有業(yè)內人士告訴記者：如今的上海樓市，也許只能用“撲朔迷離”形容。

　　青島：環(huán)境寬松促房?jì)r(jià)高漲

　　作者：【記者路敦海實(shí)習生王金花青島報道】

　　2009年上半年，對于青島房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，從春節前的“跌”聲一片，到春節后的驟然火爆，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)在一片爭議聲中演繹著(zhù)神奇。日前，青島公布了青島房地產(chǎn)發(fā)展情況：上半年，青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計完成187億元，增長(cháng)18．5％熏全市商品房銷(xiāo)售408．9萬(wàn)平方米，增長(cháng)17．6％，實(shí)現銷(xiāo)售額229．9億元，增長(cháng)32．8％，青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始整體回暖。

　　記者從青島市房地產(chǎn)交易中心公布的分析數據了解到，今年3月份青島新建商品房成交5271套，4月份成交量為6403套，5月份成交量為7555套，6月份成交量為9144套，7月份的銷(xiāo)量達9346套，如果從這些節節攀升的新房銷(xiāo)售統計數字來(lái)看，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅僅是回暖那么簡(jiǎn)單了。

　　和新房銷(xiāo)售一路走高一樣，青島的二手房市場(chǎng)同樣讓緊鎖在房地產(chǎn)中介心中的陰霾一掃而光。記者走訪(fǎng)了幾家房地產(chǎn)中介，在采訪(fǎng)的短短十幾分鐘里，幾個(gè)中介的負責人都有接到消費者的咨詢(xún)、安排看房的電話(huà)。資深房產(chǎn)評論人龍江認為，2009年青島樓市之熱既得益于2007到2008年正常的市場(chǎng)回暖，最重要的還是中國人特殊的“購房情結”，城市化的改造過(guò)程中衍生出的置換房需求、結婚、養老等剛性需求在2008年只是被推遲了購房的速度，但是沒(méi)有被推遲愿望。

　　走出低谷并快速反攻的不僅僅是成交量。從市場(chǎng)來(lái)看，目前，幾乎所有的房地產(chǎn)在售項目?jì)r(jià)格都有幅度不一的增長(cháng)，最低的每平方米增長(cháng)50元、100元不等，而最高的則達到每平方米增長(cháng)1000元，更多的則是項目取消了原來(lái)推出的系列優(yōu)惠政策。而根據青島市交易中心公布的相關(guān)數據顯示，今年1－6月份，青島市內四區商品住房平均價(jià)格同比上漲11．43％。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)此輪行情的復蘇，還表現在土地市場(chǎng)上。開(kāi)發(fā)商的拿地熱情重新高漲，從今年上半年土地市場(chǎng)來(lái)看，隨著(zhù)交易市場(chǎng)的持續紅火，土地市場(chǎng)開(kāi)始升溫。7月24日，在青島市儲備國有建設用地使用權揭牌暨現場(chǎng)競價(jià)會(huì )上，3幅掛牌出讓的儲備地塊，在有配建保障性住房的前提下，出現了激烈的競拍局面。而位于寧夏路與鎮江支路交界處的一號地塊，土地面積6432．8平方米，規劃建筑面積為9006平方米，掛牌起始價(jià)4185元／平方米的地塊，最終以樓面地價(jià)8350元／平方米成交，溢價(jià)率約99．5％，成為了截至目前青島市的新地王。

　　根據2008年年初發(fā)布的《青島市住房保障發(fā)展規劃（2008－2010年）》顯示，3年內青島市將分別建設9000套廉租住房、15000套經(jīng)濟適用住房。這些政策性住房的投入使用，無(wú)疑對帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)人氣和平抑房?jì)r(jià)方面將起到積極的作用。

　　福州：剛性需求得到釋放

　　作者：【記者俞鳳瓊福州報道】

　　自今春樓市回暖以來(lái)，福建房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢逐漸好轉，表現在：銷(xiāo)售業(yè)績(jì)屢創(chuàng )新高，空置率持續下降，房?jì)r(jià)節節攀升，土地拍賣(mài)一浪高過(guò)一浪。面對這樣的行情，開(kāi)發(fā)商和消費者各有憂(yōu)慮，他們期待樓市真正平穩發(fā)展。專(zhuān)家稱(chēng)，福建樓市泡沫較少，有望“穩健前進(jìn)”。

　　部分地區超歷史最高點(diǎn)

　　“福州樓市不僅連續6個(gè)月保持價(jià)量齊漲，而且7月份的房?jì)r(jià)更是創(chuàng )下年內新高，部分地區樓價(jià)已超2007年最高點(diǎn)�！庇浾呷涨矮@悉，7月份，福州市區內一手房簽約5439套，比6月份多出87套，環(huán)比上漲1．6％；相比去年7月份1326套的交易量，同比上漲了310％。此外，上月樓市均價(jià)攀升到8192元／平方米，年內首次突破8000元。樓市的好轉帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的火熱，去年幾塊無(wú)人問(wèn)津的大面積土地，前不久也紛紛以高出起拍價(jià)被開(kāi)發(fā)商竟相搶拍。

　　在龍巖，該市房地產(chǎn)同業(yè)商會(huì )秘書(shū)長(cháng)林鎮江告訴記者，上半年市區商品房（商住兩用）銷(xiāo)售面積113．21萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)161．3％；住宅房（純住宅）銷(xiāo)售面積87．25萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)164％。7月份，全市商品房均價(jià)5400元／平方米，住宅房均價(jià)4800元／平方米。盡管價(jià)格走高，但銷(xiāo)售依然火爆，至6月底，商品房空置率和住宅房空置率雙雙下降。在上月底的土地拍賣(mài)會(huì )上，一塊4．1畝的地皮更是拍出了766萬(wàn)元／畝的高價(jià)，在龍巖樓市甚為罕見(jiàn)。

　　在以農業(yè)著(zhù)稱(chēng)的漳州，全市商品住宅均價(jià)也達到了3188元／平方米，同比增長(cháng)8．28％；市區商品住宅均價(jià)3689元／平方米，同比增長(cháng)10．68％。1至6月份，全市新建商品房完成銷(xiāo)售面積67．08萬(wàn)平方米，達到了去年全年銷(xiāo)售量的74％左右。