中華人民共和國國家工商行政管理局令

第71號

　　《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規定》已經(jīng)國家工商行政管理局局務(wù)會(huì )議審議通過(guò)，現予公布，自1997年2月1日起施行。

局長(cháng)：王眾孚
一九九六年十二月三十日　

房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規定

　　第一條　發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當遵守《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關(guān)廣告監督管理和房地產(chǎn)管理的規定。

　　第二條　本規定所稱(chēng)房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構發(fā)布的房地產(chǎn)項目預售、預租、出售、出租、項目轉讓以及其它房地產(chǎn)項目介紹的廣告。

　　居民私人及非經(jīng)營(yíng)性售房、租房、換房廣告，不適用本規定。

　　第三條　房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準確，符合社會(huì )主義精神文明建設要求，不得欺騙和誤導公眾。

　　第四條　凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：

　�。ㄒ唬┰谖唇�(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開(kāi)發(fā)建設的；

　�。ǘ�）在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的；

　�。ㄈ�）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

　�。ㄋ模╊A售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的；

　�。ㄎ澹�權屬有爭議的；

　�。�六）違反國家有關(guān)規定建設的；

　�。ㄆ撸┎环�合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的；

　�。ò耍┓�律、行政法規規定禁止的其它情形。

　　第五條　發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當具有或者提供下列相應真實(shí)、合法、有效的證明文件：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構的營(yíng)業(yè)執照或者其它主體資格證明。

　�。ǘ�）建設主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

　�。ㄈ�）土地主管部門(mén)頒發(fā)的項目土地使用權證明；

　�。ㄋ模┕こ炭⒐を炇蘸细褡C明；

　�。ㄎ澹┌l(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門(mén)頒發(fā)的預售、銷(xiāo)售許可證明；出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產(chǎn)權證明；

　�。�六）中介機構發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明；

　�。ㄆ撸┕ど绦姓�管理機關(guān)規定的其它證明。

　　第六條　房地產(chǎn)預售、銷(xiāo)售廣告，必須載明以下事項：

　�。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)；

　�。ǘ�）中介服務(wù)機構代理銷(xiāo)售的，載明該機構名稱(chēng)；

　�。ㄈ�）預售或者銷(xiāo)售許可證書(shū)號。

　　廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱(chēng)的，可以不必載明上述事項。

　　第七條　房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì )良好風(fēng)尚。

　　第八條　房地產(chǎn)廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

　　第九條　房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應當清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。

　　第十條　房地產(chǎn)中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離。

　　房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。

　　第十一條　房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明。

　　第十二條　房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積。

　　第十三條　房地產(chǎn)廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實(shí)、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。

　　第十四條　房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。

　　第十五條　房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。

　　第十六條　房地產(chǎn)廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾。

　　第十七條　房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應當載明提供貸款的銀行名稱(chēng)及貸款額度、年期。

　　第十八條　房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為人住者辦理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事業(yè)的承諾。

　　第十九條　房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內容的，應當符合國家有關(guān)規定；涉及尚未實(shí)現的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明。

　　第二十條　房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應當表明評估單位、估價(jià)師和評估時(shí)間；使用其他數據、統計資料、文摘、引用語(yǔ)的，應當真實(shí)、準確，表明出處。

　　第二十一條　違反本規定發(fā)布廣告，依照《廣告法》有關(guān)條款處罰，《廣告法》無(wú)具體處罰條款的，由廣告監督管理機關(guān)責令停止發(fā)布，并可對違法行為人處以三萬(wàn)元以下的罰款。

　　第二十二條　本規定自一九九七年二月一月起施行。