談及樓市回暖原因，福州房產(chǎn)專(zhuān)家劉福泉認為，首先是利好政策刺激，壓抑的剛性需求得到釋放；其次，寬松的房貸政策降低了購房門(mén)檻；第三，老百姓對通貨膨脹加速的預期促使其更愿購買(mǎi)固定資產(chǎn)；第四，面對眾多理財渠道，消費者更傾向于風(fēng)險較低的房產(chǎn)投資。

　　開(kāi)發(fā)商和消費者各有憂(yōu)慮

　　面對樓市的大起大落，開(kāi)發(fā)商和消費者都表現出了擔憂(yōu)�！皹鞘腥绱舜蟮穆洳钍且环N偶然與必然，必然的是它符合了市場(chǎng)發(fā)展的規律，偶然的是這次大起大落夾雜了百年一遇的全球性金融危機等一系列特殊事件�！比�木集團品牌發(fā)展部部長(cháng)吳少華認為，今年樓市這種巨大反差的情況是不正常下的正常。不正常的是這次回升得太快，多數項目在上半年的銷(xiāo)售額都超過(guò)了5個(gè)億，同時(shí)上半年的土地成交量也超過(guò)了去年同期。他同時(shí)表示，成交持續回升是正�，F象，消費者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，投資和改善型置業(yè)者的跟進(jìn)，是成交持續上升的主要因素。

　　對消費者來(lái)說(shuō)，他們最擔心的就是“何時(shí)出手”。7日下午，記者接連走訪(fǎng)了幾個(gè)樓盤(pán)的售樓部，當問(wèn)及對樓市走勢的看法時(shí)，多數看房者一致表示，這樣的行情讓他們無(wú)所適從�！罢娌恢�道什么時(shí)候購買(mǎi)合適�！币粍⑿障壬鸁o(wú)奈地告訴記者，今年5月起，他就連續看了十幾個(gè)樓盤(pán)，但到現在仍沒(méi)出手，“均價(jià)都突破8000元／平方米了，這樣的價(jià)格已經(jīng)很高了，不知下一步是漲還是跌，心里沒(méi)底。只有樓市平穩發(fā)展，消費者才不會(huì )猶豫不決�！�

　　樓市短期內仍將保持穩定

　　在樓市不斷走高的背景下，上個(gè)月，銀監會(huì )重申了二套房房貸政策，住建部、國務(wù)院也高度重視房市走向，多次組織座談會(huì )，了解全國樓市情況。未來(lái)走向何方？

　　對此，多數受訪(fǎng)的開(kāi)發(fā)商表示，目前樓市的價(jià)格并非由開(kāi)發(fā)商而定，而是由消費者和市場(chǎng)而定�！跋�費者的需要，決定了市場(chǎng)的價(jià)格走向，市場(chǎng)供求關(guān)系相互影響，一旦價(jià)格過(guò)高，必然產(chǎn)生產(chǎn)品在總價(jià)段上的供應斷檔，引發(fā)消費者觀(guān)望。同時(shí)消費者的恐慌心理也將致使大量置業(yè)者退場(chǎng)，進(jìn)而導致價(jià)格的大幅下降�！�

　　他們認為，未來(lái)福建樓市的價(jià)格不會(huì )大幅下降�！按蟓h(huán)境的整體影響對樓市走向至關(guān)重要，福建目前正加快海西建設，今后到福建投資就業(yè)的人將越來(lái)越多，這對福建樓市的發(fā)展將是一個(gè)難得的契機。以福州為例，今年上半年樓市供求比例為1∶3．29。1－6月份，3月份供應量最大，達26．75萬(wàn)平方米，其他月份的供應量均低于16萬(wàn)平方米。需求的快速釋放以及供應的不足，將給房?jì)r(jià)帶來(lái)上升的空間�！�

　　西安：政策扶持效果顯現

　　作者：【記者邊峰西安報道】

　　就在各方激辯樓市是否真正回暖的話(huà)音未散之時(shí)，上半年的西安樓市已經(jīng)交出了一份令業(yè)界欣喜的答卷：商品房銷(xiāo)售量達493．02萬(wàn)平方米，較上年同比增長(cháng)55．24％，超過(guò)2007年樓市銷(xiāo)售歷史最高水平。業(yè)內人士預測，下半年西安房?jì)r(jià)仍將以穩中有升的態(tài)勢發(fā)展。

　　從低迷到火熱，從沉寂到熱銷(xiāo)，僅僅半年時(shí)間，西安樓市便開(kāi)始了令人瞠目的逆轉。

　　西安市房產(chǎn)信息中心主任李朝東說(shuō)，從2007年下半年西安房?jì)r(jià)升至歷史高位開(kāi)始，至2008年樓市持續一年的觀(guān)望調整，再到今年上半年的量升價(jià)穩、重新煥發(fā)活力，可以感受到西安樓市處于比較穩健的市場(chǎng)環(huán)境。

　　數據顯示，截至今年上半年，西安全市土地成交4077畝，較上年同比增長(cháng)28．38％，市場(chǎng)新增預售商品房面積同比增長(cháng)29．86％。

　　在去年下半年各項樓市激活政策帶動(dòng)以及地產(chǎn)企業(yè)應對措施的共同作用下，2008年以來(lái)持幣待購的狀態(tài)得以有效緩解，今年上半年商品房銷(xiāo)售量為493．02萬(wàn)平方米，較上年同比增長(cháng)55．24％，其中住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售面積為444．32萬(wàn)平方米，較上年同比上漲58．86％，整體上半年銷(xiāo)售量已超過(guò)2007年西安樓市銷(xiāo)售歷史最高水平。從價(jià)格上看，西安城六區商品房成交均價(jià)達到4608元／平方米，較上年同期相比漲幅為5．69％。

　　分析人士認為，西安整體的收入水平和趨于保守的消費觀(guān)決定了西安樓市的投資需求并不多，大部分買(mǎi)房人仍是剛性需求，出手買(mǎi)房只是早晚的問(wèn)題。促成今年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)持續回暖主要有兩方面動(dòng)力：一是去年一度低迷的樓市積壓了一年的剛性購房需求在今年上半年開(kāi)始集中釋放；二是各項扶持政策效果顯現。去年以來(lái)西安市政府針對地產(chǎn)市場(chǎng)及時(shí)推出的各項優(yōu)惠扶持措施，有效推動(dòng)了市場(chǎng)的回暖。而上半年為防范通貨緊縮，保持經(jīng)濟增長(cháng)，穩定宏觀(guān)經(jīng)濟形式，國家也出臺了不少扶持政策，同時(shí)相對寬松的信貸政策明顯促進(jìn)了房地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)熱情，進(jìn)而引燃了樓市的火爆。