一 GBD北花園藝術(shù)特區整體項目介紹

　　1 概念

　　GBD北花園藝術(shù)特區處在北京走向未來(lái)的連接線(xiàn)上。從天安門(mén)一線(xiàn)向東，行車(chē)20分鐘，長(cháng)安街和通惠河南岸就是GBD。GBD地處北京市新地圖的東沿，它定位于城市中心與衛星城結合部的新版圖城市，集多種樣式于一身，并包容在從北京城市文化中上升的大高碑店文化區里。GBD是最具當代性和開(kāi)放性的空間實(shí)驗。GBD占地450,000m2，分有6個(gè)街區：1.老廠(chǎng)房改造的藝術(shù)區； 2. 旗艦街；3. 清明上河圖商業(yè)街；4. 桃花島；5. 澀地；6. 商務(wù)區。以上6個(gè)街區將于2007-2010年逐步開(kāi)發(fā)實(shí)施。

　　2 方向

　　今天的北京已成為當代藝術(shù)、創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)和商業(yè)的中心并持續對國際化零售及高標準休閑生活的需求，同時(shí)城市化國家進(jìn)程孜孜尋求可持續發(fā)展的建筑計劃。GBD北花園藝術(shù)區所處的高碑店地區是一個(gè)發(fā)展迅速的古韻休閑區，距離中央商務(wù)區（CBD）僅十分鐘車(chē)程。GBD項目地塊林木環(huán)繞又有運河穿過(guò)，卻被高速公路環(huán)繞如同圍墻社區。業(yè)主希望此地成為一個(gè)開(kāi)放的可進(jìn)入的地區，在尊重原有自然和建筑形態(tài)的基礎上充分整合資源來(lái)創(chuàng )造一個(gè)融納藝術(shù)區情調、提供時(shí)尚消費、休閑居住空間的持續性園林區域。從而為城市和市民提供一個(gè)生活休閑的空間與方式。

　　GBD北花園藝術(shù)特區第一期將保留部分廠(chǎng)房建筑，并在規劃限制范圍內重建與綠色和諧相處、多樣化、拒絕高層卻提倡較高密度的高水準建筑。這是一個(gè)既能提供創(chuàng )作藝術(shù)和居住的私密性又能保證對外展覽的公共性的復合空間，并融合商業(yè)氛圍和零售業(yè)及綠色氣息，同時(shí)把前衛的新建筑理念追加到舊工廠(chǎng)倉庫、重新整合建筑也將是一項真正的挑戰。我們希望重建計劃帶來(lái)的是多元化繁榮的優(yōu)質(zhì)生活、活躍的藝術(shù)景象和創(chuàng )意氛圍，同時(shí)不拒絕時(shí)尚消費帶給本地的高端精神和商業(yè)氣息。我們深信藝術(shù)、生活、商業(yè)、創(chuàng )意設計本身具有先天的共融生態(tài)。此地最先入駐的將是畫(huà)廊、工作室和設計酒店，隨后是零售業(yè)、休閑場(chǎng)所，以及從事創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的辦公空間。

　　3 亮點(diǎn)

　　1. 老區與新區共存的優(yōu)勢

　　低成本的老廠(chǎng)房改造的藝術(shù)區使得GBD能夠持續保持以極優(yōu)惠的條件吸引優(yōu)秀藝術(shù)家穩定持久發(fā)展，從而避免了由于產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)的發(fā)展而地價(jià)增長(cháng)過(guò)快，最終迫使藝術(shù)家黯然退場(chǎng)的紐約SOHO現象。成本優(yōu)勢也使GBD有足夠的能力能夠為實(shí)驗藝術(shù)、民間藝術(shù)提供寬松的條件。

　　1.1 實(shí)驗藝術(shù)

　　在GBD中，除了有著(zhù)名的藝術(shù)家工作室、畫(huà)廊、藝術(shù)中心這些已經(jīng)逐步能夠與主流機制相吻合的空間，同時(shí)還有提供給進(jìn)行實(shí)驗藝術(shù)探索的漂泊藝術(shù)家的空間。包括實(shí)驗電影、實(shí)驗DV、戲劇、行為藝術(shù)和前衛音樂(lè )以及實(shí)驗性的繪畫(huà)和雕塑。這些工作室、展廳、劇場(chǎng)、音樂(lè )廳帶給藝術(shù)家創(chuàng )作的自由，同時(shí)提供與社會(huì )大眾交流的機會(huì )。通過(guò)交流，藝術(shù)可以將最前沿商業(yè)活動(dòng)逐漸發(fā)展并且實(shí)現其所有的潛質(zhì)，同時(shí)實(shí)現向經(jīng)濟價(jià)值的轉化。GBD將會(huì )把工作室的10%給實(shí)驗電影、戲劇、音樂(lè )等生存困難、位于邊緣卻代表前衛方向的漂泊精神領(lǐng)袖。這漂泊靈魂集合的10%將自然地形成GBD的唯一性。在GBD,優(yōu)秀的邊緣藝術(shù)家們因能夠聚集在一起形成群聚效應，并因為與其它業(yè)態(tài)混合在一起而能夠獲得更多隨機性的客流而更能夠獲得商業(yè)成功，并且成為此地的獨特風(fēng)景。

　　1.2 民間藝術(shù)

　　歷史久遠卻現狀慘淡的民族民間藝術(shù)同樣在GBD得到展現。京劇、昆曲、評戲以及各地民間戲曲，相聲、大鼓、評書(shū)、雜技等傳統曲藝在GBD會(huì )有用以表演的小劇場(chǎng)。這并非僅僅保護性的展示，本身具有商業(yè)邏輯。這些瀕臨消失的民間藝術(shù)通常會(huì )有20%左右的熱心支持者（或者稱(chēng)之為"鐵桿觀(guān)眾"），而與其它業(yè)態(tài)混合在一起則出現了其他80%的偶然性客流（路過(guò)者），GBD正是因為創(chuàng )造這80%的偶然性客流，為民間藝術(shù)的存活發(fā)展培養關(guān)注人群，這種做法不是單方向的經(jīng)濟補助，而是給予健康發(fā)展、正常存活的舞臺。

　　2. 租地而非買(mǎi)地具有低成本優(yōu)勢

　　GBD利用產(chǎn)業(yè)用地具有低成本優(yōu)勢

　　3. 只租不售租賃方針

　　現階段，在中國所開(kāi)發(fā)的商業(yè)用途地產(chǎn)項目普遍失敗，一個(gè)直接原因是地產(chǎn)商將整體物業(yè)分割出售。各個(gè)分散的業(yè)主有權經(jīng)營(yíng)自己的店鋪，由于急于出租供月供，不考慮經(jīng)營(yíng)項目在整體房產(chǎn)中的定位方向和協(xié)調性。而所有權的分離也使這種商鋪難以通過(guò)統一管理培育出鮮明的定位。同時(shí)無(wú)人承擔整個(gè)區域的推廣宣傳，商家各自為戰。只租不售能夠使GBD內所有商戶(hù)的設計風(fēng)格和文化品位得到必要的把控。

　　4. 漸進(jìn)式開(kāi)發(fā)

　　獨一無(wú)二的租賃土地的開(kāi)發(fā)方式使得本項目不同于通常地產(chǎn)項目的求快心理，可以漸進(jìn)發(fā)展，先利用原有廠(chǎng)房作為GBD一期即藝術(shù)部分正式營(yíng)業(yè)，為二期創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)和商業(yè)的招商及經(jīng)營(yíng)醞釀足夠的知名度和吸引力，使GBD的建設及發(fā)展復合自然生長(cháng)的規律，避免急功近利。

　　5. 豐富的上下游關(guān)系使辦公區租賃更具吸引力

　　5.1 國際設計交易平臺

　　GBD將打造國際設計交易平臺，并創(chuàng )建以"企業(yè)實(shí)踐"為核心的"國際方法＋中國市場(chǎng)"的開(kāi)放式設計教育體系。通過(guò)與意大利米蘭理工大學(xué)設計學(xué)院合作，在GBD內設立國外設計公司及獨立設計師的中介機構和代表處，為國內需求優(yōu)秀設計的企業(yè)和個(gè)人提供系統的資源，這將是中國第一個(gè)這樣的交易平臺，源源不斷的設計創(chuàng )意需求將有力地保證GBD內創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的聚集。在GBD建立針對設計和時(shí)尚相關(guān)產(chǎn)業(yè)的設計學(xué)校，則是直接為創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)培養能夠把握時(shí)尚潮流和設計要求的專(zhuān)業(yè)人才。建立中國首家針對設計和時(shí)尚相關(guān)產(chǎn)業(yè)設計與設計管理的高等院校和職業(yè)學(xué)校。

　　5.2 創(chuàng )意文化產(chǎn)業(yè)平臺

　　在GBD的創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的鏈條當中，還有以影視、演出、音像廣告制作為主的文化產(chǎn)業(yè)，藝術(shù)特區的藝術(shù)文化機構為它們提供上游的概念，而大量的影視廳、小劇場(chǎng)、展覽會(huì )、影棚及在影視音樂(lè )和設計等領(lǐng)域謀求發(fā)展的人才居住聚集則為它們準備了下游的經(jīng)濟轉化能量。6. 北花園創(chuàng )造夢(mèng)想可能的方式

　　"雜"是GBD創(chuàng )造夢(mèng)想的獨特方式。實(shí)現藝術(shù)、創(chuàng )意和商業(yè)融生的城市夢(mèng)想需要的是一種雜的狀態(tài)和方向。在產(chǎn)業(yè)鏈上要求上下游緊密配合，形成無(wú)數自成一體的微觀(guān)生態(tài)，在空間布局和經(jīng)營(yíng)內容上要求犬牙交錯。GBD積極引入視覺(jué)商業(yè)。一個(gè)是為區域本身提供的消費場(chǎng)所，最主要的是為藝術(shù)品生產(chǎn)和創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)提供市場(chǎng)購買(mǎi)的能量。GBD將打造包括設計型酒店、酒店式公寓、餐飲、酒吧、高級時(shí)裝品牌商店、家居體驗館在內的綜合視覺(jué)商業(yè)消費場(chǎng)所。這些場(chǎng)所一方面直接從創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)獲得設計產(chǎn)品，另一方面在獲得當代藝術(shù)啟迪的同時(shí)為當代藝術(shù)提供了溝通的平臺。沒(méi)有第二個(gè)藝術(shù)區把藝術(shù)工作室、畫(huà)廊、藝術(shù)中心、創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)、媒體、設計型酒店、餐飲酒吧及奢侈品、時(shí)尚業(yè)如此緊密相連，GBD僅此唯一。相比上海新天地商業(yè)的成功，GBD除了具備由當代藝術(shù)和創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的更加豐富的區域特色和文化內涵，增加了區域的游覽型和觀(guān)賞性，其本身也提升了區域內商業(yè)消費的格調和附加值。而商業(yè)繁榮反哺藝術(shù)和創(chuàng )意的良性循環(huán)更加帶來(lái)本區域的綜合性、多元化的特質(zhì)。視覺(jué)商業(yè)是文化和商業(yè)結合的產(chǎn)物。這種結合首先是指不是所有文化都可供給消費，而主要是物質(zhì)化的思維產(chǎn)品，其中又以視覺(jué)化的創(chuàng )造特別容易變?yōu)橄�費品。主要有：時(shí)裝、奢侈品行業(yè)；設計形消費場(chǎng)所；建筑外觀(guān)、室內空間、設計家居產(chǎn)品。它們的特點(diǎn)是離不開(kāi)藝術(shù)，特別是體現當代意識的當代藝術(shù)。它和創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)也密不可分，事實(shí)上也是創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)高端化的物質(zhì)產(chǎn)品。

　　6.1 內容雜

　　GBD在時(shí)間維度中顯示出繁雜。在同一街區，不同時(shí)間被不同人使用。我們希望看到的是：早晨居民在此遛狗、吃早餐，接著(zhù)寫(xiě)字樓的白領(lǐng)來(lái)了，商業(yè)場(chǎng)所的員工來(lái)了，購物者觀(guān)光客來(lái)了，到了中午藝術(shù)家開(kāi)始出現在這里（這是他們通常的起床時(shí)間），下午影視公司的模特明星開(kāi)始穿梭，觀(guān)看演出的人來(lái)了，到了晚上本地人將來(lái)此地享受夜生活。這樣繁雜的時(shí)間使得GBD呈現自身的不為固定的作息變化。從而擺脫由于市區工作，郊區睡覺(jué)，避免城市功能按照時(shí)間段分開(kāi)的極端方式，也擺脫了身陷圍城的困境。

　　6.2 空間雜

　　GBD在空間維度中顯示出混雜，街區有密的路網(wǎng)，各街區混合多功能。

　　6.3 雜糅的策略

　　創(chuàng )意旅游

　　我們把傳統意義的觀(guān)光旅游定義為一次性觀(guān)光旅游，例如旅游者對長(cháng)城、故宮及兵馬俑等地的造訪(fǎng)。此類(lèi)旅游景點(diǎn)以其自身的知名程度使游客慕名而來(lái)，但其在一段時(shí)間內缺乏對游客的持續吸引力。而GBD將以豐富的內涵形成對來(lái)訪(fǎng)者的持續吸引，從而成為本地高端消費與旅游者的雙重目的地。消費、餐飲、藝術(shù)、創(chuàng )意和其他好玩的東西；集中視覺(jué)、商業(yè)，與會(huì )展業(yè)緊密結合，并形成場(chǎng)外展集中地，是北京的靈感、創(chuàng )意之源；中國當代藝術(shù)文化內涵。GBD強調深度文化對旅游的持續影響，每個(gè)個(gè)體在不斷迸發(fā)靈感，不斷創(chuàng )新，古家具區與現代藝術(shù)區域共處一個(gè)大的文化區，老北京古家具作坊和老北京平房胡同區共同構成本地文化、建筑及生活方式的多元性，展示北京城市性格平臺，看到內涵的北京。

　　藝術(shù)節

　　每年將分別有兩次藝術(shù)節在GBD上演激情與夢(mèng)想：5月的當代藝術(shù)節偏重架上繪畫(huà)、攝影和建筑藝術(shù)；10月的藝術(shù)節則偏向更為大眾的藝術(shù)，音樂(lè )、舞蹈、戲劇。如英國愛(ài)丁堡藝術(shù)節，10月的藝術(shù)節較之5月的更加活潑，將吸引不同年齡層面的和興趣愛(ài)好的社會(huì )受眾，并利用本地豐富的業(yè)態(tài)資源持續性舉辦音樂(lè )節、電影節、美食節、時(shí)裝周、西紅柿節、戲劇節、中國民俗節、設計周。針對GBD內"原駐民"舉辦的設計活動(dòng)--無(wú)論是設計型餐廳、創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)寫(xiě)字樓租戶(hù)還是設計型酒店、商鋪，每家均可出作品參賽并進(jìn)行展示，調動(dòng)區域內上千家機構，打出藝術(shù)特區整體品牌，使設計貼近生活，從而使本地區創(chuàng )意設計氛圍濃厚，真正成為中國的設計盛會(huì )。

　　展會(huì )

　　GBD的持續發(fā)展將與展會(huì )經(jīng)濟緊密結合。我們將經(jīng)常舉辦高端奢侈品展覽會(huì )并與北京各大展館合作，為設計及創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)相關(guān)的大型展會(huì )舉行場(chǎng)外展。這樣做有好處如下：展會(huì )及場(chǎng)外展將在自身盈利的前提下帶動(dòng)區域內餐飲、酒店、商鋪的效益；針對目前國內創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)弱小的現狀，創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)如欲生存并發(fā)展就需要相對集中以形成規模和影響。而場(chǎng)外展使入住該區域公司無(wú)形中參加了展覽會(huì )從而帶來(lái)經(jīng)濟收益，使得該區域將成為創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)理想的聚集地。

　　大型露天劇場(chǎng)及室內劇場(chǎng)

　　劇場(chǎng)提供經(jīng)民間樂(lè )隊、地下樂(lè )隊及學(xué)校戲劇社團等民間自發(fā)藝術(shù)團體進(jìn)行自我展示。這樣做有好處如下：民間自發(fā)藝術(shù)團體的演出勢必帶來(lái)其親友團的參與，從而為GBD帶來(lái)持續的互動(dòng)，并帶來(lái)親友團在藝術(shù)特區的消費；眾多民間藝術(shù)團體的參與將會(huì )使模特公司、演藝公司、星探公司及戲劇導演工作室前來(lái)選拔新秀，極有可能為原創(chuàng )作品的成功，并由此演變成為發(fā)掘原創(chuàng )的唱片、星探公司的成功。從而實(shí)現演藝產(chǎn)業(yè)鏈上游與民間表演者、民間觀(guān)眾三方互動(dòng)；這種三方的互動(dòng)將產(chǎn)生一個(gè)地方最吸引大眾的特點(diǎn)--不確定性（新鮮感），這將會(huì )持續吸引社會(huì )大眾慕名而來(lái)，從而確保藝術(shù)特區內各項消費的提升。

　　明星時(shí)尚

　　創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)與藝術(shù)相互借鑒與發(fā)展。藝術(shù)家可以借助區域內聚集的創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)開(kāi)設創(chuàng )意集市，在周六周日兩天擺攤，售賣(mài)自己的作品，同時(shí)也為創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)提供素材及靈感，從而促進(jìn)了創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。