前不久，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數據研究中心在對2009年上半年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)運行走勢調研后，發(fā)布了《2009年上半年度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及下半年預警報告》。

　　報告預測，2009年下半年，西安商品房市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪開(kāi)發(fā)熱，開(kāi)發(fā)量將趕超2007年；西安樓市成交回暖或成定論，但能否持續走高仍存在變數：面對樓市成交量上升，政策是否會(huì )有所轉向；面對市場(chǎng)行業(yè)開(kāi)始轉好，開(kāi)發(fā)商是否會(huì )過(guò)度提價(jià)；根據前述預測，新一輪開(kāi)發(fā)熱有可能再次引發(fā)新一輪樓市階段性供大于求的局面，這樣一來(lái)，供需雙方將會(huì )再次陷入僵持之中，樓市銷(xiāo)量將再次下滑，觀(guān)望氛圍有可能會(huì )再次顯現，這也構成了第三個(gè)影響變數。

　　天津：買(mǎi)漲心理將市場(chǎng)推向活躍

　　作者：【記者高鵬見(jiàn)習記者高世陽(yáng)天津報道】

　　“天津房?jì)r(jià)明年漲到2萬(wàn)元／平方米？那是成本！4萬(wàn)元起，你別嫌貴，還不打折！你要研究房奴們的心理，舍得貸款20萬(wàn)元的就不在乎貸它40萬(wàn)元……”在聽(tīng)到某地產(chǎn)副總胡永明的“天津房?jì)r(jià)明年可能會(huì )漲到每平方米2萬(wàn)元左右”的驚人預測后，人們的第一反應已經(jīng)不再是直面駁斥，而這段《大腕》式的瘋狂邏輯也的確叫人哭笑不得。

　　今年入春以來(lái)，天津房?jì)r(jià)隨著(zhù)天氣的漸暖以“百米沖刺”的速度“襲擊”著(zhù)購房者的“心”，甚至一些購房者因為一時(shí)猶豫而損失數萬(wàn)，飆升的房?jì)r(jià)猶如脫韁的野馬。究竟是什么引發(fā)天津房?jì)r(jià)突然躥升？樓市究竟有沒(méi)有泡沫？假使有泡沫那“泡破”幾時(shí)？如此一系列問(wèn)題在這個(gè)“來(lái)不及思考的房?jì)r(jià)瘋狂時(shí)代”幾乎成為所有人心中的謎團。

　　供不應求：售罄樓盤(pán)空置幾多？

　　蔣云峰曾表示：“最近房?jì)r(jià)的增長(cháng)，與天津房地產(chǎn)市場(chǎng)一年多來(lái)供給不足有關(guān)，這段時(shí)間一些開(kāi)發(fā)商對形勢的判斷比較悲觀(guān)，土地開(kāi)發(fā)面積和購置面積一直處于負增長(cháng)，房地產(chǎn)投資以及施工面積兩個(gè)指標增長(cháng)率下滑也比較快。在市場(chǎng)基本面轉好及利好政策的拉動(dòng)下，上半年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增長(cháng)迅猛，甚至達到了歷史高點(diǎn)，供求矛盾就產(chǎn)生了，造成價(jià)格上漲�！�

　　其實(shí)，購房者本身也能感受到，天津樓市的火爆，并沒(méi)有像北京、上海等地出現捂盤(pán)情況，基本上是“敞開(kāi)供應”，目前在售的項目也沒(méi)有發(fā)現信息不公開(kāi)的現象。只是，從2008年初至今，天津新開(kāi)工的樓盤(pán)屈指可數，老百姓可買(mǎi)的樓盤(pán)又很少，樓價(jià)上漲似乎的確是由于供給嚴重不足造成的。那我們不禁要問(wèn)：“多少是多？”

　　記者隨機走訪(fǎng)一些售罄樓盤(pán)發(fā)現這些樓盤(pán)的入住率其實(shí)并不高，一些入住業(yè)主表示，入住后才慢慢發(fā)現自己的“鄰居”大都是投資性購房，有的用來(lái)出租等待更高價(jià)格，有的已經(jīng)在二手房市場(chǎng)上架。記者在這些樓盤(pán)附近二手房中介公司了解到，一些售空不久的樓盤(pán)果然已經(jīng)活躍在二手房市場(chǎng)，價(jià)格也要比新房貴上許多，甚至還有樓市“黃�！毕蛴浾叨凳圩约旱男路�。

　　對此，一位地產(chǎn)業(yè)內人士向記者介紹，今年3月以來(lái)，由于拆遷、結婚高峰等剛性需求所引發(fā)的交易活躍的局面，吸引了改善型需求者和投資者入市，原因很簡(jiǎn)單，“買(mǎi)漲”心理和通脹預期下基于資產(chǎn)保值增值的考慮。而他們的入市，也將市場(chǎng)更快地推向活躍。市場(chǎng)的走向導致了需求結構的轉變，在5月份中心城區均價(jià)沖破萬(wàn)元以后，最初的剛性需求得到抑制，轉而走向觀(guān)望。而多次置業(yè)者和投資者比例的不斷增加，使房?jì)r(jià)一直攀升。不難看出，所謂的“供不應求”似乎并不單純，投資者的“加盟”埋下的或將是一顆隨時(shí)爆炸的暗雷。

　　剛性需求：希望照顧“情緒”

　　7月的天津樓市再次傳來(lái)捷報。據中原地產(chǎn)（天津）投資顧問(wèn)部對市房管局的統計數據表示，7月份天津市內六區新建商品住宅成交價(jià)格創(chuàng )歷史新高，達到1．1512萬(wàn)元／平方米，各區成交價(jià)格均有不同幅度的上漲。從全市范圍來(lái)看，7月共成交新建商品住宅134．4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了16％；成交均價(jià)繼續上升，達到7713元／平方米，環(huán)比上漲了6．9％。

　　這個(gè)消息雖然讓有樓的“大腕兒”們喜上眉梢，也令“剛需們”苦不堪言。一位被迫放棄購房的孫先生對記者說(shuō)：“如果有像我這樣即將結婚的人放棄購房，還對你說(shuō)是想觀(guān)望，那純粹是好面子，在中國，如果有錢(qián)誰(shuí)結婚不買(mǎi)房？問(wèn)題是現在的房?jì)r(jià)漲得太離譜，工資不見(jiàn)上漲反而隨時(shí)面臨失業(yè)，根本就買(mǎi)不起房�，F在就指望政府能夠照顧一下工薪階層的情緒，能夠盡快想辦法讓普通的老百姓也能有房住�！�

　　同樣放棄購房的小陳無(wú)奈地說(shuō)，春節期間，他和女朋友看中了陽(yáng)光星期八樓盤(pán)。當時(shí)房?jì)r(jià)才7000多元一平方米，但那時(shí)候房?jì)r(jià)“跳水說(shuō)”盛行，又趕上過(guò)節，就猶豫了一下，沒(méi)想不到半年，就升到8000元／平方米，還是二手次新房（賺過(guò)差價(jià)的房子）。這樣高的房?jì)r(jià)，已經(jīng)高于小陳的承受能力。