今年上半年以來(lái)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢出乎所有人的預料。3月份之前還延續著(zhù)去年年底的疲軟態(tài)勢，而3月份之后則出現了戲劇性的變化。北京、上海、廣州、深圳、武漢等一些大中城市的房屋銷(xiāo)售面積迅速增長(cháng)，房?jì)r(jià)持續上升。

　　國家發(fā)改委、國家統計局公布的70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據顯示，6月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0．2％，結束了自2008年12月以來(lái)的連續6個(gè)月負增長(cháng)，環(huán)比上漲0．8％，漲幅比上月擴大0．2個(gè)百分點(diǎn)。這是2009年房屋銷(xiāo)售價(jià)格連續第四個(gè)月出現環(huán)比上漲，從3月至6月，環(huán)比分別上漲0．2％、0．4％、0．6％和0．8％。全國各地區房?jì)r(jià)出現“普漲”格局，差別只是漲幅不同。

　　那么，在房?jì)r(jià)回調還不到一年半的時(shí)間里，在國際金融危機沖擊波尚未平息之時(shí)，在國內經(jīng)濟各項運行指標尚不穩定的情況下，究竟是什么原因助推了房?jì)r(jià)如此高漲？請看本報駐十省市記者發(fā)回的報道。

　　上海：多樣化購房帶動(dòng)復蘇行情

　　作者：【記者李剛上海報道】

　　日前，上海樓市今年7月份的相關(guān)數據浮出水面：由于受到打擊捂盤(pán)政策的影響，7月商品住宅新增供應中，3萬(wàn)平方米以上的樓盤(pán)數量明顯增多了。但因為受到價(jià)格上漲的影響，成交量當月首次出現今年以來(lái)的下跌。

　　據披露，7月上海市商品住宅供應面積為127萬(wàn)平方米，相比6月減少了5．22％，供應量已連續5個(gè)月處于120萬(wàn)平方米上下浮動(dòng)。7月全市商品住宅成交面積為194萬(wàn)平方米，相比上月減少了5．37％，成交量從今年開(kāi)始持續了6個(gè)月的上漲后，首次出現了下跌。

　　據記者從滬上部分房產(chǎn)公司了解到，今年起尤其是4月份以來(lái)，上海新樓盤(pán)堪稱(chēng)“漲”聲不斷。如寶山區滬太路某廣告密度甚烈的新樓盤(pán)，每套99平方米的兩室兩廳“一手房”已從4月初的均價(jià)106萬(wàn)元左右上漲到8月初的120余萬(wàn)元。但成交量不如前幾個(gè)月。

　　此外，根據官方數據顯示，今年7月上海別墅成交量達到1699棟42．7萬(wàn)平方米，比6月1586棟39萬(wàn)平方米的歷史最高位還要多出113棟。面積在160－280平方米的別墅成交量占到了別墅總成交量的7成之多，多為外郊環(huán)區域的疊加、聯(lián)體別墅，總價(jià)200萬(wàn)元－400萬(wàn)元／棟。

　　記者日前還從上海二手房指數辦公室獲悉，今年6月，上海二手房?jì)r(jià)格指數為2398點(diǎn)，創(chuàng )歷史新高，較5月上升28點(diǎn)，環(huán)比漲幅1．18％。

　　據了解，上海二手房市場(chǎng)延續火爆態(tài)勢，從年初的“小陽(yáng)春”轉變?yōu)槌掷m走熱，指數同比上漲11點(diǎn)，較上年高點(diǎn)微漲2點(diǎn)。上海二手房指數辦公室認為，本輪多樣化的購房需求所帶動(dòng)的上海二手房市場(chǎng)復蘇行情，市場(chǎng)熱點(diǎn)持續有效轉換，由低端市場(chǎng)啟動(dòng)到中端改善型市場(chǎng)跟進(jìn)，至高端市場(chǎng)復蘇，從而進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)向上發(fā)展。

　　今年6月，上海二手房?jì)r(jià)格指數2398點(diǎn)，創(chuàng )出歷史新高。主要是受到二手房整體市場(chǎng)連續幾個(gè)月的拉升作用，尤其是高檔房交易。

　　值得注意的是，指數創(chuàng )新高并不代表此輪反彈幅度創(chuàng )下新高。與2007年的快速拉升上漲相比，目前維持穩定上升格局，從今年2月至6月，每月漲幅低于上年同期。根據上海二手房指數辦公室統計，今年上半年，該市二手房?jì)r(jià)格指數整體漲幅約4．38％。

　　在今年上半年這波行情中，上海市中心物業(yè)的拉動(dòng)作用明顯。市中心區受到改善型和投資型購房者的持續關(guān)注，在一手房銷(xiāo)售情況良好且成交價(jià)格快速攀升的帶動(dòng)下，周邊二手房?jì)r(jià)格也開(kāi)始出現上漲。

　　高端二手物業(yè)市場(chǎng)的復蘇受到實(shí)際需求的支持，成為近期領(lǐng)漲主力。中心城區中，5個(gè)市中心區6月平均漲幅為1．84％，環(huán)比回升32．1％。漲幅居前的仍為黃浦區，上漲2．46％，其次為靜安區2．28％，盧灣區1．97％，長(cháng)寧區1．53％，徐匯區0．97％。

　　漲幅超過(guò)2％的板塊共有14個(gè)，較上月增加2個(gè)，6月平均漲幅達2．69％。其中，漲幅最大的仍為老城區板塊，為4．39％，該板塊內舊城改造所帶動(dòng)的剛性需求旺盛，總價(jià)在100萬(wàn)元－150萬(wàn)元的二手房受到市場(chǎng)追捧，價(jià)格快速上升，該板塊年初至今的漲幅達16．4％。

　　漲幅居前的板塊均集中于中心區域，如長(cháng)壽路板塊漲幅為3．01％，該板塊鄰近商業(yè)中心，屬成熟熱門(mén)板塊，得到眾多購房者的青睞，因此價(jià)格連續上漲。

　　傳統中心板塊淮海路、曹家渡和南京西路等，均有不俗表現，漲幅分別為2．96％、2．99％和2．62％。

　　下跌的板塊為真北、桃浦、植物園和四平路，跌幅分別為0．48％、0．28％、0．39％和0．45％。根據上海二手房指數辦公室分析，這部分區域的主要供給房源以老工房為主，目前低端需求在近期價(jià)格持續上揚中受到一定的抑制，購買(mǎi)能力受限，因此價(jià)格出現小幅度調整。值得注意的是，隨著(zhù)今年這一波強勁的反彈勢頭，不少板塊物業(yè)相繼創(chuàng )下自己的歷史新高，對剛性需求帶來(lái)擠壓影響。上海二手房指數辦公室分析到，隨著(zhù)房?jì)r(jià)繼續攀高，部分剛性需求可能從入市轉為觀(guān)望，繼而暫退市場(chǎng)。