曾經(jīng)的第一波地產(chǎn)熱在量和質(zhì)上都不算什么。而今天的海南島在基礎設施、知名度、發(fā)展定位等方面也大不同于20年前。但當地政府已在多個(gè)場(chǎng)合敲響了警鐘。

　　趙中社在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，海南的海岸線(xiàn)不能都蓋房子，要留下一些原始的處女地。海南省委書(shū)記衛留成也強調：開(kāi)發(fā)商的推波助瀾、捂盤(pán)惜售等問(wèn)題要引起海南各市縣高度重視。地價(jià)越高、房?jì)r(jià)越高，并不是好事，最終都會(huì )轉嫁到消費者身上，弄得不好就是泡沫�！昂Ｄ显僖膊荒芟萑脒@個(gè)泥潭，再也不能走這個(gè)路子了�！�

　　誰(shuí)的旅游島

　　“假如生態(tài)被破壞，原始森林變?yōu)樗�泥森林，那海南將不再是海南了—有誰(shuí)會(huì )花錢(qián)專(zhuān)門(mén)過(guò)來(lái)這里看房子呢？”

　　河北人趙文斌在上世紀90年代初來(lái)到海南—那時(shí)正是“大特區”概念喧囂塵上的時(shí)代，他和絕大多數同齡人一樣，帶著(zhù)對新體制的向往，夢(mèng)想在這里書(shū)寫(xiě)拓荒掘金神話(huà)。

　　他們也被稱(chēng)為“闖海人”，這曾經(jīng)是個(gè)令他驕傲的稱(chēng)謂。十幾年的時(shí)間讓趙文斌扎根海南，已將自己當做海南人。

　　這一陣子趙文斌卻感到納悶：不知不覺(jué)間，他身邊多出了不少自稱(chēng)“闖海人”的新來(lái)者，那個(gè)久違的稱(chēng)號似乎又重出江湖。隨著(zhù)國際旅游島的確立，十幾年前場(chǎng)景重現，海南再一次成為冒險家的樂(lè )土，房產(chǎn)商，投資商，甚至務(wù)工者，都自居為新一代的“闖海人”。

　　但這一次，就像開(kāi)發(fā)商圈地所引起的爭議一樣，不少本地人對這些新“闖海人”充滿(mǎn)質(zhì)疑，認為他們帶來(lái)的除了機會(huì )，更多的是無(wú)謂的“精英意識”和混亂。在海南的本地論壇里，幾乎每個(gè)談及“闖海人”的帖子都會(huì )引起雙方面紅耳赤的掐架。

　　新“闖海人”引發(fā)的爭議只是目前海南的一個(gè)縮影，國際旅游島上升為國家戰略后的7個(gè)月，在興奮過(guò)后，越來(lái)越多的聲音出現，而最終指向的都是—這將是誰(shuí)的旅游島，誰(shuí)的海南？

　　矢弓告訴記者，海南建省23年，前后提出來(lái)的概念島算起來(lái)有48個(gè)島。

　　“國際旅游島就是玩概念，而國際上從來(lái)都沒(méi)有這種概念�！笔腹�認為，打著(zhù)這概念主要是為了吸引國外游客，但卻缺乏實(shí)際指向性，“海南島，放在中國，你是獨一無(wú)二。放在世界，那就很不起眼，有夏威夷，有普吉島，很難吸引到國外游客來(lái)這里�！�

　　當內地人奔赴海南置房，海南人卻得發(fā)愁自己買(mǎi)不了房。

　　“國際旅游島我不知道帶來(lái)什么好的，但這一年里房?jì)r(jià)上漲得太厲害了，本來(lái)買(mǎi)得起的房子一下子又買(mǎi)不起了�！焙？谑忻駝�亞琴曾打算在2009年底購置新房，但觀(guān)望再三，房?jì)r(jià)卻唯有節節高升。海南房?jì)r(jià)上升之快，甚至連�？谑形瘯�(shū)記陳辭都公開(kāi)表示：“�？谄胀ň用褚�想在�？谫彽靡惶椎囟我话�、面積合適的房子，也要8年不吃不喝才行，最低收入家庭更是要20年�！�

　　除了買(mǎi)不起房，還有交了定金房產(chǎn)商卻捂盤(pán)不開(kāi)的情況。記者了解到，�？诤腿齺喍嗉议_(kāi)發(fā)商存在類(lèi)似情況，不少業(yè)主建起了群組，每天的例行功課就是湊在一起“聲討黑心開(kāi)發(fā)商”。

　　“開(kāi)發(fā)商肯定想賣(mài)個(gè)最高的價(jià)，因為他們追求利益最大化�！笔腹�指出，“作為政府必須保持充足的土地供應，不在一線(xiàn)海景地批準再建房。要給買(mǎi)房者一個(gè)正確的導向，不能一味地哄抬房?jì)r(jià)�！�

　　他提醒，如果不控制房地產(chǎn)發(fā)展速度，發(fā)展高水平高質(zhì)量旅游產(chǎn)業(yè)，最后可能是既失去生態(tài)也沒(méi)有發(fā)展，出現雙輸的局面。

　　曾經(jīng)的“天涯、海角、爛尾樓”正在快速地向“別墅、酒店、旅游島”演變，成為大工地的海南猶如諸侯割據，各大房產(chǎn)商畫(huà)地為牢，誰(shuí)也說(shuō)不清這座島的未來(lái)會(huì )走向哪里。

　　專(zhuān)訪(fǎng)海南省建設項目規劃院原高級工程師林?zhù)櫭瘢盒藿ㄈ斯�島是勞民傷財

　　時(shí)代周報：房產(chǎn)商紛紛搶灘海南島，大概是從什么時(shí)候開(kāi)始的？

　　林?zhù)櫭瘢航衲?月4日正式出臺《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)》，里面提到了要把海南國際旅游島上升到國家戰略。但事實(shí)上2009年12月31日就已經(jīng)確認了這個(gè)消息—這是分水嶺，各大房產(chǎn)商得知消息，聞風(fēng)而動(dòng)。

　　時(shí)代周報：優(yōu)質(zhì)海岸線(xiàn)基本被搶占一空，但目前表現得大部分是混亂無(wú)序，是什么造成的？

　　林?zhù)櫭瘢?008年7月，海南省將177項行政管理權直接下放到市縣和地級市，這項改革措施在全國是獨一無(wú)二的。

　　但同時(shí)，諸多權力下放也導致地方政府可以自由支配土地出賣(mài)的權力，這就可能產(chǎn)生開(kāi)發(fā)商和某些地方政府形成一定的利益關(guān)系，而通過(guò)“官方”的角度去圈地，從而瓜分海岸線(xiàn)。

　　另外，目前能管轄海岸帶的有四五個(gè)相關(guān)部門(mén)，它們之間各自獨立，沒(méi)有銜接，這也會(huì )出現對同一個(gè)區域重復開(kāi)發(fā)的混亂局面。

　　時(shí)代周報：要如何加強海岸線(xiàn)資源管理？

　　林?zhù)櫭瘢簞倓偝雠_的《海南國際旅游島建設發(fā)展規劃綱要》里，把海南島的海岸帶從功能上劃分為臨港經(jīng)濟區、城鎮生活區、旅游休閑區、生態(tài)保護區、農業(yè)和漁業(yè)區六大類(lèi)型，每個(gè)區的劃分依據，是根據其在全省經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展中所承載的功能而定�！毒V要》批準后，海岸線(xiàn)混亂無(wú)序的情況或許會(huì )得到一定的制約和調整。

　　當然，只把海岸帶劃分為六個(gè)功能區還是比較粗線(xiàn)條的，還需要以后進(jìn)一步規范細則。

　　時(shí)代周報：海南的樓市能否支撐開(kāi)發(fā)商們拿地時(shí)的期望？

　　林?zhù)櫭瘢汉Ｄ系姆康禺a(chǎn)可分為兩種：一種是跟旅游產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密的，如三亞那邊的星級酒店。一種是“候鳥(niǎo)型”的住房，也就是內地居民到這邊購置過(guò)冬的房屋。后者目前已過(guò)度開(kāi)發(fā)，這類(lèi)住房每年最多就使用半年時(shí)間，會(huì )造成大量時(shí)間房屋空置，無(wú)形中又是一大筆浪費。但政府也拿這種情況沒(méi)辦法，誰(shuí)讓房子是他們掏錢(qián)買(mǎi)的？

　　目前大量的所謂一線(xiàn)海景別墅和酒店紛紛建筑在距離海岸線(xiàn)很近的地方，這是很危險的，開(kāi)發(fā)商為了美觀(guān)往往把并不好看的木麻黃等防護林砍去，而種上并不具有抗風(fēng)作用的觀(guān)賞性林木，長(cháng)此以往，后果不堪設想。

　　時(shí)代周報：目前也出現了不少填土造陸，修建人工島的例子。是否說(shuō)明海南現有海岸線(xiàn)資源仍不能滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)商需要？

　　林?zhù)櫭瘢汉芏嗳斯�島的修建是毫無(wú)必要并且勞民傷財的，這并非是像曹妃甸那樣經(jīng)過(guò)長(cháng)期論證的必須行為，而往往是官員頭腦一熱，為了追求轟動(dòng)效應，就建這樣的“標志性建筑”。

　　另外開(kāi)發(fā)商當然也是主導因素，舉個(gè)例子，三亞的鳳凰島目前房?jì)r(jià)達到12萬(wàn)/平方米，他們現在還打算往外填，這么高的房?jì)r(jià)，開(kāi)發(fā)商何樂(lè )而不為呢？

　　時(shí)代周報：海南可能越過(guò)工業(yè)社會(huì )直接進(jìn)入服務(wù)業(yè)為主的經(jīng)濟結構嗎？

　　林?zhù)櫭瘢何艺J為海南還是不能越過(guò)，這是客觀(guān)規律。海南得以工業(yè)為支撐，旅游業(yè)為先導，這樣去發(fā)展。如果做得好的話(huà)，會(huì )由農業(yè)向新型工業(yè)化邁進(jìn)，再往后才是進(jìn)入服務(wù)業(yè)社會(huì )。