二、對房地產(chǎn)減碳的認識

　　1、低碳經(jīng)濟的重要性

　　面對地球日益惡化的環(huán)境，探索低碳發(fā)展之路是未來(lái)人類(lèi)發(fā)展的重要選擇。2009年底哥本哈根會(huì )議，探討了2012–2017年全球減排問(wèn)題。將來(lái)時(shí)機成熟時(shí)減排框架一旦形成并達成協(xié)議，必將對全球的碳（CO2）排放總量實(shí)行嚴格數量限制，這勢必會(huì )左右全球經(jīng)濟的總規模。最終，碳排放權會(huì )作為經(jīng)濟的發(fā)展權而可能變成一種國際流通的貨幣單位進(jìn)行交易。所以，發(fā)展低碳經(jīng)濟模式和低碳生活方式意義重大。

　　2、我國減碳形勢嚴峻，房地產(chǎn)減碳潛力巨大

　　中國碳排放占到全球排放的18%，已經(jīng)超越美國成為世界第一大碳排放國，也是遭受氣候變化的惡劣影響最為嚴重的國家之一。2009年9月22日，胡錦濤總書(shū)記在聯(lián)合國氣候變化峰會(huì )上明確提出“進(jìn)一步發(fā)展低碳經(jīng)濟已經(jīng)成為我國可持續發(fā)展戰略的重要組成部分”。11月3日，溫家寶總理也指出我國要“加快構建以低碳排放為特征的工業(yè)、建筑、交通體系”。發(fā)展低碳經(jīng)濟和節能減排在我國已經(jīng)成為當務(wù)之急。

　　房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，也是典型的高耗能、高排放行業(yè)。有專(zhuān)家預計到2020年，我國建筑能耗將達到全社會(huì )總能耗的40%。房地產(chǎn)業(yè)也是節能減排潛力最大的行業(yè)，據統計，我國2006年既有建筑面積為400億平米，每年新建建筑面積20億平米，到2020年將達到700億平米。而我國《節能中長(cháng)期專(zhuān)項規劃》已明確規定，到2010年，新建建筑全面執行節能50%設計標準，直轄市及有條件地區實(shí)施節能65%標準。這意味著(zhù)，未來(lái)的建筑市場(chǎng)將是節能低碳建筑的天下。

　　對此,我商會(huì )已于2009年在綠色低碳建筑住區示范項目中的四個(gè)系統中（綠化、節水、節能、交通）推廣了低碳技術(shù)，使每年每平方米可平均減碳20.1公斤、節約運行費用約20元。

　　按上述標準，在住區方面：到2020年全國如按100億平方米可改造為綠色低碳型住區計，年總減碳量就達到2億噸，可節約運行費約1000億元。

　　商業(yè)建筑約占我國建筑總量的25.4%，但其能耗幾乎是住宅10-15倍，到2020年按50億平方米為減碳型商業(yè)建筑計，估算每年減碳空間至少可達10億噸，可節約運行費用5000億元。

　　而房地產(chǎn)的生產(chǎn)和建筑施工過(guò)程的能耗和排碳量也很可觀(guān)，以每年建成量中的10億平方米, 每平方米排碳1噸計, 若按單位GDP節能20%要求, 每年需減碳2億噸, 可節約年運行費1000億元。

　　綜合以上的住區減碳、公共建筑與商業(yè)建筑減碳和生產(chǎn)、施工過(guò)程減碳等三項，未來(lái)每年可減少的碳排放量約為14億噸左右，節約的費用達到7000億，若考慮民用與商用的電費差價(jià)，每年房地產(chǎn)減碳的節約或近萬(wàn)億元。

　　3、房地產(chǎn)減碳利國利民

　　房地產(chǎn)處于國民經(jīng)濟各產(chǎn)業(yè)鏈的中游，與20余個(gè)產(chǎn)業(yè)相關(guān)，在房地產(chǎn)領(lǐng)域推廣綠色低碳戰略，將拉動(dòng)上游 (論壇 新聞)的綠色生產(chǎn)，拉動(dòng)下游的綠色消費。如采用大量的可再生能源、低碳技術(shù)及綠色建材產(chǎn)品，勢必帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，為我國產(chǎn)業(yè)結構調整和產(chǎn)能過(guò)剩提供一條十分重要的途徑。目前中國在住宅太陽(yáng)能熱水器和節能燈的生產(chǎn)和應用方面均已世界領(lǐng)先�？梢哉f(shuō)，綠色低碳建筑將成為推動(dòng)能源改革、拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)、增加就業(yè)機會(huì )的新動(dòng)力，有望成為中國經(jīng)濟下一步增長(cháng)的新引擎。