選擇BT項目必備要件

　　1.項目所在地經(jīng)濟發(fā)達，政府誠信，并且有經(jīng)濟特別是資金實(shí)力，每年可支配財政20億元以上；

　　2.項目必須是所在省市重要的市政、公路、環(huán)保項目，有工期緊、施工難度大的特點(diǎn)，強調必須有符合國家規定的政府主管部門(mén)（發(fā)改委等）的立項、環(huán)評等一系列合法的文件批準，并且已完成預可研進(jìn)入工程設計階段；

　　3.合同的主體必須是政府，而不是××公司，但要求擔�？梢允倾y行、公司（政府授權的法律文書(shū)），強調BT項目不僅需要政府審批，還須同級人大批準，使其具有法律效力；

　　4.要求該項目的施工難度、技術(shù)難度和工期要求在我方能力和實(shí)力的范圍內（避免因工期違約，遭對方巨額索賠），施工期加回購期總計應控制在6年以?xún)�，條件特別好的項目回購期可控制在5年以?xún)龋?/P>

　　5.要求該項目按國家的有關(guān)政策規定、按設計標準正常編制工程概預算并以此作為項目造價(jià)的基準點(diǎn)（不能在降造前，以審查設計概算為由，先期壓低概算）。5億～10億的項目降造幅度一般不超過(guò)8％，10億以上的項目一般不超過(guò)6％；

　　6.政府回購除支付工程項目?jì)r(jià)款外，還要支付同期銀行利息（一般要求等額回購），政府回購最好是用資金支付，而不是以土地、房產(chǎn)及其他等價(jià)物抵價(jià)；

　　7.地畝拆遷由政府負責，項目費用一般不含拆遷費用，特殊情況納入項目的拆遷費用一般不超過(guò)項目總費用的15％；

　　8.施工中設計變更強調據實(shí)增減，材料差價(jià)超過(guò)5％以上部分據實(shí)調整。最好還可以爭取按政府公布的同期市場(chǎng)價(jià)執行；

　　9.最大限度地爭取用議標或業(yè)主定向投標的形式取得項目，簽約必須是當地政府的主管部門(mén)（如果項目通過(guò)前期工作，政府仍堅持超過(guò)降造10％以上公開(kāi)招標，說(shuō)明了業(yè)主的主要目的是壓價(jià)，想轉移成本風(fēng)險。有此情況可即放棄介入，避免浪費過(guò)多的精力和財力）。

　　綜上所述，以BT模式拓展建筑業(yè)上游業(yè)務(wù)、擴大企業(yè)的市場(chǎng)份額，實(shí)現規模效益，是今后一個(gè)時(shí)期特大型工程承包商值得重視的重要發(fā)展戰略。撰寫(xiě)本文的主要目的是讓更多的企業(yè)在選擇BT模式投資建設項目時(shí)把握機遇，歸避風(fēng)險，得其要領(lǐng)，少走彎路。